Duplex 3 pièces 68 m²

iad France - Jean-Luc Rosier vous propose: Retour de vente / Superbe Appartement sité avenue Berthelot duplex ( possibilité garage en sus) plein sud, de 3 Pièces, de 2013 à Proximité de toutes les commodité, Vue Dégagée, avec 2 Terrasses.

Ce magnifique appartement 3 pièces climatisé est un véritable Coup de Coeur assuré. On s'y sent Comme Dans Une Maison alors qu'on est en Plein Centre Ville.

Ce Duplex réaménagé offre un cadre de vie moderne et confortable, c'est un joyau qui ne demande qu'à être découvert.

Dès l'entrée, vous serez conquis par l'espace offert, le salon lumineux s'ouvre sur une Cuisine Neuve (13000€) Equipée et très Fonctionnelle. 

Les Deux Chambres plein Sud baignées de lumière s'offrent à vous pour créer votre propre havre de paix. 

La Salle de Bain réaménagée (9000€) au R2 et la Salle d'Eau au R1, apportent une touche de confort supplémentaire avec chacune un WC.

L'atout majeur de cet appartement réside aussi dans ses Deux Terrasses offrant un espace extérieur privilégié plein sud pour profiter des journées ensoleillées . Imaginez-vous prendre un café le matin en admirant la vue dégagée sur la ville.

Dans une Résidence Sécurisée, idéalement située, avec son Grand Garage d'environ 20m2 (en plus pour 20 000€), cet appartement est parfait pour les amateurs de Confort et de Modernité. 

Avec un accès facile aux transports en commun (T4 - T2 au pied de l'immeuble, 13 min de la Gare Part Dieu, 8 min de Jean Macé, 15 min de la  Place Bellecour ...) aux Commerces à moins de 2 Min à pied et aux Espaces Verts, vous profiterez pleinement de la vie urbaine lyonnaise tout en ayant l'impression d'être en maison.

Ne passez pas à côté de cette opportunité, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite de ce duplex et vivre une expérience unique dans votre recherche.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 92 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.33€ par mois (soit 1000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Luc Rosier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 828851683, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 68 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 92
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/03/2025

Consommation énergie primaire : 139 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800 € et 1 160 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Jean-Luc Rosier - IAD France

Duplex 3 pièces 68 m²

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