Appartement 2 pièces 39 m²

iad France - Aline Guetta vous propose: Au cOEur de la magnifique ville d'Annecy, à quelques pas des lieux emblématiques tels que le Château d'Annecy et le Palais de l'Île, découvrez ce charmant appartement de 2 pièces situé au 3ème étage d'un immeuble de 4 niveaux datant d'avant 1800.

Cet appartement de 38.56m² carrez (42 m² utiles) offre un espace de vie agréable et fonctionnel. La pièce principale s'ouvre sur le salon et la cuisine vous offrant un lieu convivial.
La chambre lumineuse et confortable, la salle de bain avec wc, ainsi qu'une pièce supplémentaire sous les toits à aménager selon vos besoins complètent parfaitement cet espace de vie.

L'appartement bénéficie d'une exposition sud-ouest offrant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Vous pourrez profiter de vues dégagées sur les toits de la ville et au pied des restaurants et boutiques sous les arcades.

L'emplacement de cet appartement est idéal, à proximité immédiate des commerces, du Centre Commercial Courrier, de la Gare d'Annecy, et du magnifique Lac d'Annecy offrant un cadre de vie enchanteur.

Bien entretenu et en bon état général, cet appartement est idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence secondaire, ce bien saura vous séduire par son emplacement privilégié et ses prestations.

Ne manquez pas cette opportunité rare de devenir propriétaire d'un appartement au cOEur du quartier de la Vieille Ville d'Annecy, à proximité des principaux points d'intérêt.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 46 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 47.33€ par mois (soit 568 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aline Guetta mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 823261722, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 39 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 46
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/04/2024

Consommation énergie primaire : 378 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920 € et 1 270 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Aline GUETTA - IAD France

Appartement 2 pièces 39 m²

Maison familiale 7 pièces 151 m²

iad France - Aline Guetta vous propose: *SANTENY - Maison familiale 5 chambres avec jardin arboré, terrasse et garage*

Certaines maisons donnent envie dès la première visite. D'autres donnent immédiatement envie d'y construire une nouvelle vie.

Imaginez les enfants qui retrouvent leurs amis à quelques pas de la maison pour une partie de tennis ou une baignade à la piscine, pendant que vous profitez d'un café en terrasse.
Ici, le quotidien prend des airs de vacances.

Située au coeur du Domaine de Santeny, l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés de la ville, cette maison bénéficie d'un environnement privilégié offrant un véritable art de vivre.
Les résidents profitent d'un centre de loisirs privé comprenant une piscine, des courts de tennis, un terrain de pétanque, une aire de jeux et un snack, dans une ambiance conviviale que beaucoup comparent aux résidences familiales américaines.

Cette maison de 151 m2 habitables (236 m2 utiles), parfaitement entretenue offre un cadre de vie où tout a déjà été pensé. Aucun travaux n'est à prévoir : il ne reste plus qu'à poser vos valises et profiter.
L'un de ses grands atouts réside dans son organisation particulièrement adaptée à la vie de famille.

Dès l'entrée, vous découvrez un triple séjour lumineux, véritable coeur de la maison. Les différents espaces permettent de recevoir famille et amis tout en conservant une atmosphère chaleureuse et conviviale.
La cuisine indépendante, aménagée et entièrement équipée, séduira les amateurs de cuisine tout en restant fonctionnelle au quotidien.

Le rez-de-chaussée accueille 4 chambres, dont une véritable suite parentale avec sa salle d'eau et ses wc privatifs.

Une seconde salle de bains, équipée d'une baignoire et d'une douche, complète ce niveau, ainsi qu'un deuxième wc indépendant avec lave-mains.

Une distribution idéale pour faciliter le quotidien d'une famille, chacun disposant de son propre espace sans contrainte.

