Appartement 3 pièces 47 m²

iad France - Sarah Gilloux vous propose: Au cOEur du 15ème arrondissement de Paris, cette résidence de standing vous offre un emplacement idéal, combinant le dynamisme  et le charme parisien de la célèbre rue Lecourbe. 

Venez  découvrir ce charmant  appartement calme, lumineux et fonctionnel de 3 pièces de 47 m² avec sa loggia de 5 m², en plein cOEur du 15ème arrondissement dans la très prisée rue Lecourbe, au rez-de-chaussée d'une résidence de standing de 1970 avec espaces verts arborés, disposant de 11 étages avec ascenseur. Cet appartement a été transformé et refait à neuf avec goût il y a 2 ans (murs, équipements, cuisine, salle d'eau, chambre et salon).

Il se compose d'une entrée agréable avec un cellier dressing, d'un salon calme et lumineux exposition est,  donnant sur une loggia très agréable de 5m2, sans vis-à-vis avec vue sur le parc de la résidence, pouvant servir d'espace de jeux pour enfants. La pièce de vie est modulable et la loggia peut se transformer en salle à manger ou espace bureau selon vos besoins. Il dispose d'une cuisine ouverte tout équipée et fonctionnelle: plaque à induction, hotte, un grand évier et réfrigérateur. L'espace nuit se compose d'une salle d'eau entièrement refaite avec douche, meuble vasque et arrivée d'eau pour le lave-linge, de toilettes séparées, de deux chambres exposition sud avec placard . Cet appartement a beaucoup de charme et allie le cachet parisien, le standing et le confort moderne.
Il est très fonctionnel et peut convenir à une famille avec enfants pouvant profiter également du joli parc au calme de la résidence.
Une place de parking et une grande cave de 8 m²  sont à vendre séparément ( prix 20 000 euros ).
Environnement paisible, calme et verdoyant tout en étant dans une rue très prisée et dynamique en plein cOEur de ce quartier chic.

Le ravalement complet de la façade de l'immeuble vient d'être achevé.

Les charges mensuelles s'élèvent à 233 euros comprenant : eau chaude, eau froide, chauffage, gardiennage et entretien général de la copropriété.

Avantages non négligeables de ce bien : 

- Appartement entièrement refait à neuf clés en main. 
- Quartier très prisé, très bonne opportunité d'investissement locatif. 
- Une loggia sans aucun vis-à-vis.
- L'appartement est équipé de double vitrage et volets électriques. 
- Chauffage eau chaude et froide inclus dans les charges. 
- Possibilité en plus de l'achat d'une cave de 8 m² et d'une place de parking en souterrain . 
- Un local à vélos dans l'immeuble.
- Ravalement voté, payé et terminé. 
- Cet appartement est proche de toutes commodités, commerces à 2 minutes à pied, Intermarché à deux pas de l'appartement, pharmacie, restaurants et transports.

Métros à proximité:

Balard  à  4 minutes à pied.
Lourmel à 5 minutes à pied.
Boucicaut à 12 minutes à pied.
Convention à 16 minutes à pied.
Vaugirard à 20 minutes à pied. 

Parc des expositions et Porte de Versailles à 12 minutes à pied.
Montparnasse à 18 minutes en voiture, 25 minutes en transport.
Beaugrenelle à 20 minutes à pied, 15 minutes en transport et 8 minutes en voiture.

Ce bien est situé dans un quartier très prisé. Les espaces ouverts, lumineux et fonctionnels qu'offre cet appartement conviennent parfaitement pour un premier achat, un couple avec enfant ou une belle opportunité d'investissement locatif  très rentable.
 Cet appartement est un réel coup de cOEur, un havre de paix parisien.
Une visite s’ impose !!! N'hésitez pas à me contacter, je suis disponible 7 jours sur 7 de 8h00 à 21H00 pour tout renseignement ou visites.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 729 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 233€ par mois (soit 2796 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Gilloux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 948159561, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 47 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 729
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/06/2026

Consommation énergie primaire : 376 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 380 € et 1 920 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Sarah Gilloux - IAD France

Appartement 3 pièces 47 m²

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