Villa 5 pièces 130 m²

En exclusivité, quartier Pont de Béraud à Aix-en-Provence, je suis heureuse de vous présenter cette charmante villa T5, rénovée très récemment, dans un environnement arboré au calme absolu. Vous serez immédiatement séduits par sa configuration essentiellement de plain-pied, une belle luminosité, son calme environnement et un très joli jardin paysagé avec piscine sans aucun vis à vis et très jolie vue. La maison offre une pièce de vie ouverte sur une grande terrasse exposée plein sud (ombragée l'été), une cuisine entièrement équipée, quatre chambres dont une suite parentale avec salle de douche/WC, une autre salle de bain/WC. Aucun travaux à prévoir : double vitrage, climatisation réversible, prestations soignées... Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises ! En annexe, une buanderie très bien aménagée et un local à vélo. Plusieurs places de stationnement possibles. DPE : C   GES : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1260 EUR et 1750 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ? Contactez-moi au O7 82 04 07 46. -Annonce rédigée par Sophie Avedian, agent commercial indépendant (RSAC Aix-en-Provence no 753 740 786).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr   - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 130 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/07/2026

Consommation énergie primaire : 146 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 270 € et 1 770 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

AVEDIAN Sophie

Villa 5 pièces 130 m²

Professionnelle de l’immobilier depuis 10 ans sur Aix en Provence, je mets à votre disposition mon expertise, ma passion du métier, mon énergie et ma bonne humeur pour vous accompagner dans votre projet.

Dès que mes clients me confient leur bien à vendre, j’en fais ma priorité, en respectant mes valeurs qui sont rigueur, professionnalisme , honnêteté et confiance. 

Quelle que soit la raison de votre vente et votre délai (rapide dans le cas d’une mutation ou d’une séparation, à plus long terme dans le cas d’une succession…), je reste à vos côtés pour vous conseiller, valoriser votre bien et faciliter chaque étape de votre transaction immobilière : 
- avis de valeur, 
- préconisations avant la mise en vente, 
- home staging, 
- photographies, 
- rédaction d’annonces de qualité et large diffusion sur Internet pour accroître efficacement votre visibilité, 
- sélection des visiteurs (pas de curieux !), 
- validation de leur dossier financier, 
- communication avec les offices notariaux pour finaliser la vente sereinement.
De par ma conscience professionnelle, je m’occupe de tout !

Vous pouvez compter sur moi : je vous propose une prestation clé en main, depuis l’avis de valeur jusqu’au… saut du bouchon de champagne !

Sophie AVEDIAN

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