A l'étage, une 5ème chambre ainsi qu'un vaste espace aménagé dans les combles offre de nombreuses possibilités : salle de jeux, espace télévision, bureau, atelier créatif ou véritable univers dédié aux adolescents. Une maison qui évolue naturellement avec vos besoins.

A l'extérieur, le jardin arboré (terrain de 845 m2), soigneusement entretenu, devient un véritable prolongement de la maison. La grande terrasse agrémentée de sa pergola invite à profiter pleinement des beaux jours, que ce soit pour un déjeuner en famille, une soirée entre amis ou simplement un moment de détente dans un environnement calme et verdoyant.

Construite et entretenue avec soin, cette maison offre des prestations de qualité : fibre optique, alarme, interphone, chauffage individuel au gaz naturel, garage et stationnement privatif. Chaque détail a été pensé pour offrir un quotidien confortable.

Grâce à sa double exposition Est/Ouest, les pièces profitent d'une belle luminosité naturelle du matin jusqu'au soir, créant une atmosphère agréable en toute saison.

Plus qu'une maison de 5 chambres, c'est une qualité de vie que vous choisissez. Un lieu où les enfants grandissent en toute sécurité, où les voisins se connaissent, où les loisirs sont accessibles à pied et où chaque journée ressemble un peu aux vacances.

Les plus belles maisons ne sont pas toujours celle qui impressionnent le plus. Ce sont celles où l'on se sent déjà chez soi avant même la fin de la visite.

Ne laissez pas passer l'opportunité de devenir propriétaire de ce bien d'exception à Santeny. Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette maison qui n'attend que vous !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aline Guetta mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 823261722, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 151 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/06/2026

Consommation énergie primaire : 185 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 500 € et 3 420 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison familiale 7 pièces 151 m²

Maison familiale 9 pièces 187 m²

iad France - Aline Guetta vous propose: A Santeny, dans un cadre agréable et verdoyant, découvrez cette maison familiale, d'une surface de 187 m2 habitables (200 m2 utiles), implantée sur un terrain de 1000 m2 avec piscine.

Dès l'entrée, les volumes sont au rendez-vous.
La maison offre une grande pièce de vie traversante munie d'un poêle à bois, composée d'un double séjour et d'un espace salle à manger, ainsi qu'une grande cuisine dinatoire séparée. 
L'ensemble bénéficie de belles ouvertures sur le jardin et les extérieurs.

La maison permet également une organisation familiale particulièrement confortable : 

Le rez-de-chaussée permet une véritable vie de plain pied, avec 2 chambres, dont une suite parentale avec son dressing, ainsi qu'une salle de bains, une salle d'eau et un wc.

A l'étage, la visite se poursuit avec 3 chambres supplémentaires et une salle de bains avec douche et baignoire, une pièce palière pouvant servir d'espace bureau et un dressing, offrant à chacun son propre espace.

Au dessus du garage, les volumes sous combles offrent encore de belles opportunités, avec notamment un espace de vie disposant de sa propre kitchenette et de sa salle d'eau avec wc, qui peut facilement répondre à différents besoins : espace pour un adolescent, télétravail, invités ou vie plus indépendante.

A l'extérieur, place aux beaux jours : jardin arboré, piscine chauffée (8,5x4 m) et système de nage à contre-courant, grande terrasse avec son barbecue, et différents espaces de détente permettant de profiter pleinement du terrain.

Une buanderie, un cellier, un double garage et plusieurs places de stationnement sur la parcelle complètent l'ensemble.

Les +++ 
Double vitrage récents, volets roulants électriques, vidéosurveillance, visiophone et borne de recharge pour véhicules électriques.

Une maison généreuse et fonctionnelle, particulièrement adaptée à une famille recherchant de l'espace, de nombreuses chambres et un bel extérieur.

N'hésitez plus et contactez-moi vite pour organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aline Guetta mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 823261722, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 187 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/03/2026

Consommation énergie primaire : 180 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 930 € et 4 030 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison familiale 9 pièces 187 m²

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