Maison de ville 4 pièces 60 m²

iad France - Céline Caillat vous propose: Charmante maison de ville à 15 mns de la plage dans le centre ville des Sables d'Olonne.
Située dans un quartier recherché à 5mns à pied de la gare,  cette maison de ville de 60m² sur un terrain de 123m² offre un potentiel incroyable pour devenir votre cocon douillet.

Vous trouverez un espace de vie qui vous accueille dès l'entrée, une chambre et un bureau ou une chambre d'amis des wc et un lave mains. 
Dans la seconde maison un espace cuisine , une chambre et une salle d'eau récente.

L'orientation principalement sud et ouest de la maison permet de profiter de moments de détente ensoleillés dans la cour sans vis à vis et un cabanon de jardon permet du stockage.

Construite en 1945, cette maison nécessite des travaux de rénovation pour la remettre au goût du jour et en faire un lieu de vie moderne et confortable.

Située à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, cette maison offre un emplacement privilégié pour profiter pleinement de la vie urbaine tout en état au calme.

Les points forts :

- Maison de ville avec fort potentiel
- Quartier recherché aux Sables-d'Olonne
- Idéal pour une rénovation personnalisée
- Proche des commodités et des transports

Une occasion unique de laisser libre cours à vos envies de rénovation pour créer votre chez-vous idéal dans une ville dynamique et attractive. N'attendez plus pour visiter cette maison au fort potentiel !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 225000 euros. Prix hors honoraires : 217000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,69% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Caillat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 522 034 834, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 60 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/02/2026

Consommation énergie primaire : 639 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 420 € et 4 680 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Céline CAILLAT - I@D France

Maison de ville 4 pièces 60 m²

Maison de ville 4 pièces 70 m²

iad France - Céline Caillat vous propose: Dans un cadre de vie agréable, calme et recherché aux Sables-d'Olonne, proche de la Gare et de la plage, cette maison de ville de plain-pied offre 50 m² habitables lumineux d'une belle lumière naturelle grâce à son exposition ouest.
Ce bien séduit par sa configuration pratique et son accessibilité immédiate, sans contrainte d'escalier. Composée de 2 chambres, un séjour, une cuisine, une salle d'eau, toilettes séparés et  une véranda.
La luminosité caractéristique de l'exposition ouest confère à la maison une atmosphère conviviale, créant une ambiance douce et apaisante tout au long de la journée.
La cour et son débarras associés à cette maison constituent un atout non négligeable, offrant un espace extérieur à aménager selon vos envies, peu courant pour une maison de ville.
La proximité de la gare, de la plage et des commerces vous permettra de ne pas avoir besoin de voiture.
idéale pour du secondaire ou un primo accédant 
Contactez moi pour organiser une visite et découvrir le grand potentiel de ce bien situé dans un environnement recherché.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Caillat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 522 034 834, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 70 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/10/2023

Consommation énergie primaire : 208 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850 € et 1 200 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Maison de ville 4 pièces 70 m²

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