Maison 7 pièces 137 m²

SABLON IMMOBILIER vous propose à la vente une maison située sur la commune de Beaumont, en limite d'Aubière et de Clermont-Ferrand, l'agence Sablon Immobilier vous propose de visiter cette maison construite en 1987. Elle offre une superficie habitable de 136m2, ainsi qu'un garage et des annexes, le tout sur un terrain de 512m2 clos et joliment arboré.

Idéalement située à proximité de toutes les commodités et des arrêts de bus, tramway et CHU à 5 minutes à pied, cette maison est également à quelques centaines de mètres du campus des Cézeaux pour les étudiants.

Cette maison individuelle comprend un rez-de-chaussée complet et un premier étage donnant directement sur le jardin, avec 4 chambres dont une suite parentale.

Descriptif du bien:

À l'étage supérieur, donnant sur le jardin, l'espace de vie se compose de :

Un balcon de 6m2 avec des baies vitrées assurant une bonne isolation de l'entrée.
Un dégagement.
Un séjour/salon de 25m2 avec une cuisine américaine meublée et équipée de 11m2.
Une particularité de l'espace cuisine est un large puits de lumière apportant de la clarté à la pièce. En continuité de la cuisine se trouve une belle véranda de 16m2 chauffée et climatisée, exposée au Sud-Est et offrant une ambiance calme.

Pour l'espace nuit : 3 chambres de 10 à 11m2, une salle d'eau et des toilettes indépendantes.

Au rez-de-chaussée : Une 4ème chambre de 14m2 avec salle d'eau privative et toilettes. Une grande buanderie de 19m2 attenante au garage de 41m2, ainsi qu'une cave d'environ 9m2.

Côté technique:

Construction traditionnelle de 1987.
Surface habitable de 136,94m2 + 62m2 d'annexes (garage, cave, balcon isolé).
Surface développée de 198m2 sur une parcelle de 512m2.
Jardin paysagé en légère pente avec un espace plat à l'arrière de la maison.
Véranda en aluminium de qualité, ensemble des menuiseries en PVC, porte de garage sectionnelle et volets roulants motorisés par un fabricant local (Christian PERRET).
Chauffage central avec chaudière au fuel et groupe de climatisation réversible dans la véranda et l'espace de vie. Cheminée avec insert gainé dans le séjour.
Tout à l'égout. L'ensemble des diagnostics ont été réalisés sur ce bien.
Seul un léger rafraîchissement sera à prévoir pour mettre ce bien au goût du nouveau propriétaire.

DPE : C (149) & GES : C (26)

Financier:

Ce bien est proposé au prix de 353 600EUR, honoraires d'agence de 4% inclus dans ce prix, restant à la charge de l'acquéreur.

Prix du bien hors honoraires : 340 000EUR.

Ce bien vous est présenté par Monsieur Daniel QUARATO,

Ligne directe : [Coordonnées masquées]

Agent commercial, EI, inscrit au RSAC de Clermont-Ferrand, pour le compte de l'agence Sablon Immobilier 10 Cours Sablon 63000 Clermont-Ferrand.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 137 m²
Prix du bien : 353600 €
Prix du bien hors honoraires : 340000 €
Honoraires TTC : 4 % soit 13600 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/02/2024

Consommation énergie primaire : 0149 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

