Appartement 5 pièces 228 m²

À Aubagne, dans un environnement paisible tout en restant proche des commodités et des axes de transport, ce bien atypique prend place au sein d'une petite copropriété intimiste de seulement trois lots, issue d'une ancienne bâtisse pleine de caractère.
 L'appartement développe environ 90 m2 loi Carrez (128 m2 au sol) et séduit par ses volumes agréables et son atmosphère chaleureuse. Entierement rénové en 2019, il conjugue aujourd'hui confort moderne et charme de l'ancien.
 La pièce de vie s'organise autour d'un séjour convivial avec cuisine ouverte, créant un espace de partage lumineux et accueillant.
 L'espace nuit se compose d'une chambre avec dressing, d'un bureau pouvant être aménagé en seconde chambre, d'une salle d'eau contemporaine et de toilettes indépendantes.
 À l'extérieur, une terrasse d'environ 45m2 prolonge agréablement les espaces de vie et permet de profiter pleinement du calme environnant.
 Mais ce qui confère à ce bien toute sa singularité est la présence d'un ancien chai d'environ 100 m2 (déclaré en habitation auprès de tous les organismes), aujourd'hui utilisé en garage et espace annexe. Ce volume remarquable ouvre la voie à de multiples projets :

création d'un loft atypique,
atelier d'artiste ou espace créatif,
espace professionnel indépendant,
ou projet architectural sur mesure.

 Avec une surface totale au sol d'environ 228 m2, cet ensemble offre une opportunité rare de concevoir un lieu de vie unique, associant habitation et projet personnel ou professionnel.
 Ce bien séduira particulièrement les acquéreurs à la recherche d'un lieu de vie singulier, mais également les artistes, artisans ou professions créatives souhaitant disposer d'un espace de travail indépendant.
 Un bien rare sur le secteur, offrant cachet, volumes et potentiel d'évolution.
 Pour tout renseignement complémentaire veuillez contacter Axelle Blein agent commercial EXPERTIMO (RSAC 904 916 939) au [Coordonnées masquées].
 Taxe foncière : 878 EUR
 Honoraires charge acquéreurs, ceci est un avantage pour l'acquéreur qui se verra appliquer des frais de notaire réduits.
 Prix de vente : 315 000 EUR
 Honoraires charges acquéreur 15 000EUR
 Prix d'acquisition 330 000EUR avec honoraires d'agence
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr   - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 228 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 3
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/03/2026

Consommation énergie primaire : 156 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 500 € et 2 090 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

BLEIN Axelle

Appartement 5 pièces 228 m²

Allier passion et profession, tel est mon métier!
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