Appartement 4 pièces 77 m²

Traversant Sud-Nord, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. La pièce de vie principale, orientée plein Sud, offre une vue dégagée sur le parc de la copropriété. Le séjour se compose actuellement de deux espaces distincts : un coin salon et un coin salle à manger, permettant une organisation agréable et conviviale. Il est également possible de recréer facilement la troisième chambre à la place du salon, selon vos besoins.
La cuisine indépendante dispose d'un accès direct à la loggia.
Le bien se compose de deux chambres confortables, d'une salle d'eau, d'un WC séparé ainsi que de rangements intégrés complétant l'ensemble.
Côté extérieur, une véranda ainsi qu'un balcon côté séjour permettent de profiter d'espaces supplémentaires, agréables au quotidien.
Le logement est équipé de volets roulants électriques. Certaines menuiseries seront toutefois à prévoir dans les années à venir, ainsi que des travaux de rafraîchissement afin de remettre le bien au goût du jour.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 77 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 2
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/12/2025

Consommation énergie primaire : 247 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 241 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 430 € et 1 990 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

JACQUET Pierre

Appartement 4 pièces 77 m²

Immeuble 380 m² Bourg-de-Péage

Situé en plein coeur de Bourg-de-Péage, au 21 rue de la République, cet immeuble de rapport constitue une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d'un bien déjà rentable.
Composition de l'immeuble : 1 appartement en rez-de-jardin de 55 m2, 1 appartement en rez-de-chaussée de 61 m2, 1 maisonnette de 61 m2 et 2 duplex de 100 m2 et 105 m2
Aujourd'hui, les loyers en place permettent de générer environ 36 900 EUR de revenus annuels hors charges, offrant une rentabilité immédiate dès l'acquisition. Les locataires sont en place depuis plusieurs années, assurant une stabilité appréciable.
Chaque logement dispose de son chauffage individuel au gaz ainsi que de compteurs indépendants (eau, électricité et gaz), ce qui facilite la gestion au quotidien. L'immeuble est globalement bien entretenu, avec un entretien courant à prévoir comme dans tout investissement de ce type.
Ce bien présente également un réel potentiel d'évolution. Une revalorisation progressive des loyers pourra être envisagée au fil des relocations, et une optimisation de la gestion permettra d'améliorer la rentabilité. À plus long terme, une stratégie de division et de revente à la découpe pourra être étudiée afin de créer de la valeur.
Visite virtuelle, dossier complet et informations complémentaires disponibles après échange.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 380 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/11/2023

Consommation énergie primaire : 141 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 129 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 360 € et 5 960 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Immeuble 380 m² Bourg-de-Péage

🎯 Conseiller immobilier indépendant à Romans-sur-Isère, je vous accompagne dans tous vos projets d’achat, de vente ou d’investissement, avec sérieux, réactivité et transparence.
📍 Spécialisé sur le secteur Drôme Nord, je mets à votre disposition des outils modernes comme les visites virtuelles, les plans 2D/3D et une stratégie de mise en valeur personnalisée.
🤝 Je collabore avec Ikami, mon partenaire de confiance pour vous offrir un service complet et efficace.

Alexane Poisson

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