Villa 8 pièces 277 m²

Découvrez cette magnifique villa moderne édifiée sur un terrain de 1500m² , située à Chavaroux à 25 min de Clermont-Fd proche des chemins de balades dans un secteur très calme. Alliant confort, sécurité et hautes technologies, elle offre un espace de vie idéal pour une famille exigeante. 
  
  Cette demeure vous séduira par la qualité de ses matériaux : double vitrage, fenêtres aluminium, grandes baies coulissantes et une luminosité naturelle omniprésente.
  
  Elle se compose : 
  *Au rez-de-chaussée :
  -Une grande pièce de vie ouverte avec plusieurs espaces intimistes 
  -Buanderie cellier proche cuisine et accès carport voiture pour faciliter l'accessibilité
  -1 suite parentale donnant sur l'extérieur avec vue piscine 
  -toilettes coin jour pour la partie de plain pied
  
  *A l'étage : 
  -3 chambres très spacieuses (>15m2)
  -une salle de bain + douche 
  -toilettes indépendant
  
  L'effet 'Whaouuu' est immédiat, avec la grande surprise d'un sol vitrée avec vu sur la cave, qui fait de cette maison une pièce unique haute couture !!! 
  
  La maison est entièrement équipée en domotique : internet fibre, thermostat connecté, VMC double flux, volets roulants électriques et système d’alarme performant avec vidéosurveillance, porte blindée, vidéophone et interphone. Pour le bien-être quotidien, profitez d’un espace salle de jeux/cinéma, d’une piscine au sel chauffée, d’un carport 3 voitures, d’un portail électrique ainsi que d’un abri pour voitures électriques avec borne de charge. 
  
  Côté extérieur, vous serez charmé par l’arrosage automatique, le puits, un éclairage paysager, un système de clôture et fermeture moderne et sécurisé, parfait pour vivre en toute tranquillité. Un cadre rare, parfaitement connecté et équipé pour le confort et la sérénité.
  
  L’agence « Morgane Des Toits » vous accompagne en tant que vendeur et acquéreur de A à Z en passant par la vente, le financement et les assurances associées mais aussi par du coaching personnalisé suivant votre projet de vie. 
  N’hésitez pas à me contacter pour échanger, passionnée dans mon domaine, je serai ravie d’échanger avec vous sur votre beau projet et de vous proposer une visite de ce bien, si cela vous correspond. 
  
  Soyez les premiers, cet havre de paix est peut-être fait pour vous.

Surface : 277 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/08/2024

Consommation énergie primaire : 44 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 23.6 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950 € et 1 300 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MORGANE DES TOITS

Villa 8 pièces 277 m²

Maison 230 m² Luzillat

***EXCLU MORGANE DES TOITS***
  
  Bati à réhabiliter entièrement sur 230m² au sol. 
  Le terrain de 1117m² comprend 775m² environ de constructible ou se trouve le bâti et la dépendance. 
  La dépendance pouvant être transformé en location courte durée par exemple pour une rentabilité. 
  Electricité présente 
  Prévoir assainissement et branchement eau si future habitation
  
  => Possibilité d'acquérir la parcelle voisine en vente aussi suite à un découpage pour une surface de 1117m² supplémentaire

Surface : 230 m²
Non soumis au DPE
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/04/2026

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué

Maison 230 m² Luzillat

Maison 5 pièces 107 m²

***Exclusivité Morgane Des Toits - LEZOUX***
  
  Maison  de 107m² avec jardin  
  Cette maison de plain pied avec grande mezzanine surprend avec cette belle hauteur sous plafond. 
  
  Située dans un secteur proche du centre ville avec nombreux stationnement à proximité. 
  
  Elle se compose : 
  - grande pièce de vie avec cuisine ouverte 
  - 2 chambres en Rez de chaussée 
  - Atelier dans pièce habitable 
  - Salle de bain / toilettes 
  
  A l'étage une grande mezzanine divisée en deux pièces aménageables en chambre ou salle de jeux.
  
