Propriété 7 pièces 300 m²

RARE À LA VENTE   PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AVEC ACTIVITÉ AGRICOLE BIO, GÎTE ET INFRASTRUCTURES ÉQUESTRES SUR BRANDIVY.

Au coeur des Landes de Lanvaux, à seulement 8 minutes du bourg de Grand-Champ ou de Pluvigner , 20 minutes d'Auray et de Vannes, découvrez cette propriété exceptionnelle offrant une rare combinaison de confort, de charme et de potentiel d'exploitation.

Maison principale   Environ 210 m2 habitables 

 Cette belle demeure familiale vous accueille avec une vaste pièce de vie de près de 70 m2, baignée de lumière et équipée de poêle à bois distribuant ;
 une cuisine aménagée et équipée, une pièce lingerie, des toilettes, ainsi qu'une suite parentale de 20 m2 disposant de sa propre salle de bain (baignoire, douche, WC).
 À l'étage, une grande mezzanine de 25 m2 dessert une chambre avec salle d'eau privative et toilettes, deux autres chambres ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC.
 La maison bénéficie d'une grande terrasse plein sud de 55 m2, offrant une vue imprenable sur la vallée.
 La maison principale offre de belles performances énergétiques grâce au chauffage par géothermie et une isolation performante.

Seconde bâtisse en pierre   logement indépendant
 
Entièrement rénové à l'étage, ce second bâtiment propose un logement indépendant d'environ 100 m2 comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte, trois chambres, deux salles d'eau, WC, sa propre entrée et un espace extérieur privé (terrasse et jardin).
 
Idéal pour de la location à l'année ou une activité de gîte.
 
Le rez-de-chaussée restera à aménager selon vos projets.

Infrastructures agricoles & équestres sur plus de 7 hectares
 
 o 6,5 hectares de prairie certifiés Agriculture Biologique depuis 2023
 o 1,2 hectare en verger maraîcher :
 o 16 jardins de 150 m2
 o 1000 m2 de serres
 o Haies fruitières (pommiers, poiriers, figuiers, cerisiers, pruniers, pêchers, châtaigniers, fruits rouges...)
 o Système d'irrigation complet (forage, bassin tampon, récupération des eaux de pluie)
 o Serre de stockage
 o 3 blocs de 500 m2 prêts à cultiver, intégrés à un verger haute tige
 o Paddocks clôturés par des haies bocagères (plantées hiver 2021)
 o Grand hangar de 268 m2
 o 6 box à chevaux
 
Matériel inclus :
 micro-tracteur, outillage attelé (triangle universel), bâches, filets, outils manuels, système d'irrigation, chambre froide de 12 m³ et chambre chaude de 20 m³ situées dans le hangar.
 
Cadre de vie privilégié et fort potentiel
Cette propriété offre un cadre de vie paisible et verdoyant, en pleine nature, tout en restant proche des commodités. Elle est idéale pour un projet d'agriculture biologique,une activité équestre ou une activité touristique (gîte, chambres d'hôtes), ou un retour à la terre avec confort et autonomie.
 Contactez moi sans tarder pour visiter cette propriété rare sur le secteur...
   - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 300 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/03/2021

Consommation énergie primaire : 146 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 115 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 706 € et 1 950 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2019 (abonnements compris)

VAUCHEL Carine

Propriété 7 pièces 300 m²

Appartement 3 pièces 70 m²

Une belle opportunité d'investissement au coeur de Treffléan !
Situé en plein bourg de Treffléan, au 1er étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, découvrez cet appartement T3 de 70,08 m2 habitables, offrant des espaces fonctionnels et agréables à vivre.
Dès l'entrée, vous profiterez d'un placard de rangement, puis d'une belle pièce de vie ouvrant sur un balcon avec une vue dégagée, idéal pour profiter des beaux jours. Une cuisine aménagée indépendante complète cet espace.
Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres, d'une salle de bains et de toilettes séparées.
Les atouts supplémentaires ,une place de stationnement extérieure privative ainsi qu'un garage boxé de 13,5m2 , pour un confort au quotidien.
Un investissement locatif en toute sérénité : l'appartement est vendu avec un locataire sérieux, en place depuis plusieurs années, permettant de bénéficier d'un revenu locatif dès l'acquisition.
Un bien qui réunit emplacement en coeur de bourg, fonctionnalité et prestations recherchées !
Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez-moi.
Carine Vauchel   Votre conseillère immobilier Expertimo 
   - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 70 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 3
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/03/2026

Consommation énergie primaire : 138 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 72 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 955 € et 1 293 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 3 pièces 70 m²

Propriété 8 pièces 163 m²

Idéalement située au coeur de Pluneret, découvrez cette magnifique maison contemporaine offrant des volumes rares et des prestations de qualité. Pensée pour les grandes familles , les projets intergénérationnels ou professions libérales ; cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié où tout se fait à pied. Points forts; Construction de bonne facture Très bonne isolation Panneaux photovoltaïques - 7 chambres -3 salles de bain de qualité - Belle expositon - Double Garage avec Etage à aménager - Cette extension peut accueiliir un futur appartement indépendant avec rendement locatif ou bureau pour télétravail. Excellent DPE - Accès Gare à pied et 4 voies. à 6 min en voiture
   - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 163 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/05/2022

Consommation énergie primaire : 75 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 12750 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 € et 1 400 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Propriété 8 pièces 163 m²

Cela fait plus de cinq ans que j'ai le plaisir de vous rencontrer et de vous accompagner pour vos projets immobiliers sur le secteur de Pluvigner et ses alentours.
La bienveillance, l'écoute, le conseil, mon expérience et mon professionnalisme sont ma carte de visite. Toujours soucieuse de vous apporter le meilleur accompagnement possible, j'ai décidé de m'associer au réseaux Expertimo pour sa qualité de service et ses valeurs éthiques.
Vous avez un projet immobilier et souhaitez un véritable accompagnement pour le mener à bien dans les meilleures conditions? N'hésitez pas à me contacter pour que l'on se rencontre...

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