Appartement 3 pièces 63 m²

iad France - Sophie Cordat vous propose: EXCLUSIVITE GAILLARD, T3 de 63m2 récent avec terrasse de 20 m² aux portes de Genève
À seulement 6 minutes à pied de la douane de Moëllesulaz, découvrez ce bel appartement de 3 pièces , situé dans une jolie résidence récente et entièrement sécurisée construite en 2019.
Vous serez séduits par son agréable pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée , ses deux chambres et surtout sa belle terrasse de 20 m², offrant un véritable espace extérieur.
Un garage fermé en sous sol et une cave complètent ce bien.
Son emplacement est idéal, à proximité immédiate de Genève, du tram et des transports en commun, ainsi que de toutes les commodités.
À noter : l'appartement est actuellement loué 1 700 € par mois, avec un bail en cours jusqu'au 1 mai 2027. Il représente donc une belle opportunité aussi bien pour un investisseur à la recherche d'un placement locatif avec un loyer déjà en place, que pour un acquéreur souhaitant anticiper son projet de résidence principale et disposer du logement à l'issue du bail.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 78 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 162.5€ par mois (soit 1950 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Cordat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 421803289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 63 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 78
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/10/2026

Consommation énergie primaire : 89 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650 € et 930 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Sophie CORDAT - I@D France

Appartement 3 pièces 63 m²

Appartement 3 pièces 93 m²

iad France - Sophie Cordat vous propose: VILLE-LA-GRAND – BEL APPARTEMENT T3  DE 93 M² AU CALME – DERNIER ÉTAGE

Dans un environnement calme et agréable, au sein d’une petite copropriété sécurisée, venez découvrir ce spacieux appartement de 93 m² T4 transformé en T3 , situé au 2ᵉ et dernier étage. A seulement 7 minutes à pied de la gare d'Annemasse.

Dès l’entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse. L’appartement offre un grand séjour avec cheminée, véritable pièce de vie conviviale, qui s’ouvre sur une agréable véranda, idéale pour profiter d’un espace supplémentaire tout au long de l’année.
La cuisine équipée est fermée.
Il dispose actuellement de deux chambres, d’un dressing et de nombreux espaces permettant un aménagement confortable. Selon vos besoins, il est également possible de créer une troisième chambre.
Vous apprécierez également le petit jardin commun, agréable pour profiter des beaux jours dans un cadre paisible.
Pour compléter ce bien, vous bénéficiez d’une place de parking privative en sous-sol ainsi que de deux caves, offrant un espace de rangement appréciable.
Le chauffage inclus dans les charges de copropriété.

Idéalement situé à Ville-la-Grand, vous êtes à proximité des commerces, des écoles et du CEVA, avec un accès facile à Genève et aux principaux axes de transport
N'hésitez pas à me contacter pour d'avantages d'informations et organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 21 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 400€ par mois (soit 4800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Cordat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 421803289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 93 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 21
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/09/2026

Consommation énergie primaire : 264 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 630 € et 3 600 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 3 pièces 93 m²

Villa 9 pièces 245 m²

iad France - Sophie Cordat vous propose: VETRAZ MONTHOUX, secteur  résidentiel, haut de la colline, à l'abri de tous les regards et au calme, belle propriété de 367 m2 utiles dont  245 m2 habitable construite sur un magnifique terrain de 3500m2 environ arborés et clos avec une superbe vue sur Genève ainsi que le Salève. Cette villa se compose en rez de chaussé un salon avec cheminée, un séjour et une cuisine donnant sur la terrasse , une chambre, un dressing et une salle de bain. A l'étage, 4 chambres, une grande mezzanine pouvant faire office de bureau, une salle de bains. Le sous sol se compose de plusieurs pièces dont d'une buanderie, d’une cave , d’un carnotzet.... Parking pour plusieurs voitures ainsi qu'un garage fermé. Beaucoup de possibilités d'emménagement different , d'agrandir la maison de 300m2 environ et faire une piscine. Rafraîchissement à prévoir. La toiture été complètement refaite en aout 2023 ainsi que son isolation. Amoureux d'espaces et de calme cette propriété aux atouts inéniables saura vous séduire. Contactez moi pour d'avantages d'informations.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Cordat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 421803289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 245 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/07/2021

Consommation énergie primaire : 218 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3158 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Villa 9 pièces 245 m²

Maison 6 pièces 190 m²

iad France - Sophie Cordat vous propose: BEAUMONT, maison construite en 2006, elle bénéficie d'une architecture moderne et d'une bonne condition générale avec piscine chauffée édifiée sur un terrain clos de 990m2
A seulement 15 minutes de Genève et de l'aéroport. Située dans un quartier calme et résidentiel,  cette maison de 190 m2 offre un cadre de vie idéal pour les familles en quête de tranquillité et d'espace.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste espace de vie lumineux de 50m2 avec cheminée ouvert sur une grande cuisine équipée Schmidt changée en 2021. Les grandes baies vitrées offrent une luminosité naturelle et une vue agréable sur le jardin et la piscine.
À l'étage, une vaste mezzanine pouvant faire office de salon tv ou bureau ainsi que 3 chambres  chacune avec leur propre salle de bain et wc dont une en suite parentale avec son dressing.
Au sous sol , une quatrième chambre donnant sur le jardin avec sa salle de bain , wc.
Une grande buanderie amenagée et un bureau.
L'exposition sud-ouest assure un ensoleillement optimal tout au long de la journée, pour profiter pleinement des beaux jours.
Installions récentes de panneaux solaires. l'ensemble des prestations sont haut de gamme comme les matériaux choisis avec soin et gout.
Prestations soignées, aucun travaux à prévoir pour un emménagement immédiat en toute sérénité
Située dans un quartier calme et résidentiel,  cette maison offre un cadre de vie idéal pour les familles en quête de tranquillité et d'espace.
Une visite s'impose pour apprécier pleinement le potentiel de cette belle demeure. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Cordat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 421803289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 190 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/04/2026

Consommation énergie primaire : 161 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 600 € et 3 590 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 6 pièces 190 m²

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