Maison 4 pièces 80 m²

iad France - Chloé Branco vous propose: Maison en pierre rénovée avec potentiel d’agrandissement – Sigoulès-et-Flaugeac

À seulement quelques minutes des commerces, découvrez cette charmante maison en pierre d’environ 80 m², entièrement rénovée, qui allie le cachet de l’ancien au confort moderne.

Dès l’entrée, vous serez séduits par son authenticité : murs en pierre apparente, poutres, matériaux de qualité et ambiance chaleureuse.

Le rez-de-chaussée offre une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Un poêle Godin et un chauffage au sol assurent un confort optimal tout au long de l’année.

À l’étage, vous trouverez deux chambres, une salle de bains rénovée avec goût ainsi qu’un WC indépendant.

Un véritable potentiel d’évolution

Cette maison offre la possibilité d’aménager deux chambres supplémentaires ainsi qu’une seconde salle d’eau, un véritable atout pour une famille, une résidence secondaire ou un investissement locatif.

En sous-sol, une grande dépendance peut accueillir un garage, un atelier, une cave ou un espace de stockage selon vos besoins.

Les atouts

* Maison en pierre rénovée
* Environ 80 m² habitables
* Deux chambres
* Chauffage au sol
* Poêle Godin
* Possibilité de créer deux chambres supplémentaires
* Possibilité d’une seconde salle d’eau
* Dépendance en sous-sol
* Environnement calme

Une maison pleine de charme, prête à accueillir ses futurs propriétaires tout en laissant la possibilité de créer un espace de vie encore plus généreux selon vos envies.

Visite virtuelle disponible sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chloé Branco mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 908601164, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 80 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/07/2024

Consommation énergie primaire : 271 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 260 € et 1 750 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Chloé BRANCO - IAD France

Maison 4 pièces 80 m²

Propriété 5 pièces 185 m²

iad France - Chloé Branco vous propose: Propriété de charme avec piscine, gîte indépendant et accès privé à la voie verte

Certaines maisons offrent bien plus qu’un simple lieu de vie. Elles proposent un environnement, une atmosphère et une qualité de vie que l’on retrouve rarement.

À seulement 15 minutes de Bergerac, cette propriété de 185 m² bénéficie d’un emplacement privilégié en bord de Dordogne, avec un accès privé à la voie verte, dans un cadre calme et verdoyant.

La maison principale s’articule autour d’une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée, prolongée par une vaste véranda ouverte sur le jardin et la piscine. Une cuisine équipée, deux chambres, une salle de bains et des toilettes indépendantes complètent cet espace chaleureux et fonctionnel.

Un gîte indépendant entièrement rénové constitue un véritable atout. Il permettra d’accueillir famille et amis en toute autonomie ou de développer une activité de location saisonnière.

À l’extérieur, le terrain clos et arboré de 3 369 m² invite à profiter pleinement des beaux jours : piscine 8 × 4, terrasse, espaces ombragés et accès direct à la voie verte créent un cadre idéal pour les amoureux de nature.

Les prestations

* 185 m² habitables
* Gîte indépendant
* Piscine 8 × 4
* Terrain de 3 400 m²
* Climatisation
* Double vitrage
* Tout-à-l’égout
* Cave
* Grenier
* Deux abris de jardin
* Double accès à la propriété

Une propriété idéale pour une résidence principale, une maison de famille ou un projet mêlant habitation et activité touristique.

Les biens offrant un tel environnement, à quelques minutes seulement de Bergerac, sont peu nombreux. Une visite vous permettra d’en mesurer tout le potentiel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chloé Branco mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 908601164, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 185 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/05/2025

Consommation énergie primaire : 163 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 110 € et 1 580 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Propriété 5 pièces 185 m²

Propriété 10 pièces 286 m²

iad France - Chloé Branco vous propose: Église-Neuve-de-Vergt – Élégante demeure périgourdine avec piscine et appartement indépendant

À l’abri des regards, au cOEur d’un environnement calme et verdoyant, découvrez cette belle demeure en pierre de 286 m² habitables, implantée sur un terrain arboré de 7 089 m², agrémenté d’arbres fruitiers et d’une partie boisée. L’accès à la propriété est sécurisé par un portail électrique.

Répartie sur trois niveaux, la maison séduit immédiatement par son authenticité, sa luminosité et ses volumes généreux. Sa remarquable pièce de vie d’environ 70 m² offre un espace chaleureux et convivial, tandis que la cuisine indépendante de 27 m² permet de recevoir confortablement famille et amis.

La propriété dispose de 7 chambres, de plusieurs espaces d’eau et de WC répartis sur les différents niveaux. Cette configuration conviendra parfaitement à une grande famille comme à un projet de maison d’hôtes ou d’accueil.

En rez-de-jardin, un appartement indépendant d’environ 67 m², comprenant une pièce de vie, une chambre et une salle d’eau, constitue un véritable atout. Il pourra accueillir vos proches en toute autonomie, être proposé à la location ou convenir à l’exercice d’une activité professionnelle.

À l’extérieur, tout invite à profiter pleinement des beaux jours : une grande piscine au sel de 5 × 11 mètres, exposée plein sud et pouvant être chauffée, un pool house, une cuisine d’été avec four à pizza ainsi qu’une agréable terrasse. Le jardin arboré, sans vis-à-vis, offre un cadre particulièrement paisible, entre arbres fruitiers et forêt.

Un garage de 68 m², une cave et un local technique complètent cette propriété aux multiples possibilités.

Côté confort, la maison bénéficie d’une pompe à chaleur air/eau avec système de pilotage, d’un chauffe-eau thermodynamique et de menuiseries en double vitrage. Ses murs en pierre de taille et moellons lui confèrent tout le charme d’une demeure périgourdine, associé à de bonnes performances énergétiques.

Idéalement située à Église-Neuve-de-Vergt, entre Bergerac et Périgueux, la propriété bénéficie d’un environnement paisible tout en restant à proximité de Vergt, de ses commerces, de son école et de ses services.

Une demeure pleine de caractère, idéale pour celles et ceux qui recherchent de beaux volumes, de l’intimité et un véritable art de vivre à la campagne.

DPE : B – GES : A

Une propriété qui mérite d’être découverte sur place. Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chloé Branco mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 908601164, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 286 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/05/2026

Consommation énergie primaire : 106 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 790 € et 3 820 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Propriété 10 pièces 286 m²

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