Maison de ville 4 pièces 90 m²

iad France - Sol-Angel BOENTE vous propose: NEMOURS - MAISON - T4 90M² - GARAGE - QUARTIER RÉSIDENTIEL

Proche de la gare SNCF (Ligne R, Paris) à seulement 300 mètres, cette maison de ville de 90 m² implantée sur un terrain de 438 m² vous plaira par son bon emplacement dans un quartier résidentiel de Nemours, à 400 mètres des commerces et des établissements scolaires.

Construite en vers 1946 et distribuée sur 3 niveaux : un sous-sol total comprenant un garage, une chaufferie et une buanderie. Un rez-de-chaussée surélevé vous accueil par une entrée desservant un salon lumineux de 15 m², agréable pièce de vie au charme authentique avec sa cheminée à insert, la cuisine séparée, une chambre et un WC indépendant. À l'étage, un vaste palier dessert une salle de bains avec WC et deux chambres. 

Le chauffage individuel, assuré par une chaudière au gaz de ville et la cheminée à insert au bois, garantit une chaleur modulable selon les saisons. La maison est raccordée au tout-à-l'égout et bénéficie de la fibre optique.

À l'extérieur, le jardin et la terrasse offrent un espace de verdure appréciable, tandis que le garage constitue un atout pratique au quotidien.

Pour organiser une visite de cette maison de ville bien entretenue, contactez-nous dès aujourd'hui.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sol-Angel BOENTE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 892675059, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 90 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/10/2022

Consommation énergie primaire : 273 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 070 € et 2 840 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Sol-Angel BOENTE - IAD France

Maison de ville 4 pièces 90 m²

Maison 4 pièces 72 m²

iad France - Sol-Angel BOENTE vous propose: SAINT-PIERRE-LÈS-NEMOURS - MAISON - T4 72M² - GARAGE - LUMINEUX - PLAIN-PIED

À Saint-Pierre-lès-Nemours, cette maison élevée sur sous-sol total, de 1950 bénéficie d'une exposition plein sud et d'un bon emplacement, à seulement 200 m des commerces, 400 m des établissements scolaires et 600 m de la gare SNCF (PARIS en 58 minutes).

Développée sur 72 m² habitables, elle propose un agencement fonctionnel en 4 pièces principales : une entrée qui dessert l'ensemble du rez-de-chaussée, un salon lumineux avec sa cheminée à insert, une salle à manger et une cuisine ouverte. Les 3 chambres, bien orientées, offrent des espaces de repos au calme. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent la distribution intérieure. Le bien est à rénover, offrant ainsi une belle possibilité de personnaliser entièrement les volumes selon ses goûts et ses besoins.

Le chauffage individuel au fioul à distribution plancher-plafond assure un confort thermique homogène et la cheminée à insert pour une ambiance encore plus chaleureuse l'hiver. La propriété est entièrement clôturée et dispose de rangements, de la fibre optique ainsi que des raccordements câble TV et téléphone. Le sous-sol est composé d'une chaufferie, d'une cave et d'un garage.

À l'extérieur, le terrain de 802 m² accueille un jardin et une terrasse exposés plein sud, adaptés pour profiter des bons jours. Un carport pour stationner à l'extérieur, complète avantageusement l'ensemble.

Pour organiser une visite de ce bien, contactez-nous dès aujourd'hui.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sol-Angel BOENTE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 892675059, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 72 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/07/2026

Consommation énergie primaire : 571 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 200 € et 7 080 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Maison 4 pièces 72 m²

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