Studio 1 pièce 13 m²

iad France - Sebastien Guegan vous propose: Située au 9 Bellier-Dedouvre dans le 13eme arrondissement de paris, dans un magnifique immeuble entretenu et sans procédure.
Le studio comprend une salle d'eau, une piece à vivre lumineuse avec sa kitchenette toute équipée, un wc.
Visite sur rendez-vous. 

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 120 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 62.67€ par mois (soit 752 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Guegan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 948161302, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 13 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 120
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/12/2025

Consommation énergie primaire : 368 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470 € et 680 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Sebastien Guegan - IAD France

Studio 1 pièce 13 m²

Maison 5 pièces 118 m²

iad France - Sebastien Guegan vous propose: FERRIÈRES-EN-BRIE - MAISON - T5 115M² - CENTRE VILLE

**Environnement**  
- proche de la nature : forêt de Ferrières, étangs de la Taffarette
- proche des commodités : commerces et école à pied, centre commercial du Val d'Europe/Disney à 10 minutes en voiture
- accès rapide aux transports et axes routiers (A4 / A104, RER A Bussy-Saint-Georges 10 minutes en bus, centre commercial du Val d'Europe/Disney à 10 minutes en voiture)

**Description du bien**
Dans une cour commune au calme et sur une parcelle de 189m2, cette maison ENTIEREMENT RENOVEE d'une surface de 115 m² environ offre plusieurs possibilités. Actuellement divisée en 2 logements : une maison de 81 m2 environ avec 3 chambres et un 2 pièces en duplex de 30m2 environ, elle peut tout à fait être réunie en un seul lieu de vie pour répondre à un projet de vie en famille ou à un projet locatif.

La maison : Dès l'entrée, le rez-de-chaussée s'articule autour d'un salon, d'une salle à manger avec cuisine ouverte aménagée, un espace buanderie, une salle d'eau et un wc indépendant. L'étage est réparti en demi-paliers et vous offre 3 chambres aux beaux volumes dont une avec salle de bain et wc.
 
L'appartement dispose d'un accès indépendant. Il est composé d'une entrée, un séjour avec cuisine aménagée. A l'étage : un dégagement, une chambre, une salle d'eau avec wc.

Les ++ : bien atypique entièrement rénové, POMPE A CHALEUR, double vitrage, jardin/cour en plein centre ville, rentabilité locative possible, grenier, cave et dépendance.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Guegan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 948161302, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 118 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/06/2024

Consommation énergie primaire : 81 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 440 € et 650 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Maison 5 pièces 118 m²

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