Propriété 16 pièces 435 m²

iad France - Carole Durand vous propose: PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE – 435 M² HABITABLES – VOLUMES GÉNÉREUX, LUMIÈRE ET DOUCEUR DE VIVRE – GÎTE INDÉPENDANT ET ESPACE BIEN-ÊTRE AVEC PISCINE SOUS DÔME.

Au cOEur d’un terrain clos de 6 998 m², dans un environnement calme et préservé, cette propriété conjugue authenticité, confort et prestations soignées.

Maison principale – 320 m² :

Maison de campagne en pierre, mise en valeur par ses poutres apparentes et ses volumes remarquables. La pièce de vie, vaste et lumineuse, ouvre sur une cuisine aménagée et équipée. 
Au rez-de-chaussée, trois chambres dont une suite parentale avec dressing et espace bien-être comprenant sauna, douche et jacuzzi (à finaliser), ainsi qu’une salle de bain, une buanderie, un cellier et un WC.
À l’étage, accessible par ascenseur, deux chambres supplémentaires avec leurs salles d’eau privatives, ainsi que deux espaces modulables aux beaux volumes, idéals pour un home cinéma, bureau/salle de jeux.  
Les extérieurs offrent une grande terrasse de 65 m², une piscine chauffée 8 x 3 m sous dôme, ainsi qu’un double garage motorisé d’environ 100 m².
Le terrain, entièrement clos, laisse libre cours à un futur aménagement paysager.
DPE A – performance énergétique rare pour ce type de bien. Chauffage par pompe à chaleur et poêle à bois.

Gîte indépendant – 115 m² :

Gîte en pierre offrant une belle autonomie, idéal pour une activité locative ou pour recevoir.
Il comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une arrière-cuisine et un WC.
À l’étage : trois chambres, une salle de bain avec WC et une salle d’eau.
Terrasse privative. Chauffage par poêle à granulés – DPE C.

Une propriété rare, où élégance, confort et douceur de vivre créent un lieu unique et accueillant. Contactez-moi pour en découvrir tout le charme.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Durand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA-ROCHE-SUR-YON sous le numéro 947906384, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 435 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/04/2026

Consommation énergie primaire : 63 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 110 € et 2 920 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Carole Durand - IAD France

Propriété 16 pièces 435 m²

Maison 5 pièces 85 m²

iad France - Carole Durand vous propose: LE POIRÉ-SUR-VIE – Un véritable havre de paix avec jardin arboré !

Laissez-vous séduire par cette charmante maison traditionnelle de 85 m², idéalement située au Poiré-sur-Vie, dans un environnement calme et verdoyant. À seulement quelques pas d'un parc et de son cours d'eau, elle offre un cadre de vie paisible.

Construite en 1972, cette maison lumineuse s'ouvre sur une agréable pièce de vie composée d'un salon chaleureux, d'une salle à manger conviviale et d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Une buanderie complète cet espace fonctionnel.
L'espace nuit comprend trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.

À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse pour vos repas en plein air ainsi que d'un terrain entièrement clos et joliment arboré d'arbres fruitiers, véritable écrin de verdure propice à la détente. Un puits vient compléter les prestations de ce jardin plein de charme. Pour le côté pratique, un atelier et un garage offrent de précieux espaces de rangement et de bricolage.

À proximité immédiate des commerces, des écoles et des services, cette maison réunit tous les atouts pour un quotidien agréable dans un secteur recherché.
Une belle opportunité à découvrir sans tarder… Une visite s'impose !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Durand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA-ROCHE-SUR-YON sous le numéro 947906384, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 85 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/08/2024

Consommation énergie primaire : 249 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 920 € et 2 650 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 5 pièces 85 m²

Maison 5 pièces 86 m²

iad France - Carole Durand vous propose: AIZENAY - MAISON - T5 85 M² - GARAGE - PARKING - TRÈS BON ÉTAT

Construite en 1994 et parfaitement entretenue, cette maison traditionnelle de plain-pied vous séduira par son agencement fonctionnel, sa luminosité et son excellent état général. Implantée sur un terrain de 755 m², elle offre 85 m² habitables.

Dès l'entrée, vous découvrez un espace de vie chaleureux composé d'un séjour lumineux, prolongé par un salon plus intimiste, une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée. L'espace nuit comprend trois chambres confortables, ainsi qu'une salle de bain et un WC séparé. 

À l'extérieur, une agréable terrasse de 24 m² permet de profiter pleinement des beaux jours, tandis que le terrain de 755 m² offre un cadre verdoyant et agréable. Un garage ainsi qu'une place de stationnement privative viennent compléter les prestations.

Côté équipements, la maison dispose d'un poêle à bois, de la fibre optique ainsi que du raccordement au tout-à-l'égout.

Une maison en très bon état, sans travaux à prévoir, idéale pour une famille recherchant un cadre de vie agréable à proximité des commodités d'Aizenay.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
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Surface : 86 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/07/2026

Consommation énergie primaire : 198 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 630 € et 2 270 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 5 pièces 86 m²

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