Studio 1 pièce 21 m²

iad France - Catia Goldenberg vous propose: STUDIO : 6 Min Métro, Canal/Stade de France
Coup de cOEur garanti ! Découvrez ce studio d'environ 21 m² qui combine localisation de choix, calme et luminosité exceptionnelle. Idéalement situé dans un quartier paisible de Saint-Denis, vous bénéficiez d'un accès immédiat aux transports : la station de métro Saint-Denis Porte de Paris est à seulement 6 minutes à pied. De plus, l'appartement offre un cadre de vie privilégié, situé au bord du Canal Saint-Denis et en face du célèbre Stade de France.

L'appartement, situé au 3ème étage d'une résidence de 1930, bénéficie d'une excellente luminosité naturelle grâce à son exposition Sud/Est. La pièce de vie offre un agencement optimisé et est prolongée par une cuisine fonctionnelle. Vous disposez également d'une salle de bain avec baignoire et wc, rénovée avec des finitions modernes et harmonieuses.

Pour compléter ce bien, une cave est incluse.

Idéal pour un premier achat, ce bien est prêt à vivre et idéalement placé. Saisissez cette chance unique de devenir propriétaire.

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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 46 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catia Goldenberg mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 482694114, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 21 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 46
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/12/2022

Consommation énergie primaire : 235 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 454 € et 614 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Catia GOLDENBERG - I@D France

Studio 1 pièce 21 m²

Studio 1 pièce 22 m²

iad France - Catia Goldenberg vous propose: OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR : Studio Locataire en Place - Fort Potentiel - Saint-Denis
À saisir immédiatement ! Découvrez ce studio idéalement situé à Saint-Denis, une opportunité d'investissement exceptionnelle sur un marché locatif en forte tension. Vendu avec un bail classique en cours, ce bien vous assure un rendement immédiat.

-> Loyer Sécurisé : 
Le locataire actuel garantit un revenu locatif de 600 e par mois, charges comprises, générant un rendement locatif brut attractif.

-> Localisation Stratégique : 
Cet emplacement est le véritable atout de ce bien, assurant une forte demande locative :
Transports : Le studio est situé à seulement 6 minutes à pied de la station de Métro Porte de Paris (Ligne 13), facilitant l'accès direct à Paris.
Environnement : Il bénéficie d'un cadre attractif, proche du Canal Saint-Denis et face au Stade de France.

-> Description du Studio (21,92 m²) :
Ce studio, parfaitement entretenu et ne nécessitant aucun travaux immédiats, est aménagé pour maximiser le confort du locataire :
Luminosité : Il jouit d'une excellente exposition Sud/Est, garantissant un ensoleillement optimal dès le matin et une luminosité naturelle tout au long de la journée.
Agencement : Il se compose d'une pièce principale modulable, d'une cuisine séparée et équipée, ainsi que d'une salle de bain avec wc.
Une cave complète ce bien. 

Cet investissement 'clés en main' combine un emplacement de premier choix, un rendement élevé et une sécurité locative.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 46 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catia Goldenberg mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 482694114, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 22 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 46
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/02/2026

Consommation énergie primaire : 218 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 510 € et 750 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Studio 1 pièce 22 m²

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