Maison familiale 6 pièces 124 m²

iad France - Anthony De Sousa vous propose: Idéalement située à deux pas des écoles, des commerces et de toutes les commodités, cette charmante maison familiale de 124 m² vous séduira par son emplacement privilégié et son agencement parfaitement adapté à la vie de famille.

Dès l’entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse, ouverte sur une agréable terrasse carrelée, offrant un espace convivial pour partager de précieux moments en famille ou entre amis. La maison dispose de 4 chambres, dont une chambre de plain-pied, un véritable atout pour le confort du quotidien.

À l’étage, trois belles chambres supplémentaires ainsi qu’une spacieuse salle de bains de plus de 9 m² garantissent à chacun son espace et son intimité.

Implantée sur un terrain clos de 526 m², cette propriété permet de profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité. Un garage indépendant complète l’ensemble et offre un espace de stationnement ou de rangement très apprécié.

Située au cOEur d’un village dynamique et recherché, cette maison bénéficie d’un cadre de vie privilégié grâce à la richesse des activités sportives, culturelles et associatives proposées tout au long de l’année. Un environnement idéal pour les familles souhaitant allier qualité de vie, convivialité et proximité des services.

Proche de toutes les commodités et située à seulement quelques minutes à pied de la gare de Nemours/St Pierre (train direct pour PARIS GARE DE LYON en 50 minutes) parking gratuit si besoin

Une belle opportunité à découvrir rapidement !

À visiter sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony De Sousa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 952445658, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 124 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/04/2022

Consommation énergie primaire : 178 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 340 € et 1 870 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Anthony DE SOUSA - IAD France

Maison familiale 6 pièces 124 m²

Maison 3 pièces 70 m²

iad France - Anthony De Sousa vous propose: Vous recherchez une maison pleine de charme, avec du potentiel, dans un village agréable et recherché du sud de la Seine-et-Marne ? Cette maison située à Château-Landon pourrait bien vous séduire !

D’une superficie actuelle d’environ 70 m², cette maison 3 pièces offre un cadre de vie chaleureux et convivial.

❤️ LES ATOUTS DE LA MAISON
🔥 Une superbe cheminée fonctionnelle dans le séjour, idéale pour profiter de belles soirées au coin du feu.

🛋️ Une grande pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour / salle à manger, offrant un espace convivial et agréable au quotidien.

🛏️ Deux chambres permettant d’accueillir une famille, un couple ou d’aménager facilement un espace bureau selon vos besoins.

🚿 Une salle de bain.

🌿 Une cour entièrement fermée, permettant de profiter d’un extérieur privatif en toute tranquillité.

⚡ Portail électrique, apportant confort et sécurité au quotidien.

🏰 Une cave voûtée, pleine de cachet, idéale pour le stockage, une cave à vin ou simplement conserver un espace supplémentaire.

🔨 UN POTENTIEL D’AGRANDISSEMENT TRÈS INTÉRESSANT
La maison dispose également d’un étage actuellement non aménagé, offrant une belle possibilité d’évolution.

La création d’un escalier accessible depuis l’une des chambres permettrait d’exploiter cet espace et de créer plusieurs mètres carrés habitables supplémentaires, selon vos envies et votre projet.

Un véritable atout pour ceux qui souhaitent acheter aujourd’hui et faire évoluer leur maison au fil du temps.

📍 UN EMPLACEMENT IDÉAL À CHÂTEAU-LANDON
Située à Château-Landon (77570), charmant village de Seine-et-Marne, la maison bénéficie d’un environnement agréable tout en restant bien située pour les déplacements.

🚗 Gare de Souppes-sur-Loing à moins de 5 minutes en voiture, avec des liaisons permettant de rejoindre Paris – Gare de Lyon.

⭐ EN RÉSUMÉ
70 m² habitables actuellement
3 pièces – 2 chambres
Grande pièce de vie avec cuisine ouverte
Cheminée fonctionnelle
Cour fermée
Portail électrique
Cave voûtée
Étage aménageable avec potentiel d’agrandissement
Gare de Souppes-sur-loing à moins de 5 min
Château-Landon – Seine-et-Marne (77)
💰 Prix : 136 900 €

👉 Une maison avec du charme et surtout un beau potentiel, idéale pour un premier achat, une petite famille ou un projet d’investissement.

À visiter rapidement !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony De Sousa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 952445658, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 70 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué

Maison 3 pièces 70 m²

Appartement 4 pièces 105 m²

iad France - Anthony De Sousa vous propose: Venez découvrir ce charmant appartement de 105m² sur deux niveaux situé en plein centre ville de Nemours.

Entrée donnant accès direct à un bel espace de vie de 42m² avec poutres apparentes et bel escalier menant à l'étage.
Au même niveau, vous pourrez profiter d'une cuisine aménagée et équipée, séparée et indépendante, d'une superficie de 10m2.
A l'étage une pièce palière desservant une salle de bain avec wc et deux belles chambres complètent le bien.

Accès à la gare de St Pierre les Nemours à moins de 10 minutes à pieds.
Toutes les commodités sur place.
Bien à visiter sans tarder !!!

La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony De Sousa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 952445658, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 105 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 16
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/10/2024

Consommation énergie primaire : 209 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 480 € et 2 030 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 4 pièces 105 m²

Maison 6 pièces 125 m²

iad France - Anthony De Sousa vous propose: Charmante maison de 125m², sur la commune de Larchant, idéale pour une vie paisible en famille.
Découvrez cette charmante maison lumineuse qui vous offre des espaces de vie conviviaux et fonctionnels. 
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine équipée et aménagée pour préparer de délicieux repas, un salon spacieux pour vous détendre et partager des moments avec vos proches, ainsi qu'un WC et une salle d'eau pour plus de confort. Une belle harmonie de fonctionnalité et de convivialité pour cette maison qui vous attend 
A l'étage, vous trouverez trois chambres accueillantes, une salle de bain et un wc séparé. De plus, un escalier permet d'accéder à la partie supérieur, qui peut être utilisée comme chambre supplémentaire ou salle de jeux.
Située dans un village calme, proche des commodités, cette maison constitue un véritable havre de paix. 
Un jardin arboré bien entretenu offre un espace extérieur parfait pour se détendre.

Imaginez des balades en famille ou entre amis dans un cadre grandiose ! À seulement quelques pas du grand massif de la Dame Joanne pour des randonnées inoubliables. Et si vous aimez explorer, la forêt de Fontainebleau est juste à côté, avec ses sites emblématiques comme la forêt des Trois Pignons et les gorges de Franchard, accessibles en moins de 10 minutes en voiture. Laissez-vous séduire par la beauté de ces paysages naturels et créez des souvenirs uniques !

L'emplacement et les commodités font de cet endroit un véritable coup de cOEur.

Toutes les fenêtres sont en double vitrage.
Une magnifique dépendance et une cave s'ajoute à ces belles prestations 

Sur place, vous trouverez toutes les commodités nécessaires.
La GARE de Saint-Pierre-les-Nemours ( train direct pour PARIS GARE DE LYON en 45 minutes) se trouve à 5 minutes en voiture et surtout avec la possibilité de stationner gratuitement.

Vous n'avez plus qu'à poser vos valises !!!

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony De Sousa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 952445658, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 125 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/05/2023

Consommation énergie primaire : 273 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 970 € et 2 720 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

Maison 6 pièces 125 m²

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