Appartement 3 pièces 77 m²

iad France - Christophe PROU vous propose: SAINT-ÉTIENNE CARNOT - T3 AVEC 3 BALCONS - VUES DEGAGEES - GARAGE

En exclusivité dans le secteur recherché de Carnot, découvrez ce très bel appartement traversant de 76 m², situé au 14e étage sur 16, dans une copropriété avec ascenseurs.

Si vous recherchez un appartement lumineux, sans travaux et offrant une distribution agréable et fonctionnelle, ce T3 mérite toute votre attention.

L'appartement, rénové il y a 4 ans,  propose une agréable pièce de vie de 34.70m2 faisant office de salon-séjour, avec des accès directs aux balcons, offrant ainsi des respirations extérieures appréciables au quotidien.
Il se compose également d'une cuisine indépendante équipée avec accès à un balcon, d'une entrée avec placard, de 2 chambres avec balcon, d'une salle d'eau et de wc séparés.

Le salon-séjour et la cuisine bénéficient d'une orientation Sud avec une vue lointaine sur le Guizay.
À l'Est, les deux chambres profitent d'une belle lumière matinale et d'une vue particulièrement dégagée sur le Pilat.
Une 3è chambre est possible en recoupant la pièce de vie.

Un garage privatif  et une cave complètent l'ensemble, offrant des solutions de rangement et de stationnement appréciables. Le parking collectif de la copropriété est également disponible pour stationner.
Ce bien peut toutefois être vendu sans le garage.
 
L'immeuble est équipé de 2 ascenseurs, de fenêtres double vitrage avec volets roulants, d'un digicode et d'un interphone pour un accès sécurisé. Le chauffage collectif distribué par le sol ainsi que l'isolation par l'exterieur réalisée en 2023, assurent un confort thermique optimal tout au long de l'année.
Cet appartement bénéficie d'un emplacement pratique dans le secteur Carnot, un quartier vivant et parfaitement connecté.
À proximité : commerces, services, transports en commun, tramway, gare SNCF de Saint-Étienne-Carnot, établissements scolaires et Cité du Design.
Un emplacement particulièrement adapté aux actifs, aux familles, aux étudiants comme aux investisseurs souhaitant bénéficier d'un secteur urbain bien desservi.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir par vous-même la qualité de ce bien.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 165 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 247€ par mois (soit 2964 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe PROU mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 909435562, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 77 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 165
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/08/2026

Consommation énergie primaire : 199 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 400 € et 1 930 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Christophe PROU - IAD France

Appartement 3 pièces 77 m²

Immeuble 264 m² Noirétable

iad France - Christophe PROU vous propose: IMMEUBLE DE RAPPORT ENTIEREMENT LOUE – 14 040 € DE REVENUS ANNUELS – 112 000 €

Vous recherchez un investissement immobilier offrant des revenus immédiats et une excellente rentabilité ?

À Noirétable, découvrez en exclusivité dans le centre Bourg, cet immeuble de rapport composé de 3 lots entièrement loués, générant 1 170 € de loyers mensuels, soit 14 040 € de revenus annuels.

Les atouts du bien:
Appartement T5 de 126,50 m² sur 2 niveaux avec cour intérieure – loué 450 €/mois
Appartement T3 de 80 m² avec combles aménageables – loué 410 €/mois
Local commercial de 58,44 m² – loué 310 €/mois

Avec une rentabilité brute d'environ 12,5 %, cet immeuble constitue une opportunité rare sur le marché, idéale pour un premier investissement comme pour un investisseur souhaitant renforcer son patrimoine.

Pourquoi investir ?
Revenus locatifs dès la signature de l'acte
Trois locataires déjà en place
Aucun délai de mise en location
Gestion simplifiée
Possibilité de valorisation grâce à quelques travaux de rafraîchissement
Combles aménageables offrant un potentiel supplémentaire

Située à proximité de l'autoroute A89, Noirétable bénéficie d'une excellente accessibilité tout en conservant le charme d'un village de moyenne montagne. Cet immeuble de caractère, avec sa proximité immédiate aux commerces, écoles, services et stationnements, bénéficie d'un emplacement pratique apprécié des locataires.

Que vous souhaitiez réaliser votre premier investissement locatif ou compléter un patrimoine existant, cet immeuble constitue une opportunité rare offrant un équilibre remarquable entre revenus immédiats, potentiel d'évolution et faible prix d'acquisition.

Contactez moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe PROU mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 909435562, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 264 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/06/2024

Consommation énergie primaire : 243 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 190 € et 1 650 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Immeuble 264 m² Noirétable

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