Appartement 3 pièces 52 m²

iad France - Julien Cogitore vous propose: *** FRANCONVILLE - T3  52 M2 - 2 CHAMBRES - PARKING ET BALCON  ***

Situé au 3ème étage d'une résidence récente, ce charmant appartement vous offre un cadre de vie idéal proche des transports (9 minutes à pieds de la gare de Franconville Le Plessis Bouchard) et des commerces.  
Depuis l'entrée, vous accéderez à un grand séjour avec cuisine ouverte de 20 M2. Très lumineux, le séjour vous ouvrira l'accès à un balcon sur lequel il est possible d'installer une table pour deux personnes. La cuisine, ouverte, est intégralement aménagée et équipée.
L'appartement offre deux belles chambres ( 12,5 et 9,10 m2) ainsi qu'une grande salle de bains avec WC.
L'appartement est parfaitement optimisé offrant de beaux espaces et la possibilité de profiter d'un extérieur exploitable.
Une place de parking privative vient compléter l'ensemble.
La résidence, sécurisée, est en parfait état et aucuns travaux ne sont à prévoir dans la copropriété.
Les charges réduites (chauffage urbain), la performance énergétique ( DPE classe B), son état impeccable et sa luminosité sont autant d'atouts qui font de cet appartement un véritable coup de coeur.
Contactez moi sans attendre pour une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 100 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 188.7€ par mois (soit 2264.4 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Cogitore mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 793773409, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 52 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 100
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/12/2025

Consommation énergie primaire : 83 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 320 € et 470 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Julien COGITORE - I@D France

Appartement 3 pièces 52 m²

Maison 7 pièces 190 m²

iad France - Julien Cogitore vous propose: *** MONTIGNY VILLAGE - MAISON D’ARCHITECTE – 190 m2 – 4 chambres – VUE EXCEPTIONNELLE ***

Située au cOEur du village de Montigny, proche de toutes les commodités (commerce et écoles), cette superbe maison d’architecte, nichée en surplomb de la vallée de la Seine, vous offrira une vue à couper le souffle sur la forêt de Saint-Germain en Laye et une absence de vis-à-vis.

Édifiée au cOEur d’une parcelle de 900 M2, cette maison vous offrira une superficie de 190 M2 habitable sur 2 niveaux, en complément desquels, vous trouverez un sous-sol total.

Au rez-de-chaussée, un triple séjour vous offrira un très beau volume autour de la cheminée et une belle luminosité grâce à sa triple exposition. Le séjour ouvre sur une terrasse exposée plein ouest offrant ainsi de beaux couchers de soleil.
 La cuisine séparée, aménagée et équipée vous offrira un espace dinatoire pour le quotidien. A l’opposé du séjour, une suite parentale vous offrira une grande chambre avec parquet en chêne, ouverte sur le jardin, un espace dressing et une très belle salle de bains. Enfin, des WC invités viennent compléter l’ensemble.

Le 1er étage, accessible depuis un bel escalier d’angle, est distribué par une vaste pièce palière pouvant faire office de salle de jeux, de bureau, voir être transformée en 5 ème chambre. Deux grandes chambres, offrant une magnifique vue sur la vallée et des rangements intégrés sont complétées par une troisième chambre en mezzanine avec une magnifique baie vitrée en boiserie réalisée sur mesure. Enfin, une salle d’eau avec douche à l’italienne et des WC séparés viennent parachever l’étage.

Le sous-sol total, quant à lui, vous offrira un garage pour 2 véhicules, un espace buanderie, une cave à vin et une grande pièce pouvant être aménagée en bureau, pièce de stockage ou encore en salle de jeux. 

Le jardin arboré et parfaitement entretenu, offre une absence de vis-à-vis par sa position en surplomb de la rue. Deux terrasses vous accueilleront pour des moments de partage en famille ou entre amis.

Cette maison, très rare sur ce secteur particulièrement recherché, vous séduira par sa vue exceptionnelle, ses volumes et sa distribution, ses extérieurs et la qualité de ses prestations. Vous n’aurez qu’à poser vos valises car la maison ne nécessite aucuns travaux.

Contactez moi sans tarder pour une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Cogitore mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 793773409, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 190 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/12/2024

Consommation énergie primaire : 160 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 180 € et 3 010 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 7 pièces 190 m²

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