Maison familiale 6 pièces 185 m²

iad France - Tony Moreau vous propose: EN EXCLUSIVITÉ CHEZ iad – TONY MOREAU HABITATION

Venez découvrir cette agréable maison familiale, située dans un environnement calme et recherché, à seulement 3 minutes à pied du parc et de son plan d’eau, et à 5 minutes à pied des commerces.

La commune séduit par son esprit village, ses commerces de proximité, ses écoles et sa vie locale dynamique, tout en bénéficiant d’un accès rapide vers Nantes et les principaux axes routiers, idéal pour les déplacements du quotidien.

Une maison aux beaux volumes

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :

Une agréable pièce de vie
Un salon
Une cuisine
Deux chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau
Un WC indépendant
Un espace buanderie
Un poêle à bois apportant chaleur et convivialité

À l’étage, la maison propose :

Deux chambres supplémentaires
Une salle d’eau
Un WC indépendant
Une mezzanine, offrant un espace supplémentaire pouvant être aménagé selon vos besoins
Un extérieur exceptionnel

Implantée sur une parcelle de plus de 1 700 m², entièrement clôturée et sans vis-à-vis, cette propriété offre un cadre de vie particulièrement agréable.

Vous profiterez notamment :

D’une grande allée bitumée facilitant l’accès et le stationnement
D’un vaste jardin
D’une piscine de 10.20 x 4.40 mètres
D’une grande terrasse
D’une pergola bioclimatique, idéale pour profiter pleinement des extérieurs en toute saison

La propriété dispose également d’un grand garage double, offrant de belles possibilités de stationnement et de rangement.

Une maison fonctionnelle et familiale, bénéficiant de beaux espaces intérieurs et extérieurs, dans un secteur apprécié pour son calme, sa qualité de vie et sa proximité avec Nantes.

Un bien rare par sa parcelle et ses prestations, à découvrir sans tarder !

📞 N’attendez plus et contactez-moi pour organiser votre visite.

Tony Moreau – Conseiller immobilier iad

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 587000 euros. Prix hors honoraires : 570000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,98% du prix du bien hors honoraires) : 17000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Tony Moreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 432138667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 185 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/05/2025

Consommation énergie primaire : 157 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 240 € et 3 090 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Tony Moreau - IAD France

Maison familiale 6 pièces 185 m²

Appartement 4 pièces 83 m²

iad France - Tony Moreau vous propose: Au cOEur d’un environnement  très calme prisé de Saint-Sébastien-sur-Loire, découvrez ce superbe appartement T4 d’ environ 83 m², niché au 1er étage d’une résidence avec ascenseur.

L’entrée est indépendante de la pièce de vie qui donne sur de beaux volumes (salon, salle à manger et cuisine) d’environ 40 m² et est baignée de lumière (2 belles fenêtres plus 1 baie vitrée). 

Un balcon exposé Sud/Ouest prolonge harmonieusement l’espace vers l’extérieur.

Les points forts du bien

•Espace de vie baigné de lumière : Une vaste pièce de réception d’environ 40 m² s'ouvrant sur un balcon exposé Sud/Ouest.
•Fonctionnalité : Cuisine aménagée avec cellier attenant pour un rangement optimal.
•Espace nuit : 3 chambres avec placards, dont 1 disposant de son propre balcon privatif. Salle de bains avec double vasque, WC séparés avec lave-mains,
•Prestations complémentaires : Fibre optique, interphone et ascenseur.
•Annexes : 2 places de stationnement souterraines sécurisées et 1 cave privative.

Appartement en parfait état, sans travaux (DPE C)

 Un cadre de vie privilégié
Environnement verdoyant, proche des transports accès rapide à Nantes (gare Ter, bus 42 et 28, Busway 4), écoles et commerces .

Une opportunité pour celles et ceux en quête d’un bien chaleureux et fonctionnel aux portes de Nantes.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 50 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 179€ par mois (soit 2148 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Tony Moreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 432138667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 83 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 50
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/02/2025

Consommation énergie primaire : 149 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980 € et 1 390 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 4 pièces 83 m²

Maison 7 pièces 206 m²

iad France - Tony Moreau vous propose: RARE – Maison bourgeoise de charme en plein cOEur de Montbert 
Idéalement située au cOEur du bourg, cette superbe maison bourgeoise allie avec élégance cachet de l’ancien et confort de vie.

Au rez-de-chaussée :
Dès l’entrée, vous serez immédiatement séduit(e) par de magnifiques pièces de vie (salon + salle à manger d’environ 45m2) 1buanderie,  1 WC  et cuisine   baignées de lumière, sublimées par une belle hauteur sous plafond et un charme authentique (parquets, volumes, caractère…).

Au 1er étage : 
Vous disposez de 4 chambres, idéales pour une grande famille, du télétravail ou des projets personnalisés (bureau, dressing, salle de jeux…).

Au 2eme étage : 
Une grande pièce d’environ 50m2 + 2 pièces d’environ 10m2. Cet étage équipé de l’arrivée d’eau peut être dédié pour une suite parentale, une salle de bain, dressing mais aussi une salle de jeux ou vidéo.

A l’ extérieur :
Un véritable cocon vous attend avec un jardin intimiste d’environ 289 m2, entièrement clos de murs en pierre, parfait pour profiter de moments de détente en toute tranquillité, à l’abri des regards.
 Stationnement privatif inclus, un vrai plus en centre bourg !
 Les + qui font la différence :
✔ Emplacement central, tout à pied
✔ Cachet et authenticité préservés

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Tony Moreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 432138667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 206 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/04/2024

Consommation énergie primaire : 84 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 240 € et 1 730 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Maison 7 pièces 206 m²

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