Maison de village 5 pièces 80 m²

iad France - Fabienne Sawas vous propose: 
Exclusivité sur Moussac  et Coup de cOEur assuré  pour cette  adorable maison de village de 80m2 rénovée ,pleine de caractère  entre Nîmes , Alés et à proximité d'uzés , perché sur son piton et dominant le Gardon .
Située dans une rue calme , dans le magnifique centre historique  , la maison allie à la perfection le cachet authentique de l'ancien et le confort moderne .
Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie  chaleureuse, comprenant un espace salon-salle à manger convivial avec son poêle a bois , une grande cuisine indépendante équipée et aménagée , ainsi qu'un espace pouvant être aménagé en coin bureau .
Vous monterez à l'étage par un magnifique escalier qui désert un étage très lumineux donnant sur deux belles  chambres avec leur propre dressing , leur propre  salle d'eau et leur propre  toilette . Celles ci sont complétées par un espace pouvant servir de bureau, idéal pour le télétravail , un coin lecture ,  une salle de jeux ou une 3ème chambre .
Les Atouts du bien : 
-  Ses prestations de qualité : double vitrage , carreaux ciment  , tommettes , murs en pierre ,hauts plafonds , ses voutes , portes anciennes , peintures murs et volets refaites , fibre .
-Coup de coeur assuré pour cette maison pleine de charme , toute cocouning avec son poêle à bois et sans aucun travaux à prévoir .
- Stationnement très facile avec un grand parking secure à 2mn à pied qui facilitera grandement votre quotidien et l'accueil de vos invités ,ce qui est rare au centre d'un village .
- Proximité des commerces et des grands axes .
 LE BONUS supplémentaire : 
- La structure offre la possibilité rare et très recherchée de créer une Terrasse Tropézienne de 40m2 .Un projet idéal pour offrir un espace extérieur d'exception sur le toit : intime, sans aucun vis à vis et baigné de soleil.
Vous l'aurez compris cette maison pleine de charme et évolutive  idéalement située , sera parfaite pour  une résidence principale , un pied à terre mais aussi très rentable pour faire du Rbn'B .
Je vais commencer les visites , n'attendez pas pour la visiter et vous projeter dans votre futur cocon !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Sawas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 822393955, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 80 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/08/2026

Consommation énergie primaire : 165 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 080 € et 1 510 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

FABIENNE SAWAS - IAD FRANCE

Maison de village 5 pièces 80 m²

Appartement 4 pièces 73 m²

iad France - Fabienne Sawas vous propose: AVIGNON, Très belle opportunité  à saisir rapidement ! Vue panoramique pour cet  appartement de 73m2 , très lumineux ,entièrement rénové avec beaucoup de goût et  aux plafonds à la françaises , rares et  extraordinaires  .Dés la cage d'escalier vous serez séduits par l'atmosphère si particulière des années 70  que dégage l'immeuble .Vous accéderez à l'appartement par un charmant sas de sécurité . L'appartement se décompose en une entrée , une très belle pièce de vie donnant sur la grande terrasse de 25m2 , plein sud avec vue panoramique et sans aucun vis à vis , sur laquelle vous pourrez déjeuner et vous reposer , une agréable et fonctionnelle cuisine entièrement équipée et aménagée , deux grandes chambres avec placards et coin bureau , une salle d'eau et des toilettes . Toute l'électricité ,  la plomberie, les sols  , les peintures , l'isolation ( double vitrage ),la climatisation  , Fibre et l'étanchéité de la terrasse ont été refaites .DPE en C , places de parking au pied de l'immeuble .À souligner que la  copropriété est investie et fait le nécessaire pour faire de l'immeuble et ses extérieurs un endroit où il fait bon vivre et sécurisé . La toiture va être refaite , le portail électrique changé  et les volets repeints ( voté à la dernière assemblée générale ) Les commodités se trouvent  à proximité et le centre ville est à 5min .
Gros Bonus :  l' Appartement peut être  vendu avec tous ses meubles ( compris dans le prix ), ce qui est idéal pour commencer immédiatement une activité de un Airb'n b ( acceptée par la copropriété ) ou pour louer meublé . 
Cet appartement , aux prestations haut de gamme , avec ses plafonds hors du commun et sa rénovation excessivement soignée  sera un vrai  Coup de coeur ! . n'attendez pas pour le visiter , il est unique  sur le marché !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Sawas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 822393955, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 73 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 8
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/08/2025

Consommation énergie primaire : 152 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 € et 1 270 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 4 pièces 73 m²

Maison 6 pièces 166 m²

iad France - Fabienne Sawas vous propose: En Exclusivité sur Manduel ,  dans un environnement résidentiel et prisé, à 5 mn de la gare TGV du Pont du Gard , jolie  maison traditionnelle et familiale  de 166m2  sur une parcelle de 415m2 aménagée avec piscine , terrasses et abri voitures .
La maison fonctionnelle et très lumineuse s'organise : 
- au RDC : un sas d'entée très pratique , une entrée qui désert une grande pièce de vie avec plusieurs espaces : salon , salle à manger et bureau qui profite de  son  entrée privative  , une cuisine  indépendante aménagée dans laquelle vous pouvez aisément déjeuner .
Vous retrouvez aussi trois chambres dont une de 18m2 et une autre avec la douche privative , une salle de bain et un toilette indépendant .
- À l'étage , un spacieux et bel espace  pouvant servir de salle de jeux , de 2éme salon plus cosy , de bureaux , deux  grandes chambres , une salle d'eau et un toilette indépendant .
 De plus une mezzanine    apporte une touche architecturale originale et offre un espace supplémentaire modulable selon les besoins par exemple en chambre ou bureau .
 La  configuration des pièces  est adaptée pour une grande famille.  car chacun peut avoir son propre espace .
Les prestations sont de grandes qualité en commençant par le mode de  chauffage au sol qui  assure un confort thermique homogène dans toutes les pièces  ,  une pompe à chaleur , un cumulus thermodynamique neuf , une isolation parfaite  , ce qui place la maison avec un DPE en A , très rare pour une maison  de 1988 et qu'il faut souligner que la consommation d'énergie est peu èlèvèe .
 La maison est également équipée de la fibre optique, de double vitrage , de volets roulants ,d'un tout à l'égout .
À l'extérieur, vous profiterez de  la piscine  , des  terrasses ,du  coin barbecue.
complètent agréablement l'ensemble  et  répondent aux besoins du quotidien .
À l'arrière de la maison vous avez un grand espace de parking ainsi qu'un abri voiture .
Manduel est un village offrant tous les commerces de proximité  : supermarché , médecins ,pharmacies , crèche, maternelle , primaire , collège .......
Il y a  quelques travaux de rafraîchissement à prévoir  offrant ainsi une belle possibilité de personnalisation.
À 10mn de Nimes et 5mn de la gare TGV , cette maison aux finitions solides , aux prestations de qualité  vous offre un cadre de vie très agréable et la possibilité d'accueillir toute votre famille ou vos amis .
Contactez moi , je commence les visites .

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Sawas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 822393955, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 166 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/03/2024

Consommation énergie primaire : 56 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 590 € et 850 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Maison 6 pièces 166 m²

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