Maison 5 pièces 117 m²

Solution d'investissement : VIAGER OCCUPE  
FEMME 87 ANS
Valeur du bien : 330 000€             Prix d'achat :  224 730€
Bouquet :  173 100€  FAI                       Rente: 785€/mois
Horizon d'investissement : de 8 ans

Saisissez une opportunité d'investissement immobilier de premier ordre à Tiercé proche de la gare.
Nous vous proposons l'acquisition en viager occupé d'une maison de caractère, bénéficiant d'une localisation exceptionnelle, à deux pas seulement de l'unité hospitalière locale.

L'adresse Viager vous invite à découvrir cette maison récente de plain pieds de 2009  qui propose :
entée, salon, double séjour , cuisine aménagée et équipée ouverte, 3 chambres, WC séparé ,salle de douche, comble aménageable (environ 50m²) et terrasse.
L'ensemble est complété d'un grand garage  le tout sur une parcelle de terrain de plus d'environ 600m².

Ce viager occupé est un placement immobilier tangible qui vous assure :

-Une sécurité Juridique, équivalente à une acquisition classique
-Un gain important grâce à une décote  immédiate de près de 30%,
-Investissement 'Indolore', vous êtes exonéré de la gestion locative et des risques d'impayés, tout en ne supportant que les grosses réparations et la taxe foncière (hors Taxe d'Ordures Ménagères).
-Aucune fiscalité additionnelle car vous ne générez aucun revenu foncier.
-Un financement maîtrisé  à votre rythme car le paiement s'effectue au fil du temps  ce qui permet de se constituer un patrimoine sans alourdir son endettement.

Saisissez cette opportunité d'investissement socialement responsable, fiscalement avantageuse et financièrement maîtrisée.

Contactez nous pour recevoir la note détaillée du viager et commencer à sécuriser votre patrimoine à  TIERCE
.
ref  18049
DPE :  D
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Thomas BREMAUD
Consultant  Expert Viager
[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]

Surface : 117 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/10/2025

Consommation énergie primaire : 220 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 95 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 960 € et 2 700 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'ADRESSE TIERCE

Maison 5 pièces 117 m²

Pavillon 5 pièces 76 m²

En exclusivité dans votre agence de proximité.

Ce pavillon mitoyen d'un seul côté, situé à Tiercé, avec un rez-de-chaussée composé d'un salon-séjour et cuisine ouverte, d'un WC indépendant et d'un garage attenant. À l'étage, on retrouve trois chambres ainsi qu'une salle de bain avec WC, formant un espace nuit pratique et cohérent. 
À l'extérieur, la maison dispose d'un jardin à rafraîchir, offrant un potentiel intéressant pour créer un espace extérieur agréable et personnalisé.

REF : 37999
DPE : D (109) / GES B (8)
Prix : 199 980€
Honoraires à charge acquéreur

Surface : 76 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/08/2026

Consommation énergie primaire : 207 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 109 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 470 € et 2 050 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pavillon 5 pièces 76 m²

Maison 6 pièces 165 m²

Maison idéale pour une famille grâce à ses 165 m² en surface habitable et un studio indépendant, garage et environnement calme 
Située à Soucelles, dans un environnement calme et agréable, cette maison offre un cadre de vie recherché, alliant espace, fonctionnalité et polyvalence.

Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie lumineuse, ouverte sur le jardin, idéale pour profiter du quotidien en famille. La maison propose une vie de plain-pied grâce à ses trois chambres situées au rez-de-chaussée ainsi qu'une salle d'eau, permettant un confort optimal pour tous les profils : famille, seniors, télétravailleurs ou personnes recherchant une accessibilité facilitée.

À l'étage, des espaces supplémentaires viennent compléter l'ensemble, offrant de belles possibilités d'aménagement selon les besoins.

Le terrain accueille également un studio indépendant, parfait pour recevoir en toute autonomie, héberger un adolescent, créer un espace de télétravail ou développer un revenu locatif.
Un garage vient renforcer le confort de vie, apportant rangement et stationnement sécurisé.

Un bien complet, rare sur le secteur, qui combine calme, surface, potentiel et indépendance grâce à son studio.

REF : 37784
DPE :  D (229)  / GES :  B (9)
Prix : 299 300€
Honoraires à charge acquéreur

Surface : 165 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/07/2026

Consommation énergie primaire : 229 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 120 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 400 € et 5 960 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison 6 pièces 165 m²

Terrain 338 m² TIERCE

EXCLUSIVITE

Belle opportunité !  

A vendre, un terrain de 338 m² constructible idéalement situé au coeur de TIERCE, proche de  toutes les commodités et de tous les commerces. La viabilisation est à prévoir.

À découvrir rapidement !

Contactez nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

REF : 37651
DPE : non soumis 
Prix : 73 100 €

Surface : 338 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué

Terrain 338 m² TIERCE

Maison 4 pièces 91 m²

SPECIAL INVESTISSEUR  - Maison louée 480 €.

A vendre, en EXCLUSIVITE sur la commune d'ETRICHE.
Venez découvrir cette maison, avec des locataires en place, louée 474€.
Vous retrouverez au rez-de-chaussée, un salon/séjour, une cuisine, et WC.
A l'étage, 3 chambres, une salle de bains et WC.

Le tout sur une parcelle de 240m².

Des travaux sont à prévoir.

REF : 36270
DPE E (213) // GES B (8)
Prix : 119 900e FAI
Honoraires à charge acquéreur

Surface : 91 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/10/2025

Consommation énergie primaire : 213 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 111 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 820 € et 2 510 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison 4 pièces 91 m²

L'Adresse est un réseau national immobilier, nos agences 
multi-spécialistes, vous accueillent et vous conseillent 
pour vos locations d'appartements, locations de maisons ou 
d'autres types de biens (parkings ...). Toujours à vos 
côtés pour vos démarches et vos recherches, n'hésitez pas à 
nous contacter. 

Une équipe d'experts et de professionnels pour vous 
accompagner et estimer votre bien immobilier.

Un suivi personnalisé efficace et adapté à vos projets 
immobiliers.

Des méthodes d'estimation combinées et fiables afin d'être
certains de vendre votre bien immobilier, rapidement et au 
meilleur prix.

La force d'un réseau national immobilier français et donc 
d'un réseau d'agents immobiliers.

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