Maison 8 pièces 174 m²

iad France - Anne-Laure Kieken vous propose: Venez découvrir cette superbe maison d' architecte de 174m2 offrant un cadre de vie idéal, à quelques minutes à pied des écoles, des commerces et des transports en commun.

Dès l' entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa luminosité .Le rez-de-chaussée se compose d' une belle pièce de réception de 40m2,réunissant salle à manger et séjour avec cheminée, le tout ouvrant sur une terrasse et un joli jardin paysagé exposé sud ouest.
La cuisine fonctionnelle est accompagnée d'une arrière cuisine, un bureau ouvert sur le séjour et un WC indépendant complète ce niveau.
Au premier demi-niveau, vous trouverez deux chambres spacieuses, une salle de bain double vasque, ainsi qu'un WC indépendant .Un accès au grenier mansardé de 49m2 au sol reste aménageable selon vos envies.
Au second demi-niveau, la maison propose deux autres belles chambres, une salle de douche, ainsi qu'une lingerie.
Les annexes viennent compléter ce bien avec des espaces pratiques et fonctionnels .Vous bénéficiez d' un grand garage double de 49m2, idéal pour stationner plusieurs véhicules, ranger vélos et motos ou créer un espace de stockage. Un atelier en souplex de 19m2 ravira les amateurs de bricolage ou de loisir créatifs, tandis qu'un spacieux sous sol de 30m2 offrira un espace de rangement supplémentaire .Côté confort, la maison est équipée d' un  chauffage au gaz de ville et de fenêtres double vitrage, garantissant une isolation optimale et un confort de vie au quotidien.
Un bien rare , alliant charme, espace et praticité.
A visiter sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Laure Kieken mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 978037463, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 174 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/03/2025

Consommation énergie primaire : 151 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 990 € et 2 740 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Anne-Laure Kieken - IAD France

Maison 8 pièces 174 m²

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Gentillesse,  écoute et disponibilité. Merci pour tout ça !

Anne Laure a su nous accompagner et nous conseiller pour notre vente. Le logement a été rapidement vendu au prix souhaité et la partie administrative totalement traité par Anne Laure .  Merci pour cet accompagnement très professionnel et humain.

Tout s’est réalisé parfaitement grâce a des échanges permanent et la disponibilité d’Anne Laure qui a toujours été de bon conseil

Beaucoup d'écoute, de réactivité et de souplesse. Quasiment un cadre amical, plus qu'un "vendeur" pour nous accompagner dans la vente du bien immobilier

Merci à vous pour ce bel avis! Je vous souhaite plein de bonheur dans votre nouvelle maison

Mme Kieken est une agent immobilière à l’écoute de ses clients et qui prend le temps de bien comprendre le projet immobilier .
Elle est très réactive et propose un accompagnement de qualité .
Je recommande vivement !

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