Appartement 3 pièces 55 m²

Remise à la vente ! Sophie AVEDIAN vous présente en exclusivité à Aix en Provence, Résidence Parc Beauregard (quartier Pont de Béraud), un appartement T3 en 2eme étage/4 (sans ascenseur) en très bon état état (cuisine, double vitrage, volet électrique, ballon d'eau chaude neuf..), avec très jolie vue sans vis à vis et dans un environnement très calme. L'appartement est traversant, exposé Sud/ Nord composé d'un séjour très lumineux, d'une cuisine séparée équipée, de 2 chambres donnant sur balcon, une salle de douche (chauffe eau tout neuf) avec petit balcon et WC indépendant. Quartier recherché de par sa proximité avec le centre ville (2 km), les commerces , bus de ville et écoles, collège et lycée, tout se fait à pied. Idéal primoaccédant, jeune couple ou petite famille. Vous bénéficiez en plus d'une cave. DPE C et GES C, dépenses énergétiques entre 750 et 1060 EUR annuel). Copropriété 240 lots, pas de procédure en cours - charges mensuelles 167 EUR, comprenant le chauffage, eau froide, entretien parties communes et gardien. Vous souhaitez plus d'informations ? N'hésitez pas à me contacter : Sophie AVEDIAN : O7.82.04.07.46 (RSAC 753740786 AIX)
Cette annonce vous est proposée par AVEDIAN Sophie - EI - NoRSAC: 753740786, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AIX-EN-PROVENCE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr   - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 55 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 37
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/08/2026

Consommation énergie primaire : 139 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750 € et 1 060 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

AVEDIAN Sophie

Appartement 3 pièces 55 m²

Maison 7 pièces 165 m²

Remise à la vente cette très jolie maison au calme absolu et pourtant proche centre ville. Le mieux c'est de me demander la vidéo ! Vous pourrez constater par vous même du cadre enchanteur, des beaux volumes et de la magnifique vue ! La maison se compose en rez de jardin d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, deux salons dont un avec cheminée, le tout ouvert sur une grande terrasse et le jardin -- idéal pour profiter pleinement de l'extérieur.. Côté nuit, elle propose quatre chambres, dont une de plain-pied avec salle de douche et toilettes séparées. À l'étage, trois chambres dont une avec accès à une autre grande terrasse,1 salle de douche/ WC. Un garage et des places de stationnement complètent l'ensemble. Un DPE D/ GES B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Vous souhaitez plus d'informations ? Vous pouvez contacter Carine BOURHY O3.13.80.40.28 - Annonce rédigéne par un agent mandataire indépendant (RSAC 753740786 AIX)
Cette annonce vous est proposée par AVEDIAN Sophie - EI - NoRSAC: 753740786, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AIX-EN-PROVENCE
   - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 165 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/01/2025

Consommation énergie primaire : 189 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 870 € et 2 580 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 7 pièces 165 m²

Appartement 3 pièces 62 m²

A Aix-en-Provence, en exclusivité, dans un quartier recherché et calme à 2 km du centre-ville, cet appartement T3 entierement rénové (et isolé) avec goût, mêlant le charme de l'ancien et du contemporain a tout pour plaire : traversant et lumineux, au dernier étage (sans ascenseur), il bénéficie d'un beau balcon exposé sud-ouest, sans aucun vis-à-vis, avec une très jolie vue dominante... et des couchers de soleil à tomber par terre ! Il se compose d'une entrée, d'une cuisine séparée (petite mais fonctionnelle), et d'un grand séjour largement ouvert sur la terrasse. L'espace nuit offre deux chambres, dont une avec une belle salle de douche attenante, et des toilettes séparées. Petit plus non négligeable, vous pouvez installer un poële pour chauffer vos soirées d'hiver ! Vous pourriez tomber sous le charme ! Une grande cave complète ce bien. La résidence est bien entretenue, et dispose de stationnements libres. Commerces, écoles et bus, et chemin de grande randonnée à proximité immédiate. DPE C DPE C Dépenses annuelles entre 700 et 990 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Pour plus d'informations contactez moi Sophie Avedian au O7.82.04.07.46 (RSAC 753740786 AIX). et bientôt, la vidéo !
Cette annonce vous est proposée par AVEDIAN Sophie - EI - NoRSAC: 753740786, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AIX-EN-PROVENCE
   - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 62 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 167
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/06/2026

Consommation énergie primaire : 105 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700 € et 990 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 3 pièces 62 m²

Professionnelle de l’immobilier depuis 10 ans sur Aix en Provence, je mets à votre disposition mon expertise, ma passion du métier, mon énergie et ma bonne humeur pour vous accompagner dans votre projet.

Dès que mes clients me confient leur bien à vendre, j’en fais ma priorité, en respectant mes valeurs qui sont rigueur, professionnalisme , honnêteté et confiance. 

Quelle que soit la raison de votre vente et votre délai (rapide dans le cas d’une mutation ou d’une séparation, à plus long terme dans le cas d’une succession…), je reste à vos côtés pour vous conseiller, valoriser votre bien et faciliter chaque étape de votre transaction immobilière : 
- avis de valeur, 
- préconisations avant la mise en vente, 
- home staging, 
- photographies, 
- rédaction d’annonces de qualité et large diffusion sur Internet pour accroître efficacement votre visibilité, 
- sélection des visiteurs (pas de curieux !), 
- validation de leur dossier financier, 
- communication avec les offices notariaux pour finaliser la vente sereinement.
De par ma conscience professionnelle, je m’occupe de tout !

Vous pouvez compter sur moi : je vous propose une prestation clé en main, depuis l’avis de valeur jusqu’au… saut du bouchon de champagne !

Sophie AVEDIAN

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