Maison à vendre 15 pièces CROZET (01)

À Crozet, proche Genève et CERN, ensemble rare composé de deux maisons de village rénovées, issues de la transformation complète d'une ancienne grange.

La propriété développe environ 430 m² habitables, répartis en 5 espaces de vie indépendants, avec cuisines équipées, salles d'eau, stationnements et piscine.

Maison de village A:
- T4 principal d'environ 140 m²
- Piscine 8 x 4 m, soit environ 32 m²
- Chaque chambre dispose de sa propre salle de douche
- Chambre principale avec salle de bains privative, douche et baignoire
- T3 indépendant d'environ 60 m²
- Cuisine équipée
- Chaque chambre dispose de sa propre salle de douche avec WC

Maison de village B:
- T4 d'environ 120 m²
- T3 d'environ 85 m²
- Studio d'environ 25 m²
- Cuisines équipées
- Chaque chambre dispose de sa propre salle de douche avec WC

La propriété bénéficie de 4 places de stationnement privatives, ainsi que d'une place visiteur commune.
Une partie de la propriété est actuellement louée meublée à des employés du CERN, confirmant l'attractivité locative du secteur.
- Revenus locatifs actuels : environ 7.000 € / mois.
- Potentiel locatif estimé : environ 10.500 € à 11.000 € / mois, soit environ 126.000 € à 132.000 € / an, selon le mode de gestion, le taux d'occupation et l'organisation locative retenue.

Atout majeur : arrêt de transport à environ 50 m, avec liaison directe vers le CERN, Genève et le bassin genevois.

Rénovation réalisée avec soin, mêlant pierre, bois, volumes et prestations actuelles.

Possibilité d'acquisition partielle : la Maison de village A peut être achetée séparément au prix de 980.000 €.

DPE C / GES B

Bien rare sur le secteur, adapté à un investissement locatif, à une résidence principale avec revenus complémentaires ou à une stratégie patrimoniale.

Dossier complet sur demande.

 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°980 133 383 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Cristian ABARZUA MELO Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.944449
Référence annonce : 340937506749
Date de réalisation du diagnostic : 07/05/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 130 € et 2 930 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Cristian ABARZUA MELO

Maison 15 pièces 430 m²

Maison de village T7 rénovée – 198 m² – Piscine – T3 indépendant – Crozet

À Crozet, à proximité de Genève et du CERN, découvrez cette maison de village T7 d'environ 198 m², issue de la rénovation complète d'une ancienne grange.

Le bien bénéficie d'un emplacement recherché, proche de la mairie, des écoles, des commerces et des transports. Un arrêt situé à environ 50 m permet de rejoindre directement le CERN, puis Genève grâce aux connexions tram vers le centre-ville et le bassin genevois.

La propriété se compose d'une habitation principale de type T4 d'environ 140 m², avec terrasse, jardin et piscine de 8 x 4 m, ainsi que d'un appartement indépendant de type T3 d'environ 58 m².

La maison principale offre de beaux volumes, une cuisine équipée ouverte sur l'espace de vie, une buanderie, un WC indépendant, ainsi qu'un accès direct à la terrasse, au jardin et à la piscine. À l'étage, elle dispose de trois chambres, chacune avec sa propre salle d'eau et WC. La chambre principale bénéficie d'une salle de bains privative avec douche et baignoire.

Le T3 indépendant dispose de sa propre entrée, d'une cuisine équipée ouverte sur le séjour, d'un WC séparé, ainsi que de deux chambres à l'étage, chacune avec salle d'eau et WC.

La rénovation a été réalisée avec soin, en conservant le charme de la pierre et du bois, tout en apportant confort moderne, luminosité et fonctionnalité.

Cette configuration rare permet plusieurs usages :
- résidence principale avec logement indépendant
- accueil de proches en toute autonomie
- revenu locatif complémentaire
- stratégie patrimoniale à proximité de Genève et du CERN

Le T3 indépendant permet d'envisager un revenu locatif complémentaire estimé entre 2.200 € et 2.500 € par mois, selon le mode d'exploitation, la saisonnalité, le taux d'occupation et la gestion retenue.

La propriété bénéficie de 2 places de stationnement privatives, complétées par une place visiteur commune à l'ensemble.

DPE C / GES B

Un bien rare sur le secteur, associant charme d'une ancienne grange rénovée, piscine, logement indépendant, stationnements et accès facilité vers le CERN et Genève.

Dossier complet sur demande.
 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°980 133 383 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Cristian ABARZUA MELO Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.954845
Référence annonce : 340934349219
Date de réalisation du diagnostic : 07/05/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 130 € et 2 930 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison de village 7 pièces 198 m²

Ancienne ferme réhabilitée – 4 appartements T4 en triplex – Crozet

Ensemble immobilier issu d'une ancienne ferme – 4 appartements T4 triplex

Situé dans la commune de Crozet, cet ensemble immobilier rare est issu de la transformation d'une ancienne ferme. Il constitue une opportunité intéressante pour des investisseurs recherchant un actif immobilier de caractère dans un secteur dynamique.

Le bien se compose de 4 appartements indépendants de type T4 en triplex, répartis sur trois niveaux, pour une surface totale environ 340 m² habitables.

La configuration comprend :

- 2 logements rénovés et exploitables immédiatement,
- 2 logements offrant un potentiel d'amélioration et d'optimisation selon l'objectif de l'acquéreur.

Chaque logement bénéficie de volumes généreux, d'entrées indépendantes et d'une distribution fonctionnelle sur plusieurs niveaux. La structure du bâtiment est saine et permet une utilisation cohérente de l'ensemble immobilier.

À l'extérieur, une parcelle principale d'environ 504 m², complétée par un terrain additionnel d'environ 200 m², permet le stationnement de plusieurs véhicules ainsi que différents aménagements extérieurs.

Situation géographique

À proximité de la frontière suisse, du CERN, de Saint-Genis-Pouilly et des principaux axes frontaliers, dans un secteur à forte attractivité locative.

Bien adapté à différents objectifs d'investissement

- exploitation locative
- détention patrimoniale
- utilisation mixte habitation / rendement

 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°980 133 383 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Cristian ABARZUA MELO Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.934012
Référence annonce : 340934343276
Date de réalisation du diagnostic : 16/11/2023
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 110 € et 8 350 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Maison 16 pièces 340 m²

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