Maison 5 pièces 126 m²

Bordeaux Caudéran   Face au Parc Bordelais   Élégante maison bourgeoise en pierre à rénover
 Emplacement d'exception ! Située rue du Bocage, en face du Parc Bordelais, cette authentique maison bourgeoise en pierre bénéficie d'une adresse parmi les plus recherchées de Bordeaux Caudéran.
 Vous profiterez d'un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des écoles réputées, du tramway, des commerces et de toutes les commodités, dans une rue particulièrement prisée.
 Développant 126 m2 habitables, cette demeure de caractère a conservé tout le charme de l'ancien : parquets d'origine, cheminées, belles hauteurs sous plafond, volumes généreux et éléments architecturaux d'époque qui n'attendent qu'une rénovation de qualité pour retrouver tout leur éclat.
 Le rez-de-chaussée comprend un séjour, un salon et une cuisine. Après quelques travaux, l'ensemble pourra être entièrement ouvert sur un agréable jardin-terrasse d'environ 15 m2, créant un véritable espace de vie intérieur/extérieur.
 À l'étage, vous découvrirez trois belles chambres, une salle d'eau et deux WC. Une cave en sous-sol complète ce bien.
 Cette maison représente une opportunité rare pour les amateurs de belles pierres, les familles souhaitant créer un lieu de vie unique ou les investisseurs à la recherche d'un bien à fort potentiel patrimonial.
 Les atouts :

Adresse prestigieuse face au Parc Bordelais
Rue du Bocage, l'une des rues les plus recherchées de Caudéran
Maison bourgeoise en pierre de caractère
126 m2 habitables
Jardin-Terrasse d'environ 15 m2
Trois chambres
Cave
Prestations anciennes conservées : parquet, cheminées, belle hauteur sous plafond
Proximité immédiate des écoles, transports et commerces
Fort potentiel de valorisation après rénovation

 Un bien rare sur le marché, offrant un emplacement exceptionnel et un potentiel remarquable.
  

Surface : 126 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/06/2024

Consommation énergie primaire : 306 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 301 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 350 € et 3 230 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

AGENCE ARGUS IMMOBILIER

Maison 5 pièces 126 m²

Appartement 3 pièces 71 m²

Bordeaux centre - Les Chartrons
 Appartement vendu occupé.
 Très bel appartement 3 pièces de 71 m2 en parfait état avec une place de parking sécurisée.
 Dans une copropriété entièrement rénovée en 2011, au 2eme étage, cet appartement de 3 pièces est composé de : entrée avec placard/dressing, joli séjour lumineux avec cuisine américaine, 2 chambres avec placards, une salle d'eau avec douche, un wc séparé.
 Sous l'immeuble, une place de parking privative.
 L'immeuble dispose également d'un local vélo et d'un local poubelles.
 L'appartement est vendu occupé par un excellent locataire moyennant un loyer actuel de 848 EUR hc/mois.

Surface : 71 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 14
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/03/2023

Consommation énergie primaire : 142 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 75 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760 € et 1 070 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Appartement 3 pièces 71 m²

Appartement 3 pièces 68 m²

Bordeaux Centre-ville - Place Gambetta/ Mollat . Dans un bel immeuble en pierre, Appartement de 68 m2 situé au 1er étage composé : d'une entrée avec un placard, Grand séjour lumineux avec cuisine moderne semi équipée, 1 chambre avec un grand dressing côté rue et une deuxième chambre située côté cour arrière au calme, une salle d'eau avec wc.Appartement entièrement repeint. Quartier très recherché avec le Tram à vos pieds et commerces à proximité. COLOCATION NON SOUHAITEE.DISPONIBLE DE SUITE.

Surface : 68 m²
Modalité de récupération des charges locatives : Prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2024

Consommation énergie primaire : 173 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 75 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940 € et 1 320 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Appartement 3 pièces 68 m²

Appartement 2 pièces 65 m²

Appartement T2 de 65 m2 au 3ème étage arrière au calme dans un immeuble pierre, composé : d'une entrée, une grande chambre de 13 m2 avec salle d'eau attenante, un WC indépendant, une pièce supplémentaire donnant sur un puit de jour pouvant servir de petite chambre d'appoint ou de bureau, une cuisine séparée, un séjour de 18 m2. DISPONIBLE LE 11 OCTOBRE.

Surface : 65 m²
Modalité de récupération des charges locatives : Prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/06/2022

Consommation énergie primaire : 250 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 219 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 160 € et 1 600 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Appartement 2 pièces 65 m²

Maison 4 pièces 104 m²

Maison récente 104 m2 avec 3 chambres   Aucun travaux à prévoir   Villenave-d'Ornon
À vendre   Maison construite en 2013, en excellent état, située à Villenave-d'Ornon proche Cadaujac.
Découvrez cette maison récente, parfaitement entretenue et sans aucun travaux à prévoir, idéale pour une famille à la recherche d'un logement confortable et fonctionnel.
La maison offre une belle pièce de vie de près de 50 m2, réunissant un espace salon/séjour convivial et une cuisine ouverte, créant un agréable volume de vie au quotidien.
La maison se compose de :

3 chambres, dont une belle suite parentale avec dressing
Une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche
Un WC indépendant
Un grand cellier/buanderie, particulièrement pratique pour le rangement et l'organisation du quotidien
Une grande pièce de vie salon/séjour avec cuisine ouverte d'environ 50 m2

La maison est équipée d'une pompe à chaleur, apportant confort thermique et maîtrise de la consommation énergétique.
Côté extérieur et stationnement
Cette maison dispose d'un garage, permettant notamment de stationner une moto et des vélos (mais pas de voiture).
Un portail situé à l'avant de la maison permet également de stationner jusqu'à deux voitures en toute sécurité.
Les + :
? Maison récente de 2013
? Très bon état général
? Aucun travaux à prévoir
? Belle pièce de vie de près de 50 m2
? 3 chambres
? Suite parentale avec dressing
? Salle de bains avec baignoire et douche
? Grand cellier/buanderie
? Pompe à chaleur
? Garage pour moto et vélos
? Stationnement possible pour 2 voitures devant la maison
 Une maison récente, confortable et prête à vivre, à découvrir sans tarder.

Surface : 104 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/09/2026

Consommation énergie primaire : 65 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 34 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730 € et 1 020 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 4 pièces 104 m²

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