SARL SABLON IMMOBILIER

Maison 7 pièces 137 m²

Appartement 2 pièces 35 m²

CLERMONT-FERRAND, Quartier Facultés & Centre-Ville,
 Proximité : Facultés, Transport en commun (tramway et Bus à 100 mètres) Centre-Ville Clermont-Ferrand, Jardin Lecoq, Ecoles,
 Sablon Immobilier vous propose à la vente ce beau T2 rénové , traversant de 35.06 m2 en excellent état.
 Situé au 4ème étage et dernier avec ascenseur, au sein d'un immeuble calme et sécurisé et à proximité immédiate des facultés au sein d'une copropriété en très bon état.
 Cet agréable appartement est composé : D'une entrée , d'une agréable pièce de vie donnant sur un balcon , d'une cuisine aménagée et équipée (meubles haut + bas + plaques électriques), d'une chambre avec placard, d'une salle d'eau, un wc .
 Le plus : une cave en sous-sol vient compléter ce bien.
 L'appartement est en excellent état général.
 Fenêtres en double vitrage aluminium sur l'ensemble de l'appartement.
 L'électricité de l'appartement est en excellent état.
 Chauffage individuel électrique par radiateurs électriques.
 Production d'eau chaude par ballon.
 Appartement vendu libre de toute occupation.
 Les charges de la copropriété comprennent : l'eau froide, l'entretien des parties communes, l'ascenseur ainsi que la minuterie.
 Charges annuelles de copropriété (2023) : 935.52 EUR dont 514.96 EUR récupérable sur le locataire
 Bien soumis aux règles de la copropriété.
 Nombre de lots dans la copropriété : 46 lots dont 22 lots principaux.
 DPE : D GES : B
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 35 m²
Prix du bien : 127500 €

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 46
Charges prévisionnelles annuelles : 730 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/12/2023

Consommation énergie primaire : 238 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560 € et 800 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2000 (abonnements compris)

Appartement 2 pièces 35 m²

Appartement 2 pièces 50 m²

EXCLUSIVITÉ SABLON IMMOBILIER

Investissez dans le coeur de Clermont-Ferrand !

Découvrez cet appartement T2 idéalement situé en retrait sur le Boulevard Lafayette, au sein d'une résidence calme et sécurisée. Que vous soyez investisseur ou en quête de votre premier achat, cette opportunité est à saisir sans attendre !

Caractéristiques principales :

Superficie : 50 m2 au 1er étage
Spacieuse entrée avec placard
Séjour lumineux d'environ 19 m2
Cuisine indépendante aménagée et équipée (meubles, plaques, four, hotte)
Chambre confortable
Salle de bain & WC séparé
Les plus : Une cave en sous-sol et un garage individuel fermé et automatisé pour un confort absolu !

Chauffage & eau chaude via le réseau urbain CLAUVAE de Clermont-Ferrand.
Charges annuelles : 1974 EUR (dont 1383 EUR récupérables sur le locataire).
Copropriété : 61 lots (dont 33 principaux).

DPE : F | GES : F

Prix : 117 000 EUR (Honoraires d'agence inclus 7 % à la charge de l'acquéreur)

Les Points Forts :

Immeuble calme
Emplacement stratégique
Ne laissez pas passer cette occasion unique d'acquérir un bien immobilier au coeur de Clermont-Ferrand !

Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite !

Surface : 50 m²
Prix du bien : 117000 €
Prix du bien hors honoraires : 110000 €
Honoraires TTC : 6.36 % soit 7000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/02/2023

Consommation énergie primaire : 373 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 071 € et 1 449 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Appartement 2 pièces 50 m²

Maison 4 pièces 62 m²

Maison de bourg rénovée à Pérignat-lès-Sarliève !

À quelques centaines de mètres du centre-ville de Pérignat-lès-Sarliève, découvrez cette charmante maison de bourg entièrement rénovée en 2019. Avec une surface habitable d'environ 62 m2, cette maison sur 2 niveaux est idéale pour un premier achat ou un investissement locatif.

Description du bien :

Vous trouverez au rez-de-chaussée un garage spacieux ainsi qu'une première salle de bain et un WC séparé.

Au premier étage : Une cuisine aménagée et équipée ( de meubles hauts, bas, d'un four, de plaques et d'une hotte)(±14 m2) ouverte sur un séjour lumineux d'environ 14 m2.

Au 2ème étage : un dégagement avec un grand dressing, une salle d'eau refaite avec goût, une chambre confortable d'environ 11 m2, une pièce de ±8,5 m2 pouvant être aménagée en bureau ou chambre d'enfant.

Caractéristiques techniques du bien :

-Chauffage central au gaz de ville.
-Fenêtres en PVC double vitrage.
-Électricité aux normes.
-Sols en parquet flottant et revêtements PVC récents.

