OPPORTUNITE RARE - Superbe maison de plain-pied d'environ 145 m² avec jardin et piscine
Nichée sur les hauteurs très recherchées de la colline de Saint-Jacques, cette élégante maison de plain-pied d'environ 145 m² habitables vous offre un cadre de vie rare : un véritable petit paradis au calme absolu, à l'abri des regards.
Implantée sur un terrain clos et soigneusement aménagé, exposée plein Sud, la propriété bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et d'une atmosphère paisible qui séduira immédiatement les amoureux de nature et de tranquillité.
Un intérieur chaleureux et lumineux :
Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste salon-séjour d'environ 40 m², sublimé par une belle hauteur sous plafond et baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées en aluminium ouvertes sur la terrasse piscine et le jardin.
L'espace de vie est particulièrement chaleureux avec sa cheminée haut de gamme à foyer fermé et son poêle à bois performant diffusant la chaleur dans l'espace nuit.
La cuisine équipée, conviviale et fonctionnelle (14,7 m²), se prolonge par une arrière-cuisine / buanderie d'environ 7 m², idéale pour le rangement et l'organisation du quotidien.

Un espace nuit confortable est à rafraîchir.
La maison propose 4 chambres et un bureau pouvant être utilisés en chambres ou bureau, parfaitement adaptés à une famille ou au télétravail.
1 salle de bain avec baignoire haut de gamme Jacob Delafon
1 salle d'eau
1 toilette indépendant
Les chambres bénéficient d'un parquet massif, apportant charme et confort, tandis que les autres pièces sont habillées d'un carrelage granito élégant et facile d'entretien.

Un extérieur privilégié et intimiste :
Le jardin, parfaitement entretenu, constitue un véritable espace de détente :
Arrosage automatique
Cuve de récupération des eaux de pluie
Terrain entièrement clôturé
Double carport
Portail manuel
Cabanon en bois avec électricité (idéal vélos, matériel de jardin)
Local bois et local technique piscine

Une magnifique piscine familiale :
La propriété dispose d'une superbe piscine de 5,5 x 9 m, idéale pour profiter des beaux jours dans un cadre paisible
Piscine en PVC armé deux teintes
Chauffée par pompe à chaleur
Système de nage à contre-courant
Margelles en pierre
Filtration aux billes de verre
Bâche thermique
Robot de nettoyage
Un véritable espace bien-être pour profiter pleinement du climat provençal.

Une propriété rare sur le secteur, offrant un cadre de vie privilégié entre nature, confort et proximité de la ville.
Une opportunité à saisir pour les acquéreurs en quête d'un lieu de vie paisible et de qualité au coeur de la Provence.

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nathalie PONCIE inscrite au RSAC d'AVIGNON n° 812 834 638
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 470 € et 2 030 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nathalie PONCIE - 3Gimmo-consultant

Vente | Maison de plain-pied | 6p | 5ch | 145 m² | Cavaillon | Expo Sud | Terrasse · Jardin · Piscine

Une propriété pleine de charme au coeur des vignobles
Située dans un hameau plein de charme, à l'abri de toute nuisance et offrant une vue imprenable sur les vignobles, cette jolie propriété d'environ 120 m² habitables est un véritable coup de coeur.

Dès l'entrée, vous serez séduit par son atmosphère chaleureuse et conviviale. Le hall dessert une agréable pièce de vie cosy, composée d'une cuisine aménagée et fonctionnelle, agrémentée d'une cave à vin d'environ 3 m², ouverte sur un salon chaleureux où trône un poêle à bois. Un espace qui invite naturellement à la détente et aux moments partagés.

Dans son prolongement, une spacieuse salle à manger permet d'accueillir confortablement une belle tablée de convives. Elle bénéficie d'un accès direct à la terrasse, protégée par une agréable pergola, idéale pour profiter des belles journées provençales dans une ambiance fraîche et ombragée.

Un espace nuit et un studio indépendant
À l'étage, la maison s'organise autour de deux espaces distincts.

Le premier, dédié à la vie familiale, comprend deux chambres, dont l'une dispose d'un dressing et s'ouvre sur une belle terrasse bénéficiant d'une vue dominante sur les environs. Un bureau, une salle de bains et des toilettes indépendantes complètent cet espace.

À l'opposé, avec son entrée indépendante, se trouve un spacieux studio organisé sur deux niveaux. Idéal pour recevoir famille et amis, accueillir de grands enfants ou envisager un complément locatif, cet appartement indépendant offre une pièce de vie d'environ 25 m², aménagée avec un canapé-lit, une kitchenette et de nombreux rangements. À l'étage, une chambre en mezzanine d'environ 8 m² dispose de sa propre salle d'eau et de toilettes.

Un jardin intimiste et un bassin de nage
À l'extérieur, la propriété dévoile tout son charme. Plusieurs terrasses et espaces de détente se nichent au coeur d'un jardin fleuri et arboré, intime et préservé des regards.

Véritable invitation à profiter du climat provençal, cet écrin de verdure accueille un bassin de 4 x 4 m équipé d'un système de nage à contre-courant, parfait pour se rafraîchir, se détendre ou pratiquer quelques longueurs.

Un garage indépendant et déporté, complété par plusieurs places de stationnement, vient parfaire cette propriété pleine de caractère.

Un bien rare et chaleureux, où charme, intimité, vue sur les vignobles et art de vivre provençal se conjuguent harmonieusement.

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nathalie PONCIE inscrite au RSAC d'AVIGNON n° 812 834 638
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 360 € et 3 230 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Une propriété pleine de charme

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