Appartement 4 pièces 77 m²

iad France - Arnaud PESLIER vous propose: Coup de cOEur assuré pour ce magnifique appartement situé au dernier étage d’une résidence avec vue plongeante sur les Étangs du Ter et la base sous-marine de Lorient !!!!
Venez découvrir ce charmant appartement au fort potentiel, baigné de lumière, doté d’un emplacement de qualité, à deux pas des commerces et des transports.
Cet appartement de type T3/T4 de 77 m² situé au 6ème et dernier étage d'une copropriété parfaitement entretenue (avec ascenseur et accès PMR) vous apportera tout le confort nécessaire. Dès l'entrée, vous serez séduit par son agencement fonctionnel, sa  double luminosité traversante et ses nombreux balcons vous offrant une belle vue dégagée sur la nature et la Base de Keroman. Vous profiterez d'un lumineux salon-séjour de plus de 30 m², exposé plein sud, ouvrant sur un agréable BALCON avec vue dégagée sur les étangs du TER et un joli aperçu de la rade de Lorient. 
2 belles chambres et une cuisine complètent ce bien.
Possibilité de créer une 3ème chambre (ami-bureau), avec son accès direct à son balcon dans le prolongement du double salon !!

Les plus : Dernier étage, une grande cave et une place de parking privative complètent ce bien.

 Petit rafraichissement à prévoir…

L’avis de l’agent :

Très bel appartement en dernier étage, belle luminosité, vue splendide et au calme, fort potentiel…
A visiter sans tarder.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 43 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud PESLIER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 889529756, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 77 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 43
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/10/2025

Consommation énergie primaire : 239 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 420 € et 1 980 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Arnaud PESLIER - IAD France

Appartement 4 pièces 77 m²

Maison 8 pièces 400 m²

iad France - Arnaud PESLIER vous propose: Coup de coeur assuré pour cette demeure de Maître récemment rénovée.
Venez découvrir ce magnifique domaine de 3500 m2, parfaitement implanté dans le calme et la verdure de la vallée de la Bièvre et de la commune de Buc. A 10 minutes de Versailles et tout proche A13 et A86, cette belle demeure vous offre intimité et prestations luxueuses. Outre son implantation parfaite, et sa vue surplombant la vallée, bénéficiez de 455m2 utiles (400m2 loi Carrez) ainsi que de 65m2 de dépendance.
Cette maison de Maitre, aux beaux volumes et belles hauteurs sous plafond, se compose de 3 niveaux.
Au RDC, découvrez une vaste entrée Cathédrale et un long couloir baigné de lumière avec son accès direct sur la grande terrasse extérieure, une cuisine semi ouverte, ainsi qu'un magnifique séjour salle à manger doté de sa majestueuse cheminée, le tout avec vue sur la mezzanine.
Une suite parentale et sa salle de bain complètent ce niveau.
Le RDJ avec son accès direct sur la piscine chauffée, se compose d'une Family Room pour des moments de détentes et de lecture, 4 chambres dotées de leur propre salle de bain, dont une avec salle 'Cinéma', une buanderie dressing, une cave, ainsi qu'un 'espace sauna' privatif.
Quant au 1er étage, niché dans les combles aménagés, vous serez charmé par la grande Mezzanine, son coin lecture avec sa vue plongeante sur le séjour, un bureau et sa chambre. (possibilité de création d'une chambre supplémentaire)

L'Avis de l'agent: Enorme potentiel, Prestations et emplacement haut de gamme, belle rentabilité locative de part la dépendance de 65m2, comme de rentabilité à caractère événementiel ( Tournage de films, séminaires, Mariages etc...)

A visiter sans tarder !!!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud PESLIER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 889529756, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 400 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/12/2024

Consommation énergie primaire : 295 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9 530 € et 12 940 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 8 pièces 400 m²

Murs commerciaux 870 m² MARNES-LA-COQUETTE

iad France - Arnaud PESLIER vous propose : Superbe opportunité commerciale et très belle superficie.
A 10mn de Paris, idéalement placé sur la Commune de Marnes la Coquette, tout proche accès A13, joli projet commercial et gros potentiel pour ce fond de commerce et son habitation.
Sur un parcelle totale de plus de 810 m2 environ, la dernière activité commerciale se vue déclinée en Pizzeria, ces locaux commerciaux de 468 m2 environ ( 2 grandes salles, véranda plus Mezzanine ) vous permettent de nombreuses possibilités (Show-room automobiles, motos, Maison médicale, Office Notariale etc....)
Un Bel espace extérieur de 180m2 environ vous apporte verdure et luminosité. 
Un parking extérieur de plus de 30 places et un ensemble à usage d'habitation de 160m2 environ  complètent ce bien.

L'avis de l'agent: Gros potentiel commercial, emplacement stratégique..
 A visiter sans tarder....

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT A indice [URL masquée pour votre sécurité] présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Arnaud PESLIER (ID 49711), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de VERSAILLES sous le numéro 889529756

Surface : 870 m²

Consommation énergie primaire : 180 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 740 € et 2 390 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Murs commerciaux 870 m² MARNES-LA-COQUETTE

Maison 3 pièces 60 m²

iad France - Arnaud PESLIER vous propose: Coup de coeur assuré pour cette belle maison ( 2 chambres ) récemment rénovée à Vaux sur Seine. Idéalement implantée sur un terrain de 230m2 venez découvrir cette jolie maison construite non loin de la Seine entre Meulan et Vaux.
Au calme, et entourée de verdure, venez apprécier la tranquillité de cette maison de charme et venez y poser vos valises !!
Outre son absence totale de vis à vis, cette jolie maison de 62m2 ( loi Carrez) mais plus de 72m2 utiles, vous séduira par sa belle hauteur sous plafond et la luminosité qui s'y dégage.
Au rdc, après la terrasse, un beau séjour salle à manger ainsi qu'une belle cuisine à l'américaine et son bar,  vous attendent pour apprécier de bons moments entre amis.
Une belle suite parentale, ainsi que son espace dressing bureau complètent ce niveau.
Quant au 1er etg, une belle chambre mansardée et ses placards vous offriront espace et rangements. 

A l'extérieur: belle espace terrasse, bbq, beau jardin, plusieurs petits espaces de lecture détente, ainsi qu'une place de parking située au dessus de la maison.

L'avis de l'Agent: Charme absolu, gros potentiel, extérieur et toiture entièrement refait, nombreux rangements, possibilité de faire une troisième chambre !!

A visiter sans tarder...

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud PESLIER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 889529756, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 60 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/06/2025

Consommation énergie primaire : 322 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 530 € et 2 100 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 3 pièces 60 m²

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