 Prix de vente du bien : 137 800EUR honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur.

 Prix de vente hors honoraires 130 000EUR

Ce bien vous est proposé par Mr Daniel QUARATO agent commercial inscrit au RSAC de CLF no 507.857.712  Ligne directe [Coordonnées masquées]   pour le compte de Sablon Immobilier 10, Cours Sablon 63000 Clermont Ferrand. N'hésitez pas à nous contacter pour toutes informations complémentaires.

 DPE : G            GES :F   
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 62 m²
Prix du bien : 137800 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2024

Consommation énergie primaire : 0442 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 740 € et 2 400 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2020 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Maison 4 pièces 62 m²

Appartement 2 pièces 43 m²

CLERMONT-FERRAND, Boulevard Jean Baptiste Dumas
SABLON IMMOBILIER vous propose à la location un appartement de type 2bis au  2ème étage situé Boulevard Jean-Baptiste Dumas à Clermont-Ferrand au sein d'un immeuble calme et sécurisée .
 Cet agréable appartement avec meubles à disposition de 43 m2 est composé d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée ( de meubles hauts et bas, de plaques, d'une hotte, d'un four et d'un lave vaiselle), d'une chambre avec placards, ainsi qu'une salle de bain et des WC indépendants . Disponible au 03 février 2025
 Le plus : Vous trouverez la proximité des transports et des commerces.
 Chauffage individuel Electrique
Loyer : 540.00 EUR + 50.00 EUR = 590.00 EUR Charges Comprises
 Dépôt de Garantie : 1080.00 EUR
 Les provisions sur charges comprennent : l'eau froide, la taxe des ordures ménagères ainsi que les charges communes de l'immeuble.
 Honoraires : 426.90 EUR 
 ( Dont 7 EUR/m2 pour le contrat de location et 2 EUR/m2 pour l'état des lieux)
 DPE: E                                    GES : B

Surface : 43 m²
Loyer : 590 € / mois (charges comprises)
Montant des charges : 40 € / mois
Honoraires à la charge du locataire : 426.90 € dont 85.38 € pour l’état des lieux
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/11/2024

Consommation énergie primaire : 240 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830 € et 1 160 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 2 pièces 43 m²

Appartement 4 pièces 73 m²

SABLON IMMOBILIER vous présente en exclusivité un superbe appartement T4 de 73 m2, idéalement situé dans un quartier calme et sécurisé de la rue de la Papeterie, à Chamalières.
 Ce bien situé en rez-de-chaussée surélevé, est prêt à emménager et se compose comme suit

Une entrée spacieuse avec des rangements intégrés pour un espace optimisé
Une cuisine moderne et entièrement équipée (meubles hauts et bas, plaques de cuisson, hotte),
Une lumineuse pièce de vie ouvrant sur un balcon exposé EST, parfait pour profiter de vos moments de détente en extérieur,
Trois chambres confortables, chacune offrant un espace de repos bien défini,
Un dressing fonctionnel pour un rangement facilité,
Une salle d'eau récemment rénovée avec des finitions contemporaines,
Un WC séparé pour plus de confort au quotidien.

 Atouts supplémentaires de cet appartement :

Une cave privative,
Une place de parking couverte, un vrai plus pour un stationnement en toute sérénité.
Aucun travaux à prévoir au sein de la copropriété, refection de la façade en cours !

 Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire dans une résidence recherchée pour son calme et sa qualité de vie. Venez visiter sans tarder !
 DPE : E GES : E

 Contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite au [Coordonnées masquées] ou au [Coordonnées masquées]
 Sablon Immobilier 10 cours Sablon 63000 Clermont-Ferrand

Surface : 73 m²
Prix du bien : 209000 €
Prix du bien hors honoraires : 202000 €
Honoraires TTC : 3.47 % soit 7000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/10/2024

Consommation énergie primaire : 253 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 450 € et 2 020 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 4 pièces 73 m²

Studio 1 pièce 23 m²

SABLON IMMOBILIER vous propose à la location un studio meublé et refait à neuf situé Avenue Edouard Michelin à CLERMONT-FD
 Cet agréable appartement meublé de 23.07 m2 situé au sein d'un immeuble calme et sécurisée est composé comme suit : d'une entrée, d'une pièce de vie ouverte sur une cuisine aménagée et équipée (de meubles bas, d'un réfrigérateur, d'un lave-linge, de plaques ainsi qu'un micro-ondes) donnant sur une terrasse, d'un coin nuit ainsi qu'une salle d'eau et d'un WC .
 Le plus : Vous trouverez la proximité des transports et des commerces.
 Loyer : 430.00 + 50.00 EUR = 480.00 EUR
 Dépot de garantie : 860.00 EUR
 Honoraires d'agence : 230.70 EUR
 ( Dont 8 EUR/m2 pour le contrat de location et 2 EUR/m2 pour l'état des lieux)
  DPE : D  GES : B
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 23 m²
Loyer : 480 € / mois (charges comprises)
Montant des charges : 50 € / mois
Honoraires à la charge du locataire : 230.70 € dont 46.14 € pour l’état des lieux
Dépôt de garantie : 860 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/11/2024

Consommation énergie primaire : 271 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550 € et 790 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Studio 1 pièce 23 m²

Appartement 2 pièces 42 m²

CLERMONT-FERRAND, Quartier Facultés & Centre-Ville,

Proximité : Facultés, Transport en commun (tramway et Bus à 100 mètres) Centre-Ville Clermont-Ferrand, Jardin Lecoq, Ecoles,

Sablon Immobilier vous propose à la vente ce beau T2, traversant de 42.25 m2 en excellent état.

Situé au 1er étage avec ascenseur, au sein d'un immeuble calme et sécurisé et à proximité immédiate des facultés au sein d'une copropriété en très bon état.

Cet agréable appartement est composé : D'une entrée, d'une agréable pièce de vie donnant sur coin cuisine aménagée et équipée (meubles haut + bas + plaques électriques et frigo), d'une chambre, d'une salle d'eau, un wc et placard.

Le plus : une cave en sous-sol vient compléter ce bien.

L'appartement est en excellent état général.

Fenêtres en double vitrage aluminium sur l'ensemble de l'appartement.

L'électricité de l'appartement est en excellent état.

Chauffage individuel électrique par radiateurs électriques.

Production d'eau chaude par ballon.

Appartement vendu libre de toute occupation.

Les charges de la copropriété comprennent : l'eau froide, l'entretien des parties communes, l'ascenseur ainsi que la minuterie.

Charges annuelles de copropriété (2023) : 935.52 EUR dont 514.96 EUR récupérable sur le locataire

Bien soumis aux règles de la copropriété.

Nombre de lots dans la copropriété : 46 lots dont 22 lots principaux.

Prix : 127 500 EUR (Honoraires d'agence inclus)
Honoraires d'agences 6.25% à la charge de l'acquéreur

Ne manquez pas cette opportunité de transformer cet appartement selon vos goûts. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez nous dès maintenant !

DPE : E GES : B

Surface : 42 m²
Prix du bien : 127500 €
Prix du bien hors honoraires : 120000 €
Honoraires TTC : 6.25 % soit 7500 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 46
Charges prévisionnelles annuelles : 715 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/12/2024

Consommation énergie primaire : 260 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940 € et 1 330 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 2 pièces 42 m²

