Maison 5 pièces 92 m²

À Gambsheim, dans un quartier résidentiel calme et agréable, découvrez cette maison Carré de l'Habitat construite en 2016, développée sur trois niveaux et offrant 92,24 m2 Loi Carrez pour 110,12 m2 au sol.
  
 Son environnement est particulièrement adapté à une vie de famille, avec notamment un parc de jeux accessible en environ 5 minutes à pied.
  
 Dès l'arrivée, un sas d'entrée couvert permet de rentrer à l'abri. On accède ensuite à un hall d'entrée avec WC indépendant et placard de rangement.
 Quelques pas plus loin, on découvre la pièce de vie.
 Le parquet au sol apporte immédiatement une atmosphère chaleureuse, tandis que les différentes ouvertures sont tournées vers l'espace extérieur, ce qui crée une belle continuité entre l'intérieur, la terrasse et le jardin.
  
 La cuisine est séparée de la pièce de vie par une verrière, un choix à la fois esthétique et pratique : elle permet de conserver la luminosité et le lien visuel avec le séjour, tout en limitant les odeurs de cuisine dans l'espace de vie.
  
 Depuis le séjour, on accède directement à une terrasse en bois couverte par une pergola, prolongée par un jardin privatif d'environ 120 m2.
  
 Le jardin dispose également d'un accès direct sur la rue grâce à un portillon, particulièrement pratique au quotidien.
 

 Au premier étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres ainsi que d'une salle de bains avec WC.
 

 Le deuxième et dernier étage est entièrement dédié à l'espace parental.
 On y retrouve une chambre de 16,54 m2 au sol, sa salle d'eau privative ainsi que de nombreux rangements réalisés sur mesure, pensés pour exploiter au maximum les volumes et créer un espace à la fois fonctionnel et confortable.
  
 Côté stationnement, la maison dispose d'un garage double de 34,04 m2 ainsi que d'une place de stationnement privative et couverte. Une borne de recharge pour véhicule électrique est également installée.
  
 Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle gaz à condensation. Une pompe à chaleur / climatisation a également été installée en 2025 au dernier étage.
  
 La maison fait partie d'une petite copropriété de 8 copropriétaires, gérée par un syndic bénévole, avec des charges particulièrement faibles de seulement 35 EUR par mois, soit environ 420 EUR par an.
 

 Taxe foncière : 595 EUR / an.
   - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 92 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 8
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/09/2026

Consommation énergie primaire : 84 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860 € et 1 230 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

FASSEL Kim

Maison 5 pièces 92 m²

Terrain 1430 m² Obernai

Emplacement absolument exceptionnel dans un quartier résidentiel recherché d'Obernai, au calme et dans un environnement verdoyant.
 Le centre-ville, les commerces et les services sont facilement accessibles à pied.
 La sectorisation relève du Groupe scolaire du Parc.
 Le terrain développe une superficie de 14,30 ares.
  
 Sa superficie et sa configuration permettent d'envisager plusieurs types de projets.
  
 La partie située côté rue peut accueillir un espace dédié à une activité professionnelle, avec la possibilité d'aménager des parkings privés pour la clientèle à l'avant et des stationnements réservés aux employés à l'arrière, tandis que l'habitation principale peut être implantée plus en retrait afin de préserver calme et intimité.
  
 Il est également possible d'imaginer un espace ou un logement destiné à la location sur l'avant de la parcelle, avec la résidence principale en seconde ligne.
  
 Enfin, le terrain peut tout simplement accueillir une maison familiale avec un grand jardin, laissant la possibilité de créer de beaux espaces extérieurs, une terrasse, une piscine ou des annexes selon les besoins.
  
 Un bien rare par sa superficie et sa localisation, offrant la possibilité de créer un projet sur mesure au coeur d'Obernai.
  
 Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Kim Fassel Immobilier Réseau Expertimo. En cas d'indisponibilité lors de votre appel, je vous invite à me laisser un SMS avec vos coordonnées afin que je puisse vous recontacter dans les meilleurs délais.
   - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 1430 m²

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué

Terrain 1430 m² Obernai

Terrain 549 m² Obernai

À Obernai, dans le secteur recherché de la Moyenne Corniche, découvrez cette parcelle de 5,49 ares offrant un véritable potentiel pour la réalisation d'un nouveau projet immobilier.
  
 Le terrain accueille actuellement une maison existante destinée à être démolie afin de laisser place à une nouvelle construction.
  
 Un permis de construire et de démolir a d'ores et déjà été accordé pour la réalisation d'une maison individuelle avec piscine développant 227 m2 de surface de plancher.
  
 Un terrain offrant plusieurs possibiltés.
 Au-delà du projet de maison individuelle déjà autorisé, la configuration et l'emplacement de la parcelle peuvent également permettre d'envisager un projet différent, notamment la réalisation d'un petit ensemble résidentiel de 3 à 4 appartements.
  
 Le terrain est vendu libre de constructeur et d'architecte.
  
 Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Kim Fassel Immobilier Réseau Expertimo. En cas d'indisponibilité lors de votre appel, je vous invite à me laisser un SMS avec vos coordonnées afin que je puisse vous recontacter dans les meilleurs délais.
   - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 549 m²

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué

Terrain 549 m² Obernai

Je suis conseillère indépendante basée à Strasbourg, passionnée par l'immobilier et dévouée à aider mes clients à concrétiser leurs projets immobiliers dans cette belle région. 

Que vous souhaitiez acheter, vendre ou louer un bien immobilier, je suis là pour vous accompagner tout au long du processus. 
Fort de mon expérience dans le domaine, je connais bien le marché local et je suis en mesure de vous guider vers les meilleures opportunités.

Mon approche est axée sur la qualité et l'exclusivité. Je m'implique à comprendre vos besoins, vos exigences et vos préférences.

La confiance est essentielle dans notre relation. Je m'engage à être transparente et honnête dans toutes mes interactions. 

En travaillant avec moi, vous bénéficierez également de mon vaste réseau de partenaires professionnels, tels que des notaires, des avocats et des experts en financement, qui partagent les mêmes valeurs d'intégrité et de service client. 

Faites-moi confiance pour veiller à vos intérêts, vous offrir un service personnalisé et faire de votre projet immobilier une expérience positive et gratifiante.

Kim FASSEL
Conseillère Indépendante du Réseau Expertimo

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