Maison 7 pièces 263 m²

iad France - Béatrice Mayard vous propose: À Vendre – Maison d’Architecte Bioclimatique d’Exception
Entre Villeneuve-lès-Avignon et Les Angles – 263 m² habitables sur 1081 m² de terrain paysagé

À seulement 5 minutes d’Avignon, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, découvrez cette maison contemporaine d’architecte conçue selon les principes du bioclimatisme, alliant esthétique, confort et performance énergétique exceptionnelle (DPE A – seulement 27,6 kWh/m²/an, proche du standard passif).

Une conception unique, signée par des ingénieurs experts en construction bois

Cette propriété rare de 263 m² habitables se compose de :
• Une maison principale de 240 m² sur deux niveaux
• Un studio indépendant de 23 m² avec terrasse ombragée
• Deux cabanons en bois (14 m² et 5 m²)
• Un bassin/piscine semi-enterré en dur de 9 m², facile d’entretien
Le tout implanté sur un terrain clos et plat de 1081 m², magnifiquement arboré (olivier, figuier, citronnier, rosier, néflier...).

Un confort thermique exceptionnel

• Ossature bois de 27 cm, isolation en fibre de bois haute densité, parements intérieurs en Fermacell
• Charpente remarquable en lamellé-collé Douglas
• Déphasage thermique supérieur à 8 h : fraîcheur en été, chaleur douce en hiver
• Plancher chauffant au rez-de-chaussée, pompe à chaleur réversible, ventilation naturelle optimisée
• Toiture en zinc à 12 pans, durable et sans entretien, avec récupération d’eau de pluie (cuve 5000 L et 3 points d’eau extérieurs)

Des volumes lumineux et une distribution idéale

Rez-de-chaussée – 160 m²
Vaste espace de vie lumineux avec séjour, salle à manger et cuisine ouverte, bureau, buanderie et suite parentale ouvrant sur la terrasse principale de 40 m², orientée plein sud et ombragée par une vigne et un figuier.

Étage – 84 m²
Deux grandes chambres avec accès à deux terrasses privatives (36,5 m² au total), un bureau ou quatrième chambre, salle d’eau et salle de bain.

Le studio indépendant

Un espace de 23 m² parfaitement autonome, équipé de sa propre pompe à chaleur réversible et d’une terrasse ombragée par une vigne. Idéal pour recevoir famille et amis ou générer un revenu locatif.

Les plus qui font la différence

• Électricité triphasée
• Fibre optique installée
• Système de vidéosurveillance intérieur/extérieur
• Portail électrique avec interphone vidéo
• Stationnement aisé sur la propriété
• Environnement paisible, bercé par le chant des oiseaux

Un bien d’exception, une philosophie de vie

Plus qu’une maison, c’est une OEuvre d’architecture durable : un lieu pensé pour vivre en harmonie avec la nature, sans compromis sur le design ni sur le confort.
Une adresse rare, pour les amoureux de belles constructions, d’énergie maîtrisée et de sérénité.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Béatrice Mayard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 479689432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 263 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/12/2023

Consommation énergie primaire : 59 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 € et 1 280 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

Béatrice MAYARD - I@D France

Maison 7 pièces 263 m²

Terrain 1542 m² Orange

iad France - Béatrice Mayard vous propose: TERRAIN À BÂTIR — OPPORTUNITÉ PROMOTEUR
Orange (84100) — 1 542 m²

118 rue du Colonel Arnaud Beltrame — 84100 Orange
Référence cadastrale : AV 63 — Zone UDa du PLU

Terrain nu, entièrement viabilisé (eau, électricité, assainissement collectif, voirie), libre de toute occupation et disponible immédiatement.
Surface de 1 542 m² en zone UDa, compatible avec une opération de logements collectifs (R+2/R+3 selon règlement de zone). Parcelle d'un seul tenant. À noter : présence d'une petite construction de plain-pied d'environ 50 m², à démolir.
Localisation idéale en entrée de ville, en face du McDonald's, sur un axe passant et facilement identifiable. Proximité immédiate des commerces, services et équipements urbains. Bonne desserte routière (A7, RN7).

Règlement de zone, plan cadastral et documents disponibles sur demande. Contactez moi pour une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Béatrice Mayard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 479689432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 1542 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué

Terrain 1542 m² Orange

Vente ? Achat ? Location ? Professionnel de l'immobilier et membre du premier réseau français de mandataires, je vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet Les + IAD : - Des milliers de conseillers travaillant en partage - des conseils et un accompagnement personnalisés - une communication efficace et diffusion sur les principaux portails immobiliers - des honoraires adaptés - une connaissance parfaite du secteur et du marché local Concrétisons ensemble votre projet immobilier. N'hésitez pas, contactez moi.

Cet agent immobilier et de très  bon conseil, très accessible toujours prête à répondre aux interrogations nombreuses que nous nous sommes posés , 
La relation vendeur et acquéreur a été grandement facilitée par sont professionnalisme.

Amabilité, rigueur, professionnalisme que peut-on attendre de plus d’un agent immobilier qui cible très bien sa clientèle et évite de vous faire subir des visites inutiles !!! Un grand merci à vous BBeatrice

Vente d'une maison de village suite à un décès.

Merci beaucoup Benjamin et j'espère à bientôt sur d'autres projets immobiliers !

Super prestation, très professionnel. Je recommande .

tout s est parfaitement passe

en revanche le systeme de reporting sur l experience est tres mal foutu

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