Longère de charme – 265 m² – Vue exceptionnelle sur le vignoble ligérien – Prestations haut de gamme – DPE B

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente cette superbe longère située à Rochefort sur Loire, à 5 minutes des bords de Loire, au cœur d'un environnement d'une rare quiétude, entourée de vignes biologiques.

Implantée dans le paysage remarquable du Val de Loire, la Corniche angevine classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, la propriété bénéficie d'un panorama exceptionnel sur la vallée ligérienne et les vignobles environnants, offrant un cadre de vie inspirant et préservé.

L'ensemble a fait l'objet d'une rénovation complète de grande qualité, mêlant matériaux nobles, confort contemporain et respect du caractère originel de la bâtisse.

La propriété bénéficie d'une répartition harmonieuse des espaces et d'une configuration modulable offrant de nombreuses possibilités :

— Une habitation principale de 111 m² chaleureuse et lumineuse et deux gîtes de 38 m² et 53 m² à l'étage communiquent entre eux, permettant de conserver une activité de gîtes ou de réunir l'ensemble pour créer une grande habitation familiale selon les projets de vie ou d'exploitation.
— Un gîte indépendant de plain-pied d'environ 60 m² avec entrée privative ;

Cette modularité rare permet d'envisager aussi bien une résidence principale de prestige qu'une maison familiale multigénérationnelle ou encore une exploitation touristique immédiatement opérationnelle.

Déjà reconnue pour la qualité de son accueil et bénéficiant d'une excellente rentabilité, l'activité de gîtes profite d'un emplacement privilégié sur un parcours de découverte des vignobles angevins particulièrement recherché par une clientèle française et internationale sensible à l'œnotourisme et à l'authenticité ligérienne.

La performance énergétique classée B témoigne également de la qualité de la rénovation et du confort offert au quotidien.

Un lieu rare, confidentiel et inspirant, où l'art de vivre ligérien rencontre une activité touristique pérenne dans un écrin naturel d'exception.

Plans du bien et vidéo sur demande si ces éléments ne sont pas disponible sur la plateforme immobilière que vous utilisez.
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Laurent Christophe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angers sous le n°503390205.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
Référence annonce : 223696
Date de réalisation du diagnostic : 09/04/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 050 € et 2 830 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

efficity - Laurent Christophe

Longère 13 pièces 266 m²

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    Estimer votre bien de manière objective et à vous remettre une étude de marché complète.
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    Identifier les bons acheteurs : sélection des visiteurs, organisation et réalisation  des visites.
    Sécuriser votre vente : montage de votre dossier juridique et technique, contrôle de la solvabilité de l'acheteur, accompagnement jusqu'à l'acte notarié.
    Tenue d'un point régulier.

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Valérie CHRISTOPHE

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