Maison 5 pièces 111 m²

EXCLUSIVITE - NOUVEAUTE
  
  À SAINT-VINCENT-SUR-OUST, au cœur d’un bourg plein de charme, à seulement quelques minutes du centre-ville de Redon et de sa gare TGV, venez découvrir cette maison à rénover entièrement, offrant un fort potentiel d’aménagement.
  
  Située dans un environnement privilégié, vous profiterez d’un accès rapide aux axes Redon/Nantes et Redon/Rennes, ainsi qu’à de superbes sites naturels comme l’Île aux Pies, le canal de Nantes à Brest, ou encore de nombreux chemins de randonnée pour les amoureux de nature et de balades.
  
  Caractéristiques :
  Rez de chaussée : un salon de 23m², un séjour de 15m², une cuisine et une salle d'eau avec WC.
  
  Au 1er étage : un palier dessert une grande chambre de 23m² et un 2nd palier dessert 2 autres chambres et un WC.
  
  Au 2ème étage : un grand grenier spacieux entièrement aménageable selon vos besoins chambre(s) supplémentaires, bureau, salle de jeux...
  
  A l'extérieur un jardin de 350m² et une véranda offrant un espace de vie supplémentaire.
  
  Chauffage: Cheminée + convecteurs électriques + Insert Couverture: Ardoises naturelles - Menuiseries: fenêtres et portes-fenêtres en bois, volets PVC roulants - Tout à l’égout.
  
  Points forts :
  Emplacement idéal, proche des commodités, commerces, écoles, etc.
  Possibilité de créer 2 ou 3 logements (idéal pour investisseurs ou projet familial).
  Travaux à prévoir, mais un projet plein de promesses dans un cadre calme et recherché !
  Vous avez l'œil pour la rénovation, ce bien n'attend plus que vous ! 90 000 euros honoraires exclus - Honoraires de 7%TTC à charge acquéreur - Catherine GUERIN - Agent commercial - EI - RSAC Rennes 950944892 - SAS JCM - Caisse de garantie QBE 200000 EUR - SIRET GRENOBLE 40834475202127 - CPI CPI38012018000029731 - Mediateur Medimmoconso 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS 25222 - 44505 LA BAULE CEDEX [URL masquée pour votre sécurité] L'immobilier vous intéresse, contactez-moi

Surface : 111 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/07/2023

Consommation énergie primaire : 303 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 720 € et 2 380 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Catherine Guerin E.I Cimm Immobilier

Maison 5 pièces 111 m²

Maison 6 pièces 188 m²

Maison T6 d'environ 188 m² avec étang – Bains-sur-Oust
  Située à quelques encablures du bourg de Bains-sur-Oust, cette spacieuse maison des années 70 vous séduira par ses volumes généreux et son environnement privilégié.
  D’une surface habitable d’environ 188 m², elle se compose au rez-de-chaussée d’une vaste entrée, d’une cuisine entièrement aménagée et équipée, d’un couloir desservant quatre chambres, ainsi qu’une lumineuse pièce de vie de plus de 40 m² avec cheminée ouverte. Vous y trouverez également une salle d’eau, un WC indépendant, de nombreux placards de rangement ainsi qu’un palier permettant d’accéder à un ascenseur.
  Le sous-sol propose de beaux espaces complémentaires avec une grande pièce de vie dotée d’une cheminée ouverte, une salle d’eau avec WC, un grand débarras ainsi que deux garages.
  À l’extérieur, la propriété dispose d’un portail automatique pour l’accès véhicule, ainsi qu’un second portail pour les piétons. Vous profiterez d’une agréable terrasse de 20 m², accessible depuis la cuisine et le séjour, équipée d’un store banne, idéale pour vos moments de détente.
  Le tout est implanté sur un terrain entièrement clos et arboré, agrémenté d’un très grand étang, offrant un cadre naturel rare et apaisant.
  Les + : beaux volumes, ascenseur, double accès, environnement verdoyant. 432 000 euros honoraires exclus - Honoraires de 3.75%TTC à charge acquéreur - Catherine GUERIN - Agent commercial - EI - RSAC Rennes 950944892 - SAS JCM - Caisse de garantie QBE 200000 EUR - SIRET GRENOBLE 40834475202127 - CPI CPI38012018000029731 - Mediateur Medimmoconso 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS 25222 - 44505 LA BAULE CEDEX [URL masquée pour votre sécurité] L'immobilier vous intéresse, contactez-moi

Surface : 188 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/11/2025

Consommation énergie primaire : 142 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 75 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 460 € et 3 340 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 6 pièces 188 m²

Créée en 1979 à Grenoble, Cimm Immobilier s’est imposée au fil des années comme un acteur incontournable du marché immobilier en France. Forte de plus de 45 ans d’expérience, l’enseigne continue d’évoluer en alliant savoir-faire, outils innovants et méthodes efficaces.

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