Exclusivité, Maison à vendre 3 pièces BEGLES (33)

Exclusivité, A proximité de Bordeaux, dans un quartier agréable et résidentiel de Bègles, Argous, Place César Franck

Venez découvrir cette maison T3 atypique de plain pied de 72m2.

La maison fait plus de 60m2 avec des volumes généreux. Un vaste séjour avec un espace bureau ou coin nuit, une grande chambre et une salle à manger cuisine s'ouvrant sur la terrasse.
Attenant à cette maison, un studio peut servir de deuxième chambre ou vous générer des revenus en location courte durée.
Il y a une forte demande sur cette zone.
A vous de jouer selon vos projets.

En extérieur, une agréable terrasse à vivre de plus de 20m2 au calme et à l'abris des regards .

Facilité de parking devant la maison.

Bus 15,5,85 pour des accès rapides dans le centre de Bordeaux et CC Rives d'Arcins. Gare de Bègles et Tram C à 10 minutes à pied.
Accès rapide à la gare Saint Jean.

Aménagement généré par IA sur certaines photos

N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements résidence principale, mixte habitation et locatif, investissement locatif Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Myriam ASSEMAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°538 560 129 Greffe de BORDEAUX) [Coordonnées masquées] (réf. 607717 )
Référence annonce : 830035503421
Date de réalisation du diagnostic : 02/09/2022
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 070 € et 1 500 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

ASSEMAT Myriam

Maison 3 pièces 73 m²

Exclusivité! Maison à vendre 5 pièces 120m2 plus annexe 80m2  BEGLES (33)

Exclusivité! Lire attentivement l'annonce! Maison de 120m2 habitable immédiatement + Annexe de 80m2 à rénover

A vendre dans le quartier résidentiel de la Raze, une maison des années 30' de 120m2 environ très bien entretenue.
Elle est composée d'un vaste séjour et d'une cuisine donnant tous deux sur une belle terrasse ombragée et un jardin piscinable. Une chambre, une salle d'eau et un WC séparé complètent le rez de chaussée.
A l'étage, deux chambres, une salle de bain et des dégagements pouvant servir de rangements divers.
Prévoir quelques travaux de rafraichissement.
Les huisseries sont en double vitrage.

En bonus, vous avez une annexe de 80m2 sur deux niveaux avec une belle hauteur sous plafond.
Plusieurs options s'offrent à vous.
Terminer cette maison pour agrandir la partie principale, faire du locatif, aménager un local professionnel ou commercial, ou diviser la parcelle pour revendre un lot avec chacun son entrée indépendant, son jardin et son garage.

Ecoles primaires à proximité Paul Langevin et Robert Salengro, Collège Marcel Berthelot.
Côté transport, vous accéder rapidement aux lianes 15, 35, 73 et 85, à 10 minutes les lianes 5, 9, 31, H1 et H2.
La gare Saint Jean et de l'autre côté le parc de Mussonville sont tous deux à 2 km de la maison.

Tous les commerces de la barrière de Bègles et le marché du mercredi sont accessibles à pied. La liane 5 et 15 vous amènent en 10 minutes au marché des Capucins et marché Saint Michel.

Alors n'hésitez pas à m'appeler pour que nous discutions de votre projet

Maison, Agrandissement, local habitation et commercial ou professionnel, habitat inter génération, division, investisseur Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Myriam ASSEMAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°538 560 129 Greffe de BORDEAUX) [Coordonnées masquées] (réf. 614277 )
Référence annonce : 830037972547
Date de réalisation du diagnostic : 20/08/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 260 € et 3 090 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 5 pièces 120 m²

Appartement à vendre 2 pièces BORDEAUX Bassins à flot (33)

Exclusivité!

Au coeur du quartier dynamique des bassins à flot, très belle adresse pour cette résidence avec une magnifique piscine.

Elle se trouve à deux pas du tram A, de la Cité du vin, des quais et du pont Chaban Delmas.

Situé au 5ème étage, venez découvrir cet appartement T2 de 48m2 repensé et aménagé par un architecte.
Sa vaste pièce de vie de 25 m2 avec une cuisine américaine totalement équipée donne sur une confortable loggia.
Entrée avec des rangements et chambre spacieuse.

Vous recherchez un grand T2 pour y vivre au quotidien ou un pied à terre sur Bordeaux, vous souhaitez trouver un emplacement privilégié où tout est à proximité, cet appartement mérite une visite.

Une place de parking se trouve en sous/sol. Local vélos.
Grand parc arboré au centre de la résidence.

Côté transport, tout est proche: Tram A Cité du vin, Vélib', lianes H1, H2, 7, 25, 27
Côté commerces, restaurants, services, tout est accessible à pied

N'hésitez pas à m'appeler pour en discuter
 Nombre de lots de la copropriété: 766, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (chauffage et eau chaude inclus) : 2000€ soit 166€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Myriam ASSEMAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°538 560 129 Greffe de BORDEAUX) [Coordonnées masquées] (réf. 612847 )
Référence annonce : 830037595317
Date de réalisation du diagnostic : 17/03/2021
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 766
Charges prévisionnelles annuelles : 2001 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 102 € et 200 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Appartement 2 pièces 48 m²

Appartement à vendre 1 pièces BORDEAUX (33)

EXCLUSIVITE, Réelle opportunité !
Optimisez votre pouvoir d'achat en investissant dans un T1 d'une résidence de tourisme 3* très bien équipée parfaitement localisée au coeur de Bordeaux.

