Appartement 4 pièces 70 m²

iad France - Thomas Gilet vous propose: Appartement T4 – 70 m² – Fort potentiel – Idéal investisseur ou primo-accédant

Le Mans – Secteur haut Gazonfier

Vous recherchez un appartement à personnaliser selon vos envies ou un investissement offrant un beau potentiel de valorisation ? Ce T4 de 70 m², situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence calme et parfaitement entretenue, est une belle opportunité.

Très lumineux grâce à sa position dominante sur les hauteurs du secteur Gazonnier, il offre une agréable vue dégagée et une distribution fonctionnelle.

Il se compose de :

Une entrée avec rangements,

Une cuisine indépendante,

Un séjour lumineux prolongé par un salon (ou possibilité d'aménager une 3ᵉ chambre selon vos besoins),

Deux chambres,

Une salle d'eau,

Un WC indépendant,

Un dressing.

Vous bénéficierez également d'un balcon, d'une cave, d'une place de parking privative ainsi que d'un local à vélos.

L'appartement nécessite un rafraîchissement complet, ce qui constitue un véritable atout pour créer un intérieur à votre image ou optimiser sa rentabilité locative.

Les + :

✅ Résidence avec ascenseur très bien entretenue
✅ Secteur recherché, proche des commerces, transports et écoles
✅ Balcon avec vue dégagée
✅ Cave et parking privatif
✅ Beau potentiel d'aménagement
✅ Idéal premier achat ou investissement patrimonial

Une belle opportunité pour devenir propriétaire à moindre coût ou réaliser un investissement avec un fort potentiel de valorisation.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Gilet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 978658110, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 70 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/02/2025

Consommation énergie primaire : 390 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 150 € et 2 970 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Thomas Gilet - IAD France

Appartement 4 pièces 70 m²

Maison familiale 5 pièces 115 m²

iad France - Thomas Gilet vous propose: Maison familiale rénovée – 115 m² habitables – Terrain clos de 920 m² – À deux pas du centre-ville d'Écommoy

4 chambres • 2 salles de bain • Aucun travaux à prévoir

Vous recherchez une maison où il ne reste plus qu'à poser vos valises ? Découvrez cette belle maison entièrement rénovée, située dans un environnement calme et recherché, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville, des écoles et de la gare d'Écommoy.

Pensée pour le confort de toute la famille, elle offre de beaux volumes, une excellente luminosité et des espaces de vie fonctionnels, aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur.

Un jardin idéal pour toute la famille

Édifiée sur un terrain clos et arboré de 920 m², cette propriété vous permettra de profiter pleinement des beaux jours en toute sérénité.

Vous apprécierez :

- Une exposition sud-ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée.
- Une grande terrasse conviviale pour partager repas et moments en famille.
- Un potager au fond du jardin, bénéficiant d'une terre de qualité pour les amateurs de jardinage.

Une maison aux volumes généreux – 115 m² habitables

Répartie sur deux niveaux, la maison s'adapte facilement aux besoins d'une famille.

Niveau principal – 60 m²

- Salon avec cuisine ouverte de 32 m², lumineux et chaleureux.
- Deux chambres de 13 m² et 11 m².
- Salle de bain avec baignoire.
- WC indépendant.

Sous-sol entièrement aménagé et chauffé – 55 m²

Un véritable espace de vie supplémentaire comprenant :

- Une grande chambre parentale avec dressing de 15 m².
- Un bureau ou une quatrième chambre de 9 m².
- Une salle de jeux.
- Une salle d'eau avec grande douche à l'italienne.
- WC indépendant.
- Buanderie.
- Chaufferie.

Cet espace peut facilement répondre à différents projets : télétravail, espace adolescents, activité indépendante ou loisirs.

Un vrai plus : il est possible d'y aménager une kitchenette afin de créer un logement indépendant, offrant un potentiel de revenu locatif estimé à 500 € par mois.

Confort moderne et économies d'énergie

Cette maison a été entièrement rénovée il y a 7 ans et bénéficie d'une très bonne isolation.

Vous profiterez notamment de :

- Chauffage au gaz de ville pour le chauffage et l'eau chaude.
- Fibre optique raccordée.
- Aucun travaux à prévoir.

Bien que classée D au DPE, la consommation réelle est de 144 kWh, correspondant en pratique aux critères de la classe C.

Les factures de gaz démontrent des dépenses de chauffage inférieures à 1 000 € par an.

Cette classification D est uniquement liée à l'utilisation du gaz (énergie fossile), malgré une chaudière récente, performante et économique.

Dépendances et équipements

La maison dispose également de nombreux espaces annexes :

- Véranda idéale pour prolonger les belles journées.
- Garage de 20 m².
- Cabane à outils de 20 m², parfaite pour le rangement ou le bricolage.

Un emplacement recherché pour faciliter le quotidien

Tout est accessible rapidement, à pied ou en quelques minutes :

- 10 minutes à pied : écoles, collège et centre-ville.
- 5 minutes à pied : piscine et gare TER (Le Mans centre en seulement 15 minutes).
- 2 minutes à pied : école de musique et Mille Clubs.
- 5 minutes en voiture : Hyper U, Lidl et accès autoroute.

Son environnement calme, son terrain entièrement clos et sa proximité immédiate des commodités en font une maison idéale pour une famille souhaitant s'installer durablement dans un cadre de vie agréable.

Informations complémentaires

Les données du DPE, l'assainissement, le diagnostic électrique, les factures d'isolation ainsi que l'ensemble des informations réglementaires seront communiqués lors de la visite.

Une maison où chaque espace a été pensé pour le confort de ses occupants... Il ne vous reste plus qu'à venir la découvrir.

Visiter, c'est l'adopter !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Gilet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 978658110, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 115 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/11/2025

Consommation énergie primaire : 144 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 480 € et 2 050 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison familiale 5 pièces 115 m²

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