Villa 5 pièces 135 m²

iad France - Olivier Bruaux vous propose: SERVIAN – VILLA DE PLAIN-PIED AVEC PISCINE – 4 CHAMBRES – 135 m²

Dans un quartier résidentiel calme de Servian, découvrez cette villa de plain-pied d’environ 135 m² habitables, pensée pour une vie de famille confortable, avec 4 chambres, un bureau, une piscine et un jardin de 600 m² environ.

Construite en 2017 sur vide sanitaire, la maison bénéficie de prestations modernes et d'une excellente performance énergétique.

La pièce de vie constitue le cOEur de la maison. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, crée un espace convivial et lumineux avec un accès direct à la terrasse et à la piscine.

L'organisation est particulièrement fonctionnelle au quotidien avec :
- une entrée avec penderie ,
- un séjour de 36 m²
- une cuisine ouverte
- un bureau, idéal pour le télétravail ou une salle de jeux
- un cellier attenant à la cuisine
- un WC indépendant.
- 4 chambres et 2 salles d'eau

L'espace nuit, séparé de la pièce de vie, propose quatre chambres avec placards intégrés, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative.

Cette configuration offre une véritable souplesse pour une famille, avec la possibilité de conserver le bureau comme espace de télétravail ou de lui donner une autre fonction selon les besoins.

À l'arrière de la maison, la vaste terrasse, en partie couverte et exposée sud-ouest, prolonge naturellement les espaces de vie.

Le jardin accueille une piscine et offre un espace agréable pour profiter pleinement du climat méditerranéen.

La propriété dispose également d'un garage avec ouverture automatisée et d'un local technique.

La maison bénéficie notamment de :
- climatisation réversible gainable
- volets roulants électriques
- chauffe-eau thermodynamique
- fibre optique
- adoucisseur d'eau
- garage automatisé
- construction de 2017
- DPE A

Cette villa se situe à Servian, dans un environnement résidentiel, tout en permettant de rejoindre rapidement les principaux axes et pôles du secteur :
- A75 : environ 10 minutes
- Béziers : environ 15 minutes
- A9 : environ 15 minutes
- Plages méditerranéennes : environ 30 minutes

Une maison fonctionnelle et économe, réunissant des critères particulièrement recherchés : plain-pied, 4 chambres, piscine, jardin, garage et proximité des grands axes.

Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Bruaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 811479690, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 135 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/10/2024

Consommation énergie primaire : 50 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580 € et 860 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Olivier BRUAUX - IAD France

Villa 5 pièces 135 m²

Terrain 12574 m² Saint-Pargoire

iad France - Olivier Bruaux vous propose: TERRAIN NON CONSTRUCTIBLE DE 12 574 M² AVEC PUITS – SAINT-PARGOIRE – MAS DE BEDEL

Au lieu-dit Mas de Bedel, sur la commune de Saint-Pargoire, découvrez cet ensemble de terrains d'une superficie totale de 12 574 m².

Situé dans un cadre naturel, le bien bénéficie d'un accès existant ainsi que d'un puits.

À retenir :
- 12 574 m²
- Puits
- Accès existant
- Zone naturelle
- Non constructible

Important : ce terrain ne permet pas l'implantation d'une habitation, qu'elle soit traditionnelle ou légère (bungalow, mobil-home, chalet, etc.). Tout aménagement ou projet doit respecter la réglementation d'urbanisme applicable.

Un bien qui s'adresse à un acquéreur recherchant un vaste espace naturel à Saint-Pargoire, avec la présence appréciable d'un puits et d'un accès existant.

Pour plus d'informations ou pour obtenir les éléments disponibles concernant le terrain, contactez-moi.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Bruaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 811479690, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 12574 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué

Terrain 12574 m² Saint-Pargoire

Maison 9 pièces 271 m²

iad France - Olivier Bruaux vous propose: PROPRIÉTÉ AVEC DEUX HABITATIONS – VUE PANORAMIQUE – 5 000 M² DE TERRAIN

Sur les hauteurs de Castelnau-de-Guers, dans un environnement totalement préservé, cette propriété offre un cadre de vie rare, entre ciel et nature, avec une vue spectaculaire sur les paysages environnants, des Pyrénées aux contreforts du Massif central, sublimée par de superbes couchers de soleil.

En position dominante, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, elle bénéficie d’un environnement privilégié alliant intimité, confort et qualité de vie.

VILLA PRINCIPALE – 205 m²

Construite en 2015 en ossature bois, la villa propose des volumes généreux et une luminosité exceptionnelle.

La pièce de vie de près de 70 m², avec une hauteur sous plafond de 3,60 m et poutres apparentes, s’ouvre largement sur les terrasses et la piscine, dans une continuité naturelle entre intérieur et extérieur.

Elle comprend :
- Cuisine ouverte entièrement équipée
- 4 chambres dont 2 suites parentales avec salle d’eau privative et dressing
- Bureau indépendant
- Espaces fonctionnels (buanderie, dressing, cellier)

Elle offre des prestations modernes et confort thermique optimal :
- DPE A
- Pompe à chaleur + climatisation réversible
- Chauffe-eau solaire
- Menuiseries aluminium double vitrage
- Parquet chêne massif

MAISON SECONDAIRE INDÉPENDANTE – REVENUS OU AUTONOMIE

Une seconde maison totalement indépendante d’environ 65 m² complète l’ensemble.

Elle se compose de :
- Pièce de vie avec cuisine
- 2 chambres
- Salle d’eau
- Terrasse privative

Actuellement louée 720 €/mois, elle offre un revenu locatif immédiat ou une parfaite autonomie pour accueillir famille et amis.

EXTÉRIEURS

Sur plus de 5 400 m² de terrain, les extérieurs offrent un cadre de vie exceptionnel :
- Piscine 9 x 4 m exposée plein sud
- Grande terrasse bois avec vue dominante
- Garage motorisé de 35 m²
- Stationnements et espaces de rangement
- Terrain sans vis-à-vis, intimité totale

LES ATOUTS : 

- Vue panoramique exceptionnelle
- Construction récente (2015)
- Performance énergétique rare (DPE A)
- Double habitation indépendante
- Revenus locatifs existants
- Calme absolu et absence de vis-à-vis
- Aucun travaux à prévoir

Emplacement recherché, à proximité immédiate de Pézenas, des axes routiers et de toutes commodités, tout en bénéficiant d’un environnement naturel privilégié.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Bruaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 811479690, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 271 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/04/2026

Consommation énergie primaire : 41 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840 € et 1 200 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 9 pièces 271 m²

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