ENSEMBLE IMMOBILIER : MAISON + APPARTEMENT avec PISCINE

🪧 ENSEMBLE IMMOBILIER COMPRENANT UNE MAISON PRINCIPALE DE 170 m² et UN APPARTEMENT T3 DE 80 m² avec PISCINE

📍 Village situé à 10 minutes au Nord de Tarbes – au calme d'une impasse !

Situé dans un environnement agréable, cette propriété de 2 logements permet de nombreuses possibilités d'aménagement et d'investissement !
Implantée sur un terrain de 976 m², la propriété offre de beaux espaces extérieurs avec son terrain clôturé, aménagé (piscine, boulodrome, pergola bioclimatique) et arboré (dont un magnifique olivier).
👉 Un atout rare permettant d'envisager un projet familial et/ou locatif (en location saisonnière ou à l'année)

🏡 LA MAISON PRINCIPALE 5 CHAMBRES :
Au rdc :
• Salon avec insert de 36,5 m²
• Cuisine équipée ouverte sur salle à manger de 26 m²
• Arrière cuisine de 5 m²
• WC séparé.
A l'étage :
• 1 espace indépendant avec 2 chambres, une salle d'eau/WC et un espace de jeu
• 2 autres chambres de 12 m²
• 1 suite parentale avec chambre, dressing et salle de bain familiale de 26 m²
• 1 installation buanderie dans le dégagement

🏡 L'APPARTEMENT T3 EN RDC :
• Séjour avec cuisine équipée de 30 m²
• 2 chambres avec placard
• 1 grande salle d'eau
• Espaces chaufferie + arrière-cuisine + buanderie
• WC séparé.

🪜ESPACES ET FONCTIONNALITÉS :
• Parking de 4 voitures
• Piscine au sel chauffée
• Atelier de 19 m²
• Terrain aménagé avec boulodrome et terrasse sous pergola bioclimatique
• Vide sanitaire

⭐ Une propriété fonctionnelle et moderne idéale pour accueillir plusieurs générations de votre famille ou devenir le cadre idyllique pour vos hôtes de vacances.

🌳 UN CADRE PRIVILÉGIÉ :
• Dans une impasse au calme
• Exposition plein Sud, à l'ombre des arbres et de la pergola
• Pas de vis-à-vis
👉 Calme absolu, sans vis-à-vis, la campagne à 10 min de Tarbes.

🪟 CARACTERISTIQUES TECHNIQUES :
• Toiture tuile bon état général
• Panneaux photovoltaïques pour consommation directe
• Chauffage par climatisation réversible + insert bois ( Excellent DPE !)
• Cumulus thermodynamique
• Menuiseries double vitrage
• Portail électrique
• Borne de rechargement pour voiture électrique
• Vidéo surveillance sur la propriété
• Taxe foncière : 1800 €

⭐ CE QUI REND CE BIEN UNIQUE
Ce bien réunit à la fois fonctionnalité, confort et modernité! Il offre un potentiel d'évolution ainsi qu'une opportunité d'investissement !
A noter que les 2 logements peuvent aussi être réunis en une seule maison.

Bien à visiter sans tarder !

Cette annonce référence 339442 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier TIFFANY BOFFELLI (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 52756658200047.

Prix du bien : 370 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/01/2024
Score DPE : 73 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260.00 € et 1810.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 339442
Date de réalisation du diagnostic : 23/01/2024
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 260 € et 1 810 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

TIFFANY BOFFELLI BSK IMMOBILIER

Maison de village 10 pièces 250 m²

Domaine de charme sur les côteaux Est de Tarbes

🏰 PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION – DEMEURE NAPOLÉONIENNE – VUE PYRÉNÉES

Vidéo de présentation : ***

📍 Oléac-Débat – Coteaux Est de Tarbes

Un lieu rare… chargé d'histoire et d'élégance permettant de développer votre projet d'exception : domaine événementiel, maison d'hôtes haut de gamme, lieu de réception, domaine équestre…

Ancienne demeure du Comte de Ségur d'Aguesseau, cette bâtisse du XIXe siècle offre environ 720 m² habitables au cœur d'un domaine de 4,9 hectares, avec une vue imprenable sur les Pyrénées. Celui que l'on appelle 'Le petit château d'Oléac-Debat' surplombe fièrement son village !

Dès l'arrivée, la propriété impose sa présence : une architecture noble, des volumes impressionnants, une lumière omniprésente et son escalier majestueux…  Ici, chaque pièce raconte une histoire.

✨ LA DEMEURE :
• 24 pièces
• 18 chambres
• 4 salles de bain + 2 salles d'eau
• 8 WC
• 2 cuisines
• Parquets anciens, cheminées, hauteurs sous plafond remarquables, tapisseries au mur, moulures au plafond

De magnifiques espaces de réception, idéals pour recevoir, partager et créer des moments uniques.

💼 UN DOMAINE QUI VIT DÉJÀ
• 4 logements indépendants rénovés  :
      • 3 qui sont loués à l'année : une maison indépendante T4 et deux appartements (un T4 et un T2)
      • 1 grand gîte exploité en saisonnier
👉 Revenus actuels : 39 000 € / an

Un potentiel évident pour développer votre projet d'exception : domaine événementiel, maison d'hôtes haut de gamme, lieu de réception, domaine équestre…

🌳 UN CADRE PRIVILÉGIÉ
• 4,9 hectares de nature dont un bois au Nord
• Vue panoramique sur les Pyrénées
• Piscine 6x12 avec pool house
• Anciennes écuries (11 boxes) pouvant être réhabilitées
• Magnifique grenier au-dessus des écuries ( 2 plateaux de 100 m²) à fort potentiel
• Garages, poulailler et bien d'autres surprises ...

Calme absolu, sans vis-à-vis, à seulement 15 minutes de Tarbes.

⚙️ INFORMATIONS
• Toiture ardoise refaite en 2016
• Chaudière fioul mixte en excellent état  ( Bon DPE !)
• Climatisation dans les logements locatifs
• Taxe foncière : 4 705 €

⭐ CE QUI REND CE BIEN UNIQUE
Une propriété avec une véritable âme, où se mêlent histoire, élégance et potentiel.
Un lieu capable d'accueillir des projets ambitieux ou une vie hors du commun.

👉 Bien extrêmement rare sur le secteur des Hautes-Pyrénées.
Je vous attends pour une visite d'exception ! Cette propriété ne se décrit pas… elle se ressent !!

Cette annonce référence 329554 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier TIFFANY BOFFELLI (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 52756658200047.

Prix du bien : 1 150 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/04/2026
Score DPE : 226 kWhEP/m²/an
Score GES : 47 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 25600.00 € et 34730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 329554
Date de réalisation du diagnostic : 03/04/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 25 600 € et 34 730 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Château 24 pièces 720 m²

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