Maison 5 pièces 104 m²

iad France - Peggy Tran vous propose: 'Un bien qui vous permet à la fois d'habiter, de travailler ou de générer un revenu: les opportunités comme celle-ci sont rares sur le secteur'

Au centre d'Ambonnay-MAISON DE BOURG avec 3 chambres et local commercial.

LA MAISON, sans jardin, développe 103 m² habitables avec des surfaces complémentaires sous combles. 
Elle se compose au rez-de-chaussé d’un salon spacieux de 37 m² équipé d’un poêle à granulés, d’une cuisine séparée de 11 m2, d’une salle de bain et d'un cellier.
Au 1er étage, trois chambres (de 9 m2 à 15 m2). Un grenier vient compléter l’ensemble et laisse entrevoir des possibilités d’aménagement supplémentaires.
On apprécie les volumes, notamment la belle hauteur sous plafond au rez-de-chaussée, comprise entre 2,70 m et 3 m, ainsi que le parquet à l’étage. La maison bénéficie d’une orientation Est, apportant une belle luminosité dès le matin. 
Les menuiseries sont en double vitrage avec volets électriques au rez-de-chaussée, radiateurs électriques, assainissement aux normes,  installation électrique rénovée en 1998.

En complément, le bien dispose d’un grand garage ainsi que d’une belle cave, des atouts recherchés et pratiques au quotidien.

LE PLUS DE CETTE MAISON  une annexe ou local commercial indépendant attenant de 68 m² qui offre une belle visibilité grâce à ses grandes vitrines et de grand rideaux métalliques électriques pour la sécurité et praticité.
Il conviendra parfaitement à une activité indépendante, à un bureau ,  à une profession libérale, un lieu de stockage, ou bien, exploité en location il pourra générer un revenu complémentaire.
Situé au cOEur du village d'Ambonnay, cette annexe bénéficie d’une visibilité intéressante pour une activité avec stationnement .

Le logement est classé en DPE F. Il est toutefois entretenu et constitue une base saine pour envisager des travaux d'amélioration énergétique. Des dispositifs d’aides de l’État peuvent accompagner ces travaux, permettant d’optimiser le budget et d’améliorer significativement la performance énergétique.

Ce bien s’adresse autant à une famille souhaitant un espace de vie avec un projet professionnel, qu’à un indépendant ou un investisseur en quête d’un ensemble immobilier évolutif.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Peggy Tran mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 453855173, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 104 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/06/2025

Consommation énergie primaire : 375 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 530 € et 4 810 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Peggy Tran - IAD France

Maison 5 pièces 104 m²

Vente ? Achat ? Location ? Professionnel de l'immobilier et membre du premier réseau français de mandataires, je vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet Les + IAD : - Des milliers de conseillers travaillant en partage - des conseils et un accompagnement personnalisés - une communication efficace et diffusion sur les principaux portails immobiliers - des honoraires adaptés - une connaissance parfaite du secteur et du marché local Concrétisons ensemble votre projet immobilier. N'hésitez pas, contactez moi.

Nous avions notre conseillère pour la vente de notre bien, et nous avons par chance croisé le chemin de Peggy qui était la conseillère de ceux qui vendait la maison que nous avons trouvé. Ce fut une bonne et belle rencontre, Peggy est avenante, dévoué pour ces clients et pour nous qui ne l'étions pas au début. Elle à su être très patiente et surtout présente car nous avons visité et revisité la maison et avons également demandé une visite supplémentaire en présence des anciens propriétaires à l'époque, afin que je puisse pauser plein de questions techniques et prendre des notes, ce rdv à bien durer 4 heures et elle était là fidèle à ces clients, impassible. Merci beaucoup à toi Peggy, on te recommande sans hésiter.

Excellent travail
Serieuse
Disponible et très réactive

Merci Vanessa d'avoir pris de ton temps pour déposer cet avis qui me touche beaucoup.
Il est vrai que j'aime mon métier et faire aboutir vos projets est ma motivation !
Merci de ta confiance !

Peggy est très professionnelle et nous a toujours accompagné dans la vente.
Du début à la signature chez le notaire.
C'est une personne très passionnée par son métier .

Ce dossier n'a pas été de tout repos et le parcours a été jalonné de quelques embûches, mais nous avons toujours gardé le même objectif : vous accompagner jusqu'au bout. Voir aujourd'hui votre projet de devenir propriétaires se concrétiser est la plus belle des récompenses.
 Je vous souhaite beaucoup de bonheur dans cette nouvelle maison, qu'elle soit le théâtre de merveilleux souvenirs. Merci encore pour votre confiance et profitez pleinement de cette nouvelle aventure !

Nous recommandons à 100% Peggy Tran d'IAD pour son professionnalisme, sa bienveillance, sa disponibilité, ses conseils et son accompagnement tout au long du parcours, en tant qu'acheteur, de la visite à la signature de l'acte final. Le fait d'avoir délégué nous a permis de pouvoir se concentrer sur l'essentiel pour l'acquisition de notre nouvelle maison du bonheur, un grand projet de vie important, encore merci pour tout Peggy

Merci d'avoir pris une minute de ton temps pour me laisser cet avis. Votre total confiance à été essentielle pour mener cette vente à bien ! A présent je vous souhaite le meilleur pour la suite. A bientôt !

Nous avons été très bien conseillé et épaulé dans toutes les démarches pour la vente de notre maison ( estimation, diagnostic, mairie, notaire… ) .

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