  Les + de ce bien :
  - fort potentiel avec aménagement grande mezzanine
  - jardin entière clos et agréable avec abris 
  - proximité écoles et centre ville à pied
  - Pièce de vie en Rez de jardin
  
  Pas de travaux à prévoir pour habiter et fort potentiel évolutif ! Seulement des finitions peinture à reprendre qui vous permettront de mettre à votre goût. 
  
  Commodités à proximité : 
  -École Maternelle, Élémentaire, collège
  -Niveau transports : desservis notamment pour les transports scolaires. Ligne de bus pour lycée
  -L'autoroute A71 et A89 tout proche
  
  L’agence « Morgane Des Toits » vous accompagne en tant que vendeur et acquéreur de A à Z en passant par la vente, le financement et les assurances associées mais aussi par du coaching personnalisé suivant votre projet de vie. 
  N’hésitez pas à nous contacter pour échanger et Nathalie, passionnée dans son domaine, sera ravie d’échanger avec vous sur votre beau projet et de vous proposer une visite de ce bien, si cela vous correspond. 
  
  Découvrez ce petit havre de paix au cœur de ce petit village proche des grands axes, mais tout aussi proche de la campagne pour les promenades en famille.

Surface : 107 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/05/2026

Consommation énergie primaire : 219 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 137 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 920 € et 2 600 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 5 pièces 107 m²

Maison 5 pièces 85 m²

***NOUVEAUTE Morgane Des Toits - Secteur Mirefleurs***
  
  Maison rénovée de 84m² avec jardin + terrasse 
  Secteur 18 min du Brezet
  
  Cette maison se compose d'un grand sous sol cave buanderie avec 2 accès, possible de garer 2 motos + vélos
  
  *Etage 1 : 
  - Entrée avec petit balcon
  - Cuisine aménagée et très fonctionnelle
  - un salon salle à manger
  - salle d'eau, toilettes
  - une petite chambre / bureau
  
  *Etage 2 : 
  - 2 chambres 
  - un toilette
  - Placard / dressing
  
  Les + de ce bien :
  - couverture refaite en 2005 : très très propre
  - toilettes à chaque étage 
  - espace extérieur agréable avec terrasse + petit jardin
  - Secteur calme mais proche de toutes commodités 
  - Ambiance voisinage excellent
  - 2 places de parking privées + 4 autres public à côté
  
  Pas de travaux à prévoir pour habiter !
  
  Commodités à proximité : 
  -École Maternelle et Élémentaire 6 min à pied
  -Collège Jean Rostand 6 min voiture ou 33 min en bus
  -Niveau transports : desservis notamment pour les transports scolaires
  -L'autoroute A71 et A89 tout proche
  -Parc pour enfants 
  
  L’agence « Morgane Des Toits » vous accompagne en tant que vendeur et acquéreur de A à Z en passant par la vente, le financement et les assurances associées mais aussi par du coaching personnalisé suivant votre projet de vie. 
  N’hésitez pas à me contacter pour échanger, passionnée dans mon domaine, je serai ravie d’échanger avec vous sur votre beau projet et de vous proposer une visite de ce bien, si cela vous correspond. 
  
  Découvrez ce petit havre de paix au cœur de ce petit village proche des grands axes.

Surface : 85 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/03/2026

Consommation énergie primaire : 251 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 247 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 930 € et 2 620 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison 5 pièces 85 m²

"Morgane Des Toits" est une agence agissant en véritable "Home Planner", itinérante au domicile des clients.
Nous sommes implantés dans le village d'ORLEAT (63) nous agissons sur le secteur Puy-de-Dôme/Allier . 
Nous accompagnons nos clients de A à Z en fonction des besoins et de leurs envies pour réaliser leur projet. 
Dans le domaine de l'immobilier en générale nous nous spécialisons sur la vente de biens mais aussi la recherche, la recherche de financement et d'assurances de prêt ou par le biais de coaching personnalisé. 
Passionnés par notre métier, votre projet sera notre priorité !

Maxime SURMONT

Nathalie Méalier

Morgane CHENEVARD

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