EXCLUSIVITÉ – Villa de charme à Saint-Léonard

Laissez-vous séduire par cette magnifique villa de caractère d'environ 190 m² habitables, implantée sur un superbe terrain arboré et paysager de 2 800 m² entièrement clos, offrant un cadre de vie rare, calme et verdoyant.

Dès l'entrée, le charme de l'ancien opère : beaux volumes, parquet d'époque, moulures, cheminées, hauteur sous plafond et luminosité traversante confèrent à cette demeure une atmosphère chaleureuse et authentique.

Cette maison pleine de cachet a été entretenue au fil des années dans le respect de son charme d'origine. Une propriété à chouchouter, idéale pour les amoureux des belles demeures et de l'authenticité.

La maison dispose de 5 chambres, de spacieux espaces de vie et de nombreuses possibilités d'aménagement. Une dépendance, un garage ainsi que des espaces annexes viennent compléter ce bien plein de potentiel.

Idéale pour :
• une grande famille recherchant espace et tranquillité
• une résidence secondaire pleine de charme
• un projet de gîte ou maison d'hôtes
• les amoureux des demeures authentiques et de nature

À l'extérieur, vous profiterez d'un véritable écrin de verdure propice à la détente, aux repas en famille et aux moments de convivialité.

Situation privilégiée :
• Boulogne-sur-Mer : environ 10 min
• Wimereux : environ 20 min
• Calais : environ 30 min
• Le Touquet : environ 40 min
• Lille : environ 1h30
• Paris : environ 2h30

Située sur la commune recherchée de Saint-Léonard, cette propriété bénéficie d'un environnement paisible tout en restant proche des commodités, des axes autoroutiers et du littoral de la Côte d'Opale.

Une propriété rare sur le secteur, offrant charme, cachet et potentiel.

Pour plus d'informations ou organiser une visite :
David AGUILAR – BSK Immobilier
[Coordonnées masquées]

Cette annonce référence 334292 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID AGUILAR (EIRL) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 75316387200041.

Prix du bien : 530 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2026
Score DPE : 342 kWhEP/m²/an
Score GES : 56 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4699.00 € et 6357.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 334292
Date de réalisation du diagnostic : 24/04/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 699 € et 6 357 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

DAVID AGUILAR BSK IMMOBILIER

Villa 10 pièces 190 m²

BSK immobilier est un réseau national de mandataires en immobilier. Acteur incontournable de l’immobilier, notre réseau est présent sur toute la France et Dom Tom. Les mandataires en immobilier BSK exercent le métier à domicile, leur permettant une grande disponibilité pour nos clients. Avec BSK, vous bénéficiez d’une solution clé en main pour votre projet immobilier.

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