Maison 8 pièces 239 m²

iad France - Stéphanie Laroche vous propose: ✨ BIEN D’EXCEPTION – LOFT ATYPIQUE AVEC PISCINE & APPARTEMENT INDÉPENDANT ✨

Ancien garage entièrement réhabilité en loft contemporain de plus de 230 m², ce bien rare et unique allie volumes spectaculaires, esprit industriel et prestations de confort dans un environnement privilégié.

Dès l’entrée, le charme opère : une vaste pièce de vie baignée de lumière aux dimensions impressionnantes offrant une atmosphère chaleureuse et résolument moderne. Vous serez immédiatement séduits par sa magnifique cuisine aménagée et entièrement équipée, pensée comme un véritable espace de partage et de convivialité au cOEur du loft.

Le loft dispose de 3 chambres, d’un bureau idéal pour le télétravail ou une activité indépendante, ainsi qu’une superbe suite parentale en rez-de-chaussée avec dressing et accès direct à l’espace piscine.

Le rez-de-chaussée propose également un cellier/buanderie très fonctionnel ainsi qu’un WC indépendant avec lave-mains. À l’étage, un second WC vient compléter l’espace nuit pour davantage de confort au quotidien.

Pensé pour un confort optimal toute l’année, le loft est équipé d’une climatisation réversible ainsi que d’un poêle à bois apportant chaleur et convivialité à l’espace de vie.

À l’extérieur, vous profiterez d’un magnifique espace piscine avec pool house, véritable lieu de détente et de réception pour partager des moments privilégiés en famille ou entre amis.

Un abri de jardin climatisé complète l’ensemble, offrant un espace supplémentaire pouvant accueillir atelier, stockage, salle de loisirs ou espace professionnel.

En complément, un appartement T2 entièrement autonome avec grande terrasse vient enrichir ce bien d’exception : idéal pour recevoir, exercer une activité ou générer un revenu locatif.

Le tout est implanté sur une parcelle de 1 200 m² avec un très grand parking permettant de stationner facilement plusieurs véhicules, utilitaires ou camping-car.

💥 Les atouts qui font la différence :
✔ Loft réhabilité de plus de 230 m²✔ Magnifique cuisine aménagée et équipée✔ 3 chambres + bureau✔ Suite parentale avec dressing et accès piscine✔ Cellier / buanderie✔ 2 WC dont un avec lave-mains au RDC✔ Climatisation réversible + poêle à bois✔ Piscine et pool house✔ Appartement T2 indépendant avec grande terrasse✔ Abri de jardin climatisé✔ Parcelle de 1 800 m²✔ Très grand parking✔ Bien atypique et rare sur le secteur

Un lieu de vie unique aux multiples possibilités, mêlant confort, modernité et caractère.

📞 À découvrir sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Laroche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 823240023, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 239 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/07/2025

Consommation énergie primaire : 169 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 780 € et 3 840 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Stéphanie LAROCHE - IAD France

Maison 8 pièces 239 m²

Maison de village 4 pièces 76 m²

iad France - Stéphanie Laroche vous propose: Maison de village de 76 m² avec garage — Beau potentiel avec travaux (Famille ou Investisseur)
Idéalement située au cOEur du village, découvrez cette maison à rénover offrant de belles perspectives d'aménagement sur deux niveaux. Prévoir des travaux de rénovation globale pour exprimer tout le potentiel de ce bien.
Au rez-de-chaussée :
Une entrée fonctionnelle.
Un ancien salon de coiffure (possibilité de transformation).
Une salle de bains.
Un garage fermé.
À l'étage :
Un palier desservant un appartement composé de :
Un salon.
Une cuisine indépendante avec un accès au rez-de-chaussée par un escalier en colimaçon en métal. .
Une chambre.
Un bureau
Un grand placard sur le palier.
Deux projets envisageables après rénovation :
Maison familiale : Restructurer l'ensemble pour créer un grand logement  sur deux niveaux.
Investissement locatif : Répartir les volumes pour créer deux logements distincts (ex. un studio/local en bas et un appartement en haut) et optimiser le rendement locatif.
Informations complémentaires :
Surface habitable : 76 m²
Chauffage : Aucun système de chauffage actuellement installé
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Vierge (absence de système de chauffage)
Travaux : Rénovation globale à prévoir

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Laroche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 823240023, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 76 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué

Maison de village 4 pièces 76 m²

Terrain 415 m² Saint-Jory

iad France - Stéphanie Laroche vous propose: SAINT-JORY - TERRAIN - 415 m2

Situé à Saint-Jory, proche écoles, commerce et transports, ce terrain de 415m² orienté ouest offre une belle possibilité pour concrétiser un projet de construction dans un cadre agréable. Sa surface bien dimensionnée permet d'envisager une construction avec des espaces extérieurs adaptés à vos besoins.

Le terrain viabilisé. Cette configuration technique optimale simplifie considérablement les démarches préalables à toute construction et représente un atout pour démarrer un projet sereinement. L'exposition ouest assure de bonnes luminosités en fin de journée, un critère apprécié pour l'orientation d'une future habitation.
Construction libre. Coefficient de construction 25% pour un plain pied et 20% pour un étage.

A VISITER SANS TARDER................Stéphanie LAROCHE votre conseillère immobilier indépendante. 

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Laroche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 823240023, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 415 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué

Terrain 415 m² Saint-Jory

Terrain 445 m² Saint-Jory

iad France - Stéphanie Laroche vous propose: SAINT-JORY - TERRAIN - 445M²

Situé à Saint-Jory, proche écoles, commerce et transports, ce terrain de 445 m² orienté ouest offre une belle possibilité pour concrétiser un projet de construction dans un cadre agréable. Sa surface bien dimensionnée permet d'envisager une construction avec des espaces extérieurs adaptés à vos besoins.

Le terrain viabilisé. Cette configuration technique optimale simplifie considérablement les démarches préalables à toute construction et représente un atout pour démarrer un projet sereinement. L'exposition ouest assure de bonnes luminosités en fin de journée, un critère apprécié pour l'orientation d'une future habitation.
Construction libre. Coefficient de construction 25% pour un plain pied et 20% pour un étage.

A VISITER SANS TARDER................Stéphanie LAROCHE votre conseillère immobilier indépendante. 

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Laroche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 823240023, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 445 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué

Terrain 445 m² Saint-Jory

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