Percevez un loyer de 514€/mois, soit une rentabilité de 6.68% avec des avantages fiscaux vous exonérant de fiscalité sur les loyers durant de nombreuses années.

Vous recherchez des revenus complémentaires sans soucis de gestion, de changements de locataires, de charges de copropriété, ... avec en prime une faible fiscalité !
Je vous propose ce T1 dans  une résidence meublée de tourisme 3* extrêmement bien située à côté de Pey Berland à Bordeaux.
Bail commercial jusqu'en 2033 reconductible, vous percevez des loyers fixes garantis tous les trimestres de la part de Mama Shelter.
Ceux-ci sont ré-évalués chaque année selon l'indice IRL.
Les charges de copropriété, la gestion de la résidence et la TOM, sont à la charge de Mama Shelter.

Gestionnaire de qualité, la résidence très bien entretenue bénéficie d'un excellent taux de remplissage.
Le Mama Shelter est une résidence de tourisme classée 3* décorée avec soin et en très bon état.
Elle possède un restaurant avec une scène, un bar, un rooftop refait en 2026 avec une vue imprenable sur la cathédrale Saint André, des salles de réunion, ...
Elle attire les touristes mais également les salariés en déplacement ce qui explique son très bon taux de remplissage tout au long de l'année.

Loyer 2026 : 6.169 €uros HT
Taxe foncière : 221 €uros

Vous avez des questions sur le statut LMNP avec bail commercial, vous souhaitez des précisions, n'hésitez pas à m'appeler que je vous en dise plus.
 Nombre de lots de la copropriété: 115, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel)  : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Myriam ASSEMAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°538 560 129 Greffe de BORDEAUX) [Coordonnées masquées] (réf. 611156 )
Référence annonce : 830036259260
Date de réalisation du diagnostic : 20/01/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 115

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 270 € et 410 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 1 pièce 16 m²

Exclusivité Maison à vendre 8 pièces CESTAS (33)

Exclusivité! Venez découvrir cette grande maison d'architecte moderne et atypique de plus de 235m2 sur une belle parcelle de 2000m2. Très fonctionnelle et pleine de charme, elle a été rénovée récemment et possède une toiture neuve.

Construite dans les années 60' elle est atypique, très fonctionnelle et pleine de charme. Elle s'est faite récemment une beauté intérieure et sa toiture est toute neuve.

Sa pièce de vie lumineuse fait plus de 60m2 avec un espace salon, un espace détente au coin du feu et une salle à manger. Chaque espace donne sur l'extérieur grâce à des baies vitrées.
La cuisine très fonctionnelle donne sur la salle à manger et bénéficie d'un accès extérieur pour le BBQ, le coin des aromates,...

Côté nuit et travail vous avez l'embarras du choix.
Actuellement la maison a 5 chambres dont 2 suites parentales de plus de 30m2 chacune.
Vous avez également un grand bureau de 20 m2 que vous pourriez convertir en salle de jeux, salle de sport,...
En tout, il y a 2 salles d'eau, 1 salle de bain (douche et baignoire) et 4 WC.

Sur toute la longueur de la maison des couloirs sont aménagés en penderie, rangement, très utiles et fonctionnels.

Si vous le souhaitez vous pourriez aménager une des suites en studio ou bureau professionnel, artisan, libéral avec une entrée totalement indépendante.

Attenant à la maison, un garage de 30m2 et dans le jardin un carport. A noter que ce jardin est piscinable.

La maison est chauffée grâce à un beau poêle suspendu très performant et à un chauffage et production d'eau chaude au fioul. La chaudière Viessmann est entretenue tous les ans et fonctionne parfaitement bien.
Pour information, la consommation actuelle annuelle est de 2.500 litres de fioul et 6 stères de bois.

Concernant la localisation, nous sommes à proximité à pied du centre ville, des commerces, des écoles.
Le collège et le lycée des Graves sont accessibles en bus ou via la piste cyclable.

La gare de Cestas Gazinet à 4 km permet d'accéder à la gare Saint Jean en 15 minutes.

N'hésitez pas à m'appeler pour vous faire découvrir cette charmante maison pleine de belles surprises.

Maison familiale - maison inter génération - maison mixte habitation et professionnelle
 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Myriam ASSEMAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°538 560 129 Greffe de BORDEAUX) [Coordonnées masquées] (réf. 613905 )
Référence annonce : 830031326535
Date de réalisation du diagnostic : 12/08/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 400 € et 6 000 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 8 pièces 236 m²

Créé en 2006, Optimhome est un réseau immobilier composé de plus de 2 200 conseillers en immobilier indépendants. Il couvre les principaux métiers de l’immobilier : la vente et l’acquisition (ancien, neuf, commerces et entreprises), la location et l’administration de biens. Optimhome accompagne ses clients dans la globalité de son projet immobilier, en amont et en aval avec des produits spécifiques tels que : - l'Etude Comparative de Marché, permettant d'avoir un dossier complet sur son bien afin de préparer au mieux la vente. - Le mandat Optimust, avec de nombreux services destinés aux vendeurs. - L'espace propriétaire, permettant aux vendeurs de suivre, en temps réel, les statistiques et les comptes rendus de visite de son bien.

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