Maison 4 pièces 46 m²

iad France - Françoise Mulot vous propose: Au cOEur du bourg d'Auzances (Creuse), à proximité de nombreuses commodités (commerces, supermarché, maison de santé, écoles, collège, services..), maison en pierre de 47 m² environ mitoyenne sur une face, lumineuse, habitable de suite. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine, un séjour (poutres et pierres apparentes) avec un accès direct au jardin, un WC , à l'étage un couloir dessert une chambre avec vue dégagée, une salle d'eau , et un bureau. Un grenier aménageable sur toute la surface de la maison, une cave et un jardin sans vis à vis de 500 m² environ complètent ce bien. 
Caractéristiques techniques :
Portes, fenêtres en double vitrage PVC
Toiture tuiles et charpente en bon état
Chauffage électrique
Rampants isolés (grenier)
Présence d'une VMC
Raccordement à l'assainissement collectif (tout à l'égout)
Située à 15 minutes de la station thermale d'Evaux-Les-Bains, 30 minutes d'Aubusson, 45 minutes de Montluçon et 1 heure 15 de Clermont-Ferrand et des pistes de ski du Massif du Sancy, vous recherchez un pied-à-terre à Auzances, une première acquisition ou un investissement locatif.., je vous invite à me contacter pour organiser une visite !!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Françoise Mulot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Guéret sous le numéro 838154441, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 46 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/06/2026

Consommation énergie primaire : 301 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 320 € et 1 830 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Françoise Mulot - IAD France

Maison 4 pièces 46 m²

Propriété 9 pièces 220 m²

iad France - Françoise Mulot vous propose: - PRIX NEGOCIABLE -

Maison typique creusoise du XIX ème siècle avec nombreuses dépendances - Ancien corps de ferme
Au coeur du bourg de Mérinchal (sud-est Creuse), venez découvrir cette charmante et spacieuse propriété à fort potentiel !!

Ses caractéristiques :

Rez-de-chaussée

- Une entrée par un perron, l'une des caractéristiques des maisons construites par les maçons de la Creuse
- Une cuisine et son cantou (26 m² environ)
- Une très vaste salle de séjour entièrement rénovée (40 m² environ) qui a su garder son côté authentique et chaleureux (tomettes, poutres apparentes et cheminée)
- Une chambre de 12 m² environ
- Un bureau très lumineux 
- Une salle de bains
- 1 WC

Étage : 

- Un salon entièrement rénové très agréable et lumineux (40 m² environ)
- 4 chambres (3 de plus de 13 m² et 1 de 9 m²)
- 1 salle d'eau avec WC

Grenier :

- Un grenier aménageable sur toute la surface de la maison isolé sur plancher

Sous-sol :

- Caves (pompe puits)
- Chaufferie/Atelier - Four à pain

Dépendances :

- Grange
- Écurie
- Garage 2 voitures
- Vaste hangar
- Atelier (exploité en menuiserie)
- Ancienne forge
- Préau 
- Garage supplémentaire
- Poulailler
- Parking véhicules
- Électricité et eau sur l'ensemble des dépendances

Extérieur : 

- Terrain de 2994 m² très agréable, et arboré (nombreux fruitiers), exposé sud, entièrement clôturé par des murs en pierres et haies
- Double accès à la propriété (portails)
- Cour goudronnée
- Puits
- Réserve d'eau (cuve)
- Assainissement collectif

Chauffage fioul avec cuve enterrée 3000 litres (consommation annuelle 2000 litres)
Charpente et toiture en bon état
Fenêtre PVC double vitrage
Mitoyenneté sur 1 face

Possibilité parcelles bois et terrains agricoles en sus

Proximité Auzances, Pontaumur, et Aubusson 

Maison habitable de suite, des travaux de rafraîchissement seront à prévoir pour rendre cet ensemble immobilier en un lieu de vie très agréable !

