Appartement 3 pièces 71 m²

iad France - Grégory Comitré vous propose: ANTIBES - À VENDRE - EXCLUSIVITÉ 
440 000 €

Situé sur la commune très recherchée d’Antibes, au cOEur d’une résidence sécurisée et parfaitement entretenue des années 1990, découvrez ce superbe appartement 3 pièces de 71 m², entièrement rénové avec goût, offrant un cadre de vie aussi confortable que privilégié.
Dès l’entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse, composée d’un salon convivial et d’une cuisine ouverte entièrement équipée, le tout prolongé par une loggia vitrée avec baie fixe. Véritable espace de vie supplémentaire, elle se module selon les saisons : fermée en hiver pour plus de confort, ouverte visuellement sur l’extérieur pour profiter de la luminosité.

L’appartement dispose de deux chambres :
 • Une première avec placard coulissant intégré, au calme
 • Une seconde, très lumineuse, avec accès direct à la terrasse et au jardin, également équipée d’un placard coulissant

Côté pièces d’eau, vous bénéficierez d’une salle d’eau contemporaine avec douche à l’italienne et vasque, ainsi que de toilettes indépendants, le tout rénové avec des matériaux actuels et élégants.

À l’extérieur, le bien révèle tout son potentiel avec une loggia attenante ouvrant sur une agréable terrasse en teck prolongée par un jardin arboré privatif. Un véritable havre de paix.
Depuis ce jardin, un accès direct vous mène aux espaces verts de la copropriété : un environnement soigné, aux essences méditerranéennes, avec piscine collective pour profiter pleinement des beaux jours.
L’exposition sud-est à ouest assure une luminosité optimale tout au long de la journée, renforçant la sensation de bien-être dans chaque pièce.

Les prestations sont complètes :
 • Résidence sécurisée (digicode, portail)
 • Garage fermé
 • Place de stationnement libre dans la copropriété
 • Environnement calme et résidentiel
 • Proximité immédiate des commerces, transports, mer et infrastructures médicales

Un bien rare sur le secteur, alliant qualité de rénovation, espaces extérieurs et cadre de vie privilégié.

N'hésitez pas à me joindre pour convenir d'une visite ensemble.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 221€ par mois (soit 2652 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Grégory Comitré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 818325060, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 71 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 40
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/05/2022

Consommation énergie primaire : 116 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550 € et 790 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Grégory Comitré - IAD France

Appartement 3 pièces 71 m²

Appartement 4 pièces 76 m²

iad France - Grégory Comitré vous propose: Appartement F43 – 3ᵉ étage – Garage, cave – Résidence sécurisée
📍 La Ricamarie

Situé sur la commune de La Ricamarie, à proximité de Saint-Étienne, cet appartement de type F3 se trouve au 3ᵉ étage d’un immeuble de 4 étages au sein d’une copropriété sécurisée.

L’appartement offre des volumes agréables et un agencement fonctionnel, avec un beau potentiel après quelques travaux de rafraîchissement.

Composition
•Double séjour lumineux avec grandes baies vitrées et volets roulants électriques
(possibilité d’aménager une troisième chambre tout en conservant un espace salon)
•Cuisine indépendante avec cellier / loggia fermée attenante, pratique comme espace de rangement ou cuisine secondaire
•Deux chambres indépendantes
•Salle de bain
•WC séparé
•Grand placard de rangement avec étagères, pouvant faire office de dressing

Annexes
•Cave
•Garage
•Résidence sécurisée

Les atouts

✔ Appartement lumineux
✔ Double séjour modulable (possibilité 3 chambres)
✔ Cuisine avec espace loggia fermé
✔ Garage et cave
✔ Bon potentiel après rafraîchissement

Un bien intéressant pour une famille, un premier achat ou un investissement, dans un secteur proche des commodités et des accès vers Saint-Étienne.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 225.92€ par mois (soit 2711 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Grégory Comitré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 818325060, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 76 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 30
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/12/2025

Consommation énergie primaire : 265 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 620 € et 2 240 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 4 pièces 76 m²

Maison familiale 13 pièces 176 m²

iad France - Grégory Comitré vous propose: SAINT-HÉAND – Grande maison familiale avec vue sur les Monts du Forez, terrain de 875 m² et fort potentiel

À seulement quelques minutes de Saint-Étienne, dans un quartier résidentiel calme et recherché de Saint-Héand, découvrez cette vaste maison individuelle d’environ 176 m² habitables offrant de beaux volumes, une vue dégagée sur les Monts du Forez et de nombreuses possibilités d’aménagement.

Construite à la fin des années 1960 - début des années 1970 sur une parcelle de 875 m², cette propriété séduira aussi bien une grande famille qu’un investisseur à la recherche d’un bien à fort potentiel.

Un sous-sol complet aux multiples usages

La maison repose sur un vaste sous-sol accessible directement depuis l’extérieur et depuis l’intérieur de l’habitation.

Vous pourrez y stationner facilement deux à trois véhicules tout en conservant un important espace de stockage ou d’atelier. Équipé de l’électricité et d’une arrivée d’eau, cet espace est idéal pour une activité artisanale, un atelier créatif, une salle de sport ou tout autre projet nécessitant de grands volumes.

Un premier niveau lumineux et fonctionnel

Grâce à la configuration du terrain en pente, le premier niveau bénéficie d’un accès de plain-pied.

Vous y découvrirez :
•Un hall d’entrée spacieux ,
•Une cuisine indépendante ,
•Un agréable séjour ouvrant sur une terrasse d’angle ,
•Trois chambres ,
•Une salle de bains ,
•Un WC indépendant.

Depuis les espaces de vie, la vue dégagée sur les Monts du Forez offre un cadre particulièrement agréable au quotidien.

Un étage dédié à la famille

L’étage accueille :
•Deux chambres supplémentaires ,
•Une grande salle de jeux ,
•Plusieurs espaces annexes pouvant être aménagés selon vos besoins ,
•Une salle de bains ,
•Une salle d’eau ,
•Un WC.

Avec ses 13 pièces au total, cette maison offre une flexibilité rare pour répondre à de nombreux projets de vie.

Les points forts

✓ Maison individuelle sur quatre façades libres
✓ Terrain de 875 m²
✓ Vue dégagée sur les Monts du Forez
✓ Sous-sol complet avec garage et atelier
✓ Quartier résidentiel calme
✓ 25 panneaux photovoltaïques orientés plein sud
✓ VMC installée
✓ Nombreux espaces de rangement
✓ Possibilité d’aménagement pour une grande famille ou de création de plusieurs espaces de vie

Travaux à prévoir : un potentiel de valorisation important

Classée E au DPE et B pour les émissions de gaz à effet de serre, la maison nécessite des travaux d’amélioration énergétique qui permettront de révéler tout son potentiel.

Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques complétés par un poêle à bois. Le ballon d’eau chaude devra être remplacé.

Une opportunité rare

Volumes généreux, environnement agréable, terrain confortable et nombreuses possibilités d’aménagement font de cette propriété une belle opportunité sur le secteur de Saint-Héand.

Une maison idéale pour les familles en quête d’espace, les artisans souhaitant disposer d’un atelier à domicile ou les investisseurs recherchant un bien à valoriser.

Une visite vous permettra d’apprécier pleinement tout le potentiel de cette propriété.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Grégory Comitré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 818325060, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 176 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/04/2025

Consommation énergie primaire : 293 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 380 € et 4 640 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison familiale 13 pièces 176 m²

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Ismahane TAIRI-SOUBEYRAND

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