🏡 Bien rare – 274 m² – Salon 95 m² – Terrain de 4 600m² – Maison avec histoire

✨ Maison de caractère située à Théligny dans le perche Sarthois, offrant 274,61 m² habitables et des volumes exceptionnels.
À moins de 2h de Paris par l'A13.
🔥 Séjour avec cheminée de 41 m²
🔥 Salon spectaculaire de 95 m² avec poutres apparentes
🔥 Espace de 92 m² à aménager selon vos envies

👉 2 chambres + bureau
👉 Terrain arboré de 4 698 m²
👉 Dépendances (atelier, hangar, cave)

💛 Ancienne propriété issue de deux maisons (1872 et 1900), réunies en une seule, avec un passé artisanal qui lui confère un cachet unique.

💡 Idéal :
✔️ grande maison familiale
✔️ résidence secondaire
✔️ gîte / chambres d'hôtes

📞 À visiter sans tarder
🎥 Visite virtuelle disponible Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Véronique PATTE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°947 809 042 Greffe de LE MANS) [Coordonnées masquées] (réf. 604220 )
Référence annonce : 830031898388
Date de réalisation du diagnostic : 09/12/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 770 € et 5 160 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

PATTE Véronique

Maison 7 pièces 275 m²

Maison avec sous-sol total et combles aménageables – 94 m² – Terrain 844 m²

Située sur la commune de La Bazoche-Gouet, à proximité des commerces et écoles accessibles à pied, venez découvrir cette maison d'environ 94 m² habitables offrant un beau potentiel d'évolution.

La maison se compose :
• un grand séjour lumineux avec cheminée insert
• une cuisine indépendante
• 2 chambres
• une salle de bains
• WC indépendant

À l'étage, les combles sont aménageables, permettant la création de chambres supplémentaires ou d'un bureau.
La maison dispose également d'un sous-sol total avec garage, atelier et espace de stockage.

Le tout sur un terrain clos de 844 m².

Une dépendance à rénover complète ce bien.

✔ commerces et écoles à pied
✔ sous-sol total
✔ combles aménageables
✔ terrain clos

📍 Autoroute à environ 15 minutes

💡 Idéal premier achat ou projet de rénovation.
📞 Contactez-moi pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Véronique PATTE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°947 809 042 Greffe de LE MANS) [Coordonnées masquées] (réf. 603795 )
Référence annonce : 830037843468
Date de réalisation du diagnostic : 16/03/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 800 € et 2 480 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 4 pièces 94 m²

Appartement à vendre 5 pièces LE MANS (72)

T5 de 98m² – Croix de Pierre – Le Mans

Situé 45 rue des Maillets, bel appartement T5 lumineux et bien entretenu, offrant :
• Salon / séjour spacieux
• Cuisine meublée et équipée
• 3 chambres
• Salle de bains + WC séparés

✅ Grande loggia fermée
✅ Parking privatif + garage (en supplément)+ cave + débarras
✅ DPE C – GES B
✅ Ne nécessite pas de travaux immédiat

👉 Des travaux d'isolation de la façade ont été votés par la copropriété, contribuant à la valorisation du bien.

📍 Secteur recherché – idéal famille ou résidence principale confortable.
 Nombre de lots de la copropriété: 176, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel)  : 2580€ soit 215€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Véronique PATTE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°947 809 042 Greffe de LE MANS) [Coordonnées masquées] (réf. 600378 )
Référence annonce : 830030911544
Date de réalisation du diagnostic : 20/01/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 176
Charges prévisionnelles annuelles : 2580 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 580 € et 2 190 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 5 pièces 98 m²

Créé en 2006, Optimhome est un réseau immobilier composé de plus de 2 200 conseillers en immobilier indépendants. Il couvre les principaux métiers de l’immobilier : la vente et l’acquisition (ancien, neuf, commerces et entreprises), la location et l’administration de biens. Optimhome accompagne ses clients dans la globalité de son projet immobilier, en amont et en aval avec des produits spécifiques tels que : - l'Etude Comparative de Marché, permettant d'avoir un dossier complet sur son bien afin de préparer au mieux la vente. - Le mandat Optimust, avec de nombreux services destinés aux vendeurs. - L'espace propriétaire, permettant aux vendeurs de suivre en temps réel, les statistiques et les comptes rendus de visite de son bien.

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