ANNECY Appartement attique de 70 m², terrasse 65 m², vue dégagée et garage

EXCLUSIVITÉ – ANNECY

À Annecy, au sein d'une résidence récente de 2022, découvrez cet élégant appartement attique situé au 5ème et dernier étage avec ascenseur.

Dès l'entrée, l'appartement séduit par sa luminosité, ses volumes et la qualité de ses prestations. Sa configuration traversante et sa situation au dernier étage lui apportent une atmosphère particulièrement calme et préservée.

La pièce de vie de 33 m² associe harmonieusement le salon et la cuisine ouverte. De grandes baies vitrées prolongent naturellement cet espace vers l'extérieur et offrent une belle lumière tout au long de la journée.

La terrasse de 65 m² constitue le véritable prolongement de l'appartement. Elle offre un cadre privilégié pour recevoir, déjeuner en extérieur ou simplement profiter de la vue dégagée sur les toits d'Annecy et les montagnes.

L'espace nuit se compose de deux belles chambres, une salle de bains avec baignoire, des toilettes séparées, une buanderie et des espaces de rangement complètent l'ensemble.

Les matériaux et les finitions ont été choisis avec soin. L'appartement offre un style contemporain et élégant, avec une conception pensée pour privilégier le confort, la lumière et l'ouverture sur l'extérieur. Un garage privatif en sous-sol vient compléter ce bien.

UNE ADRESSE PRIVILÉGIÉE À ANNECY

L'emplacement permet de profiter pleinement du cadre de vie annécien. Le centre-ville et la Vieille Ville sont facilement accessibles, tout comme le lac d'Annecy et ses promenades.

La proximité des principaux axes routiers permet également de rejoindre rapidement l'autoroute, avec un accès pratique en direction de Genève, Chambéry et Aix-les-Bains.

Vous profitez ainsi d'un environnement résidentiel agréable tout en restant proche des lieux emblématiques d'Annecy et des grands axes.

UN BIEN RARE

Dernier étage, grande terrasse, vue montagnes, résidence récente, luminosité et garage : cet appartement réunit des prestations particulièrement recherchées sur Annecy. Un lieu de vie idéal pour profiter d'Annecy dans un cadre privilégié.

Je vous invite à me contacter pour découvrir cet appartement et organiser une visite privée.

Cette annonce référence 348261 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ZAHIA BELPAIRE (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79147727600012.

Prix du bien : 696 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 45
Charges prévisionnelles annuelles : 2 100,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/02/2023
Score DPE : 116 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550.00 € et 790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 348261
Date de réalisation du diagnostic : 05/02/2023
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 45
Charges prévisionnelles annuelles : 2100 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550 € et 790 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris)

Zahia BELPAIRE

Appartement 3 pièces 70 m²

Fonds de commerce restauration – Centre-ville d’Annecy

Opportunité rare en plein cœur du centre-ville d'Annecy, sur un axe fréquenté et commerçant : fonds de commerce de pizzeria / petite restauration d'environ 50 m², en excellent état, bénéficiant d'une belle vitrine offrant une visibilité optimale.

CARACTÉRISTIQUE DU FONDS

Capacité : 30 places assises
Activité bien établie avec un fort volume de ventes à emporter
Clientèle fidèle et régulière
Chiffre d'affaires HT 2023 : 208 000 €
Organisation idéale pour 2 associés

LOCAL & ANNEXES

Surface principale optimisée. Deux réserves, dont une grande cave (10m2) dédiée aux préparations et au stockage
Aucun travaux à prévoir

CONDITIONS LOCATIVES

Bail commercial 3-6-9 en cours (signé en 2018)
Loyer TTC : 2270 € / mois

COMMERCES AUTORISÉS

Petite restauration,  Pizzeria, Crêperie, Salon de thé, Glacier, Vente à emporter

Fort potentiel de développement, idéal pour un investisseur ou un professionnel souhaitant s'implanter dans une ville dynamique et touristique, à forte demande toute l'année.

Dossier complet et informations complémentaires sur demande. À saisir rapidement.

Cette annonce référence 318272 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ZAHIA BELPAIRE (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79147727600012.

Prix du bien : 208 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 190 000,00 €
Honoraires TTC : 9,47 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

Non soumis au DPE.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 318272
Non soumis au DPE
Prix hors honoraires : 190 000 €

Commerce restaurant Annecy

Appartement de 74 m² avec balcon, garage et vue sur le Semnoz

Découvrez ce bel appartement de 74 m² situé au 6ᵉ étage sur 7 d'une résidence senior sécurisée, offrant confort, sérénité et services de qualité au quotidien.

Idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, de la gare et des établissements de santé, il bénéficie d'un environnement pratique et recherché.

L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie baignée de lumière avec cuisine équipée ouverte sur le séjour. Le salon donne accès à un balcon où vous pourrez profiter d'une magnifique vue dégagée sur le Semnoz et la promenade du Thiou.

L'espace nuit comprend deux chambres confortables, une salle de bain ainsi qu'un WC séparé.

Un garage fermé complète ce bien.

Les plus de la résidence :

Accueil à la réception,
Gardien de nuit,
Résidence sécurisée,
Services adaptés aux seniors,

Les atouts du bien :
✔ 74 m² habitables
✔ 6ᵉ étage avec ascenseur
✔ Balcon avec vue dégagée sur le Semnoz
✔ Garage fermé
✔ Proximité immédiate des commerces, de la gare et des services médicaux

Un appartement rare alliant confort, sécurité et qualité de vie, idéal pour profiter pleinement de votre retraite dans un cadre privilégié.

À visiter sans tarder !

Cette annonce référence 337864 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ZAHIA BELPAIRE (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79147727600012.

Prix du bien : 310 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 221
Charges prévisionnelles annuelles : 14 158,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/07/2025
Score DPE : 166 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180.00 € et 1660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 337864
Date de réalisation du diagnostic : 21/07/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 221
Charges prévisionnelles annuelles : 14158 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 180 € et 1 660 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 3 pièces 74 m²

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Zahia BELPAIRE

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