A 15mn de Nice, au coeur du vieux village de Contes, cette authentique maison de village avec une très belle vue sur les collines développe 63 m² habitables et bénéficie d'un garage de 20 m² en rez-de-chaussée, un atout particulièrement recherché dans ce type d'environnement. Répartie sur quatre niveaux d'habitation plus le garage, elle offre une configuration pleine de charme, typique des maisons de village de l'arrière-pays.
Cette maison de caractère séduira les amateurs d'authenticité, de calme et de nature.
Elle comprend un garage au rez-de-chaussée, une cuisine avec WC, un séjour avec balcon, une chambre avec salle de bains et WC, ainsi qu'une seconde chambre au dernier étage.
Ses murs épais participent au confort de la maison en aidant à préserver une atmosphère plus agréable durant la belle saison. Cette distribution typique des villages perchés, en fait un bien chaleureux et vivant.
Vous profiterez ici d'un emplacement recherché, au sein du centre historique de Contes, village de caractère de l'arrière-pays niçois, connu pour son centre ancien, son église Sainte-Marie-Madeleine et sa fontaine Renaissance.
Au quotidien, Contes offre un cadre de vie appréciable avec des établissements scolaires sur la commune, des services de proximité et une liaison facilitée entre le bas du village et le centre historique grâce à l'ascenseur incliné. Ce système relie le bas du bourg au vieux village perché et constitue un vrai confort pour profiter pleinement de la vie locale. Vous pourrez tout faire à pied​
Cette maison conviendra aussi bien à une résidence principale, à un pied-à-te.rre de charme qu'à un projet patrimonial dans un secteur vivant et authentique. Son garage privatif, son balcon, sa distribution atypique et son adresse au coeur du vieux village en font une opportunité rare sur le secteur !

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15 minutes from Nice, in the heart of the old village of Contes, this authentic village house with beautiful open views over the surrounding hills offers 63 sq m of living space and benefits from a 20 sq m garage on the ground floor - a highly sought-after asset in this type of setting. Spread over four residential levels plus the garage, it has a charming layout, typical of village houses in the Nice hinterland.

This character property will appeal to buyers looking for authenticity, peace and a natural setting.
It comprises a garage on the ground floor, a kitchen with toilet, a living room with balcony, one bedroom with bathroom and toilet, and a second bedroom on the top floor.

The thick stone walls help keep the house comfortable in summer by maintaining a more temperate indoor climate during the warmer months. This layout, typical of hilltop villages, makes the property warm and full of life.

Here you will enjoy a sought-after location in the historic centre of Contes, a traditional village in the Nice hinterland known for its old centre, Sainte-Marie-Madeleine church and Renaissance fountain.

On a day-to-day basis, Contes offers a pleasant quality of life with schools in the village, local shops and services, and easy access between the lower part of the village and the historic centre thanks to the inclined lift system. This connection between the lower area and the hilltop old village is a real plus for making the most of local life - you can do everything on foot.

This house is equally suitable as a main residence, a charming pied-à-terre or a long-term investment in a lively and authentic area. Its private garage, balcony, unusual layout and address in the very heart of the old village make it a rare opportunity on the market!

Honoraires de 3.93 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (270 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Grégory FARHI inscrit au RSAC d'ANTIBES n° 500 461 884
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 307 € et 1 769 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Grégory FARHI - 3Gimmo-consultant

Maison de village avec vue sur les collines et garage

À vendre grand emplacement de stationnement de 23 m² dans la résidence de standing GARDENS PLAZA, à Cap d'Ail, à deux pas de Monaco.

Le parking se situe en sous‑sol, dans une copropriété haut de gamme, fermée et sécurisée : accès par portail automatique, résidence close, gardien / gestion professionnelle, parties communes entretenues.
L'emplacement est large et profond, permettant de stationner un véhicule familial ou SUV.

Surface : 23 m²

Accès sécurisé par portail automatique
Résidence de standing et environnement calme
Idéal pour résident ou investisseur cherchant une valeur sûre à proximité de Monaco

Le bien est soumis au statut de la copropriété.
Honoraires de 7.77 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (63 100 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Grégory FARHI inscrit au RSAC d'ANTIBES n° 500 461 884
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Ce bien est non soumis à DPE, article R126-15 du CCH.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Grand parking 23 m² – Résidence haut de gamme sécurisée Cap d’Ail

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