13112 - LA DESTROUSSE - QUARTIER CALME ET BOISEE -6 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 317 M² - MAISON AVEC BEAU ET GRAND TERRAIN ARBORÉ 8000M2- PUIT EN FONCTION

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette superbe maison située dans le quartier paisible de La Destrousse.

Cette propriété lumineuse de 317 m² répartis sur deux niveaux offre un cadre de vie idéal pour une famille. Avec ses 5 chambres spacieuses, elle saura accueillir petits et grands en toute quiétude.

Construite 1997, cette maison est en excellent état et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. L'exposition sud garantit une belle luminosité naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Le terrain de 7892 m², joliment arboré, offre un cadre verdoyant et apaisant, idéal pour les moments de détente en plein air. Le calme environnant et l'absence de vis-à-vis font de cette propriété un véritable havre de paix.

Cette maison à La Destrousse est une opportunité rare sur le marché. Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien d'exception. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite de cette belle demeure.
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Marie Payet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°918263005.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 216649
Date de réalisation du diagnostic : 19/05/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 000 € et 4 090 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

efficity - Marie Payet

Maison 4 pièces 313 m²

AUBAGNE CENTRE-VILLE | IMMEUBLE 160 m² – 3 APPARTEMENTS (T1 + T3 AVEC EXTÉRIEUR PRIVATIF 70 m² SANS VIS-À-VIS + GRAND T4 TRAVERSANT) – POMPE À CHALEUR GAINABLE – TRAVAUX FINITION – IDÉAL FAMILLE MULTIGÉNÉRATION OU INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN
Au cœur d'Aubagne centre-ville, à deux pas de toutes les commodités (commerces, marchés, transports, écoles, gare SNCF/TGV à proximité), cet immeuble de rapport discret et malin attend son nouveau chapitre. Il a déjà le confort moderne… il ne lui manque plus que votre coup de pinceau final (et peut-être un peu de couleur pour que les murs arrêtent de se sentir « en pyjama travaux » !).
Surface habitable totale : 160 m² (loi Carrez) – 3 appartements indépendants
Extérieur privatif exceptionnel : 70 m² sans vis-à-vis (terrasse + espace vert pour le T3 – rareté absolue en centre-ville)
Répartition polyvalente et intelligente :

RDC : T1 compact, lumineux et pratique – idéal pour location rapide ou membre de la famille autonome
RDC : T3 familial spacieux avec extérieur privatif de 70 m² sans vis-à-vis – le bonus qui transforme l'été en vacances permanentes (barbecue, enfants qui jouent, café au soleil… tout y est)
Dernier étage : Grand T4 traversant (double exposition) – volumes généreux, luminosité optimale, vue dégagée sur le centre – l'appartement star qui séduit locataires comme propriétaires.

Équipements performants déjà posés :

Pompe à chaleur gainable individuelle par appartement → confort thermique été/hiver, économies d'énergie, DPE attendu très bon après finitions
Gros œuvre sain, toiture en bon état, normes électriques OK
Fibre disponible.

Travaux restants (opportunité de personnalisation) :
Peintures intérieures, cuisines équipées et meubles de salle de bain à finaliser. Budget raisonnable pour un rendu « neuf sur mesure ».
Double vocation idéale en centre-ville Aubagne :

Pour une grande famille : vivre sous le même toit sans sacrifier l'intimité – grand-parent au T1 rez-de-chaussée facile d'accès, enfants au T3 avec jardin privatif, parents au T4 panoramique… la cohabitation harmonieuse version provençale
Pour un bailleur averti : acquérir 3 appartements quasi-neufs prêts à louer dès les finitions terminées → loyer potentiel total estimé 2 600–3 100 €/mois (T1 ~500–600 € | T3 ~950–1 150 € | T4 ~1 150–1 400 €) → rentabilité brute attractive ~4,8–5,5 % selon financement, avec valorisation immédiate en centre-ville.
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Marie Payet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°918263005.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 204075
Date de réalisation du diagnostic : 20/01/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570 € et 840 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Immeuble 7 pièces 160 m²

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Chaque consultant effiCity est un indépendant. La réussite de votre projet de vente ou d’achat rime donc avec celle de son entreprise. C’est la garantie d’un suivi personnalisé de votre projet jusqu’à la signature de l’acte notarié.

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    Sécuriser votre vente : montage de votre dossier juridique et technique, contrôle de la solvabilité de l'acheteur, accompagnement jusqu'à l'acte notarié.
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