Immeuble 158 m² Saint-Max

iad France - Nisha BOUKIDAR vous propose: Immeuble de rapport rénové – 2 T3 – 158 m² – Saint-Max

Situé dans un secteur dynamique de Saint-Max en pleine valorisation (travaux de voirie, fibre en cours d’installation), cet immeuble de rapport de 158 m² constitue une opportunité d’investissement sécurisée.

Il se compose de deux grands appartements T3 entièrement rénovés avec goût, chacun disposant de son entrée indépendante (aucune partie commune) :
un appartement en rez-de-chaussée
un appartement à l’étage avec accès extérieur privatif

De nombreux travaux ont été réalisés :
isolation, climatisation réversible, peintures, sols, cuisines et salles de bain modernes, révision et entretien de la toiture, l’ensemble est très bien entretenu.

Immeuble vendu partiellement loué, uniquement le rez-de-chaussée avec un locataire sérieux, dossier locatif sain et stable.

Données locatives :
Loyer (RDC 86 m2) : 660 € plus 60€ de charges
1er étage 72 m2 : libre 
Taxe foncière : 1 996 €

Bien idéal pour un investisseur recherchant un placement patrimonial avec travaux déjà réalisés et locataires en place.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nisha BOUKIDAR mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nancy sous le numéro 891009672, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 158 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/07/2026

Consommation énergie primaire : 179 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 430 € et 2 000 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Nisha BOUKIDAR - IAD France

Immeuble 158 m² Saint-Max

Appartement 3 pièces 62 m²

iad France - Nisha BOUKIDAR vous propose: Appartement 3 pièces de 62 m² avec balcon et 1 place de parking privative – Lumineux à Maizières-lès-Metz

Situé au 3ᵉ étage d'une résidence récente et bien entretenue, cet appartement de 62 m² offre un cadre de vie agréable, lumineux et fonctionnel, à proximité des commodités de Maizières-lès-Metz.

Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie comprenant un spacieux salon-séjour avec cuisine ouverte et équipée. Les grands Velux du séjour apportent une luminosité remarquable grâce à leurs larges puits de lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante tout au long de la journée.

L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle de bain équipée d'une baignoire et de toilettes.

À l'extérieur, un balcon vous permettra de profiter des beaux jours en toute tranquillité.
L'appartement est bien entretenu et prêt à accueillir ses futurs propriétaires.

Son emplacement constitue également un véritable atout. Situé à Maizières-lès-Metz, entre Metz et Thionville, le secteur bénéficie d'un fort dynamisme et devrait voir son attractivité renforcée par le projet d'implantation du futur hôpital Claude-Bernard à proximité.
Une belle opportunité pour une résidence principale ou un investissement de qualité.

À visiter sans tarder !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 93.33€ par mois (soit 1120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nisha BOUKIDAR mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nancy sous le numéro 891009672, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 62 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 10
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/05/2026

Consommation énergie primaire : 238 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 390 € et 1 930 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 3 pièces 62 m²

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