Duplex 7 pièces 122 m²

Montmorency centre   Duplex 123 m2 en petite copropriété (2 lots) avec fort potentiel de division
  
 Situé au sein d'une petite copropriété de seulement 2 lots, en plein coeur de Montmorency, ce duplex d'environ 123 m2 bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate du marché, des commerces et des établissements scolaires (écoles, collège et lycée).
  
 Ce bien s'adresse aussi bien à une famille qu'à un investisseur, grâce à sa configuration modulable offrant la possibilité de créer deux appartements indépendants, chacun avec ses annexes (stationnement, cave et espace de stockage). Deux accès existants facilitent déjà une éventuelle indépendance des niveaux.
  
 À l'étage supérieur :  Un vaste triple séjour d'environ 44 m2, lumineux et agréable, une cuisine aménagée et équipée, une chambre ainsi qu'un WC indépendant.
 À l'étage inférieur :  Trois chambres, dont une avec salle d'eau privative, une salle de bains, un WC séparé ainsi qu'un espace dressing / buanderie.
  
 Les + :

2 places de stationnement
Caves + remise + combles
Cour commune

  
 Prestations :

Fenêtres double vitrage
Chaudière gaz à condensation (2020)
Électricité refaite (2020)
Toiture révisée (2019)

  
 Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement central, potentiel d'aménagement et rentabilité possible.
  
 Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle proposée par un décorateur Rhinov.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr   - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 122 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/04/2022

Consommation énergie primaire : 301 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 300 € et 3 160 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

CARON GREGORY

Duplex 7 pièces 122 m²

Appartement 2 pièces 41 m²

Un appartement lumineux avec le charme de l'ancien, idéal pour un premier achat ou un investissement !
  
 Situé au coeur du quartier Voltaire à Asnières-sur-Seine, au 3ème étage d'une copropriété bien entretenue des années 1930 (sans ascenseur), découvrez cet appartement 2 pièces d'environ 41,10 m2, offrant un cadre de vie pratique et un beau potentiel de personnalisation.
  
 L'appartement se compose d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, meublée et équipée, d'une chambre avec placard, d'une salle d'eau et de toilettes séparés. Le tout est complété par une cave.
  
 Côté transports, vous bénéficiez d'une situation pratique, avec plusieurs solutions de déplacement à proximité : métro ligne 13, lignes de train de banlieue J et L, ainsi que des lignes de bus. Le secteur permet également de rejoindre les lignes de métro 14 et le tramway T1, facilitant vos déplacements vers Paris et les communes voisines. Les transports et commerces à proximité contribuent à l'attractivité du quartier.
  
 Un ravalement de la façade avant est prochainement prévu. Les travaux ont été votés et sont à la charge du vendeur.
  
 Un bien à découvrir dans un quartier vivant et bien desservi d'Asnières-sur-Seine.
  
 Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
 VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr   - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 41 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 48
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/09/2026

Consommation énergie primaire : 276 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 232 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 040 € et 1 470 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 2 pièces 41 m²

Appartement 3 pièces 76 m²

Coup de coeur pour cet appartement atypique d'environ 76m2 habitables (environ 89m2 au sol), situé au premier étage d'une petite copropriété à faibles charges, dans un environnement résidentiel du Plessis-Bouchard.
 Dès l'entrée, vous serez séduit par sa belle pièce de vie de près de 47 m2, offrant de généreux volumes et une atmosphère résolument contemporaine. La cuisine américaine aménagée et équipée s'ouvre naturellement sur le séjour, créant un espace convivial et particulièrement agréable au quotidien.
 Les poutres apparentes et les volumes généreux renforcent le caractère unique de cet appartement et lui confèrent un véritable esprit loft. 
 À l'extérieur, une terrasse privative d'environ 5 m2 vous permettra de profiter d'un espace agréable aux beaux jours.
 Côté confort, vous profiterez également d'une cheminée avec insert à granulés, idéale pour créer une ambiance chaleureuse lors des soirées d'hiver.
 L'espace nuit se compose d'une chambre avec mezzanine, un bureau, un toilette séparé, une salle d'eau et des rangements permettant une organisation optimale.
  
 Une place de stationnement privative complète ce bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr   - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 76 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 3
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/07/2025

Consommation énergie primaire : 239 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 126 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 680 € et 2 320 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 3 pièces 76 m²

Je suis Grégory Caron, mandataire immobilier indépendant rattaché au réseau Expertimo. De formation ingénieur, je suis né et j’ai grandi dans la vallée de Montmorency. J’ai fait le choix de rester ici pour fonder une famille et y travailler. 
Je me tiens à votre disposition pour vous accompagner de façon personnalisée et en toute confiance dans votre projet immobilier. Je suis à l’écoute de vos besoins: d’un bout l’autre de votre projet, je ferais preuve de sérieux et de précision dans son suivi. Ma formation, mon expérience, ma motivation et mon sérieux vont vous faire gagner un temps précieux. 
 
Je vous invite par ailleurs à consulter mes avis clients sur le site Immodvisor pour vous faire votre idée.

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