Appartement 1 pièce 35 m²

SABLON IMMOBILIER vous propose à la location un appartement de type 1 au 3 ème étage sans ascenseur situé Rue Victor Hugo à Clermont-Ferrand au sein d'un immeuble sécurisée .
 Cet agréable appartement meublé de 35.30 m2 est composé d'une entrée avec placards, d'une pièce principale , d'une cuisine aménagée et équipée ( de meubles hauts et bas, de plaques, d'une hotte, d'un frigo et d'un micro-ondes), ainsi qu'une salle d'eau avec WC . Chauffage Individuel Gaz.
 Disponible de suite.
 Stationnement possible dans la rue .
 Loyer : 415.00 EUR + 60.00 EUR = 475.00 EUR Charges Comprises
 Dépôt de Garantie : 830.00 EUR
 Les provisions sur charges comprennent : L'entretien de l'immeuble ainsi que les charges communes de l'immeuble.
 Honoraires : 353.00 EUR TTC comprenant l'état des lieux d'un montant de 70.60 EUR
 ( Dont 7 EUR/m2 pour le contrat de location et 2 EUR/m2 pour l'état des lieux)
  
 DPE : D GES : D
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 35 m²
Loyer : 475 € / mois (charges comprises)
Montant des charges : 60 € / mois
Honoraires à la charge du locataire : 353 € dont 70.60 € pour l’état des lieux
Dépôt de garantie : 830 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/10/2021

Consommation énergie primaire : 232 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840 € et 1 200 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Appartement 1 pièce 35 m²

Grange 9 pièces 143 m²

Lieu-dit « Le Lery » commune de Saint Pierre Roche (63210)  En léger retrait de la route principale , une ancienne fermette comprenant l'habitation principale d'environ 140m2 Habitable avec grenier exploitable, grande grange Fenière , étable en partie réhabilitée pour agrandir l'espace habitation ,  un garage attenant et jardinet devant l'ensemble.  Le tout sur parcelle de 640 m2 
  Détails de l'habitation
  Rez de chaussée : Pièce Cuisine ± 28m2 et ±3.30m2 souillarde, 1 pièce attenante à la cuisine de ±9m2 (actuellement chambre).   A l'arrière de la cuisine : chaufferie, 1 salle d'eau, WC et 1 cave aveugle..
  Couloir venant de la cuisine et desservant une grande pièce de vie rénovée de ±37m2, avec cheminée , en enfilade 1 pièce attenante à usage de réserve±6m2 et un cellier aveugle.
  En 1er étage : hall de distribution desservant, 4 chambres de 8.50 ; 9; 10 & 12 m2
 En 2ème r étage : Grand grenier 100% Habitable, mais non aménagé de ±54m2
 Détails des annexes:
 Dans la prolongation de l'habitation l'étable d'environ 68m2 avec plafond bas et, accolé à la construction, un garage individuel. Jardin devant la maison
    Sur l'arrière : Une grange Fenière de plus de± 120m2 au sol.
 Réfs agence :LOT no6 (maison +grange) :
PRIX DE VENTE: 92 000 EUR HAI  Honoraires d'agence de 7 000EUR inclus dans le prix affiché à la charge de l'acquéreur

 DPE F 354 GES F 74. Estimation des coûts annuels d'énergies du logement entre 3070 et 4220EUR / an prix moyens des énergies indexés au 1/01/2021
 Ce bien vous est proposé par : Mr QUARATO Daniel Agent Commercial [Coordonnées masquées]

https://youtu.be/hOG1eyeZ-X4        et      https://youtu.be/Lvvsz9J0ZlA
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 143 m²
Prix du bien : 92000 €
Prix du bien hors honoraires : 85000 €
Honoraires TTC : 8.24 % soit 7000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/03/2023

Consommation énergie primaire : 354 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 070 € et 4 220 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Grange 9 pièces 143 m²

Sablon Immobilier, fondée dans les années 2000 en tant qu’entreprise familiale, se consacre à offrir des conseils avisés tant aux locataires qu’aux propriétaires, dans le but de cultiver une relation de confiance mutuelle authentique. 

Notre agence valorise l’honnêteté, la convivialité et les principes humains. 

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 premier est de défendre vos intérêts, nous ne sommes ni 
banquier, ni assureur, et chez nous le 0810… n’existe pas.

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Contrairement à la tendance “industrielle” qui prévaut dans le secteur immobilier actuel, nous nous distinguons en mettant l’accent sur ces valeurs essentielles.

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