Résidence principale, projet personnel ou professionnel, vous recherchez un beau corps de ferme à fort potentiel en plein coeur d'un village dynamique et à proximité à pied de commerces, services, écoles... je suis à votre disposition pour en discuter !!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Françoise Mulot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Guéret sous le numéro 838154441, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 220 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/09/2023

Consommation énergie primaire : 249 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 170 € et 5 700 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Propriété 9 pièces 220 m²

Propriété 10 pièces 315 m²

iad France - Françoise Mulot vous propose: Dans un paisible village des Combrailles, idéalement située à seulement 10 minutes de toutes les commodités de Pontaumur et 50 minutes de Clermont-Ferrand, cette magnifique propriété du XIX e siècle offre un cadre de vie paisible, verdoyant et authentique. C'est l'adresse idéale pour les amoureux de la nature, parfait pour profiter des activités nautiques et des plages du Lac des Fades-Besserve (20 minutes), tout en restant aux portes des grands espaces du Massif du Sancy et des volcans d'Auvergne.
S'étendant sur une surface généreuse d'environ 315 m² habitables, cette belle maison de charme entièrement rénovée avec des matériaux de qualité a su préserver tout son cachet architectural d'origine. Actuellement exploitée en chambres d'hôtes, elle séduit dès les premiers instants par son atmosphère chaleureuse et se prête tout aussi bien à une grande vie de famille.
Dès l'entrée, l'accueil s'effectue par un bel espace qui distribue harmonieusement les pièces de réception. On y découvre un agréable salon d'accueil, une cuisine parfaitement équipée et aménagée, une élégante salle à manger ainsi qu'un très vaste salon particulièrement chaleureux, sublimé par ses éléments de caractère et sa belle cheminée. Ce niveau comprend également un WC, une grande buanderie, un local technique, une grande pièce modulable à aménager selon vos envies, un espace de stockage pour granulés ainsi qu'une cave en sous-sol.
L'étage supérieur est une invitation au repos. Le premier étage dessert trois belles chambres dont une avec mezzanine, toutes équipées de leur propre salle d'eau et/ou salle de bains privative avec WC. On y trouve également un bureau, ainsi qu'une splendide suite parentale agrémentée d'un dressing, d'une salle d'eau et d'un WC privatifs. Au second étage, un dégagement mène à deux chambres supplémentaires accompagnées d'une salle d'eau avec WC dédiés, offrant un espace parfait pour recevoir famille et invités en toute indépendance.
Les prestations se poursuivent à l'extérieur avec des annexes aux volumes remarquables. La propriété dispose d'une vaste salle de jeux, d'un grenier, d'un atelier, d'un double garage ainsi qu'une dépendance supplémentaire baptisée 'le coin du jardin' offrant un formidable potentiel d'aménagement selon vos projets. Une charmante bergerie avec sa cave voutée vient parfaire cet ensemble au caractère indéniable.
Coté jardin, le coup de coeur est immédiat. Une sublime terrasse de 120 m² exposée Sud-Est promet de belles journées ensoleillées. Elle s'ouvre sur un magnifique jardin arboré de près de 6000 m², véritable écrin de verdure totalement préservé des regards et sans aucun vis-à-vis.
Mariant le charme de l'ancien aux exigences du confort contemporain, la demeure bénéficie de menuiseries en aluminium et PVC double vitrage équipées de moustiquaires intégrées. Le chauffage est assuré par un chaudière granulés (pellets) performante (6 tonnes/année), complété par un chauffage électrique (70€/mensuel), garantissant une maîtrise optimale des consommations en toute saison. Coté confort, aucun travaux à prévoir. Le bien bénéficie d'un assainissement collectif (tout à l'égout) pour un quotidien en toute sécurité.
Un demeure rare, clé en main, qui n'attend plus que vos beaux projets...

Je vous invite à me contacter pour échanger sur ce bien à très fort potentiel !!!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Françoise Mulot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Guéret sous le numéro 838154441, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 315 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/09/2026

Consommation énergie primaire : 279 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 150 € et 8 400 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Propriété 10 pièces 315 m²

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