Propriété 5 pièces 108 m²

iad France - François Rotureau vous propose: PESSAC – SARDINE

UNE ADRESSE RECHERCHÉE POUR UN PROJET À VOTRE MESURE

Dans l’un des secteurs les plus prisés de Pessac, cette propriété réunit trois atouts devenus rares : 
    - une adresse privilégiée, un environnement résidentiel paisible et un véritable potentiel d’évolution.

Située au cOEur du quartier Sardine, elle bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché.

À quelques minutes à pied du centre de Pessac, vous profitez du marché, des commerces, des restaurants, du cinéma Jean Eustache et de toutes les commodités du quotidien.

La gare de Pessac et le tramway B sont également à proximité, permettant de rejoindre Bordeaux rapidement.

Un emplacement idéal pour conjuguer qualité de vie, calme et proximité de Bordeaux.

UN FONCIER RARE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Implantée sur une parcelle d’environ 700 m², cette maison de 108 m² conserve aujourd’hui tout le charme d’une maison de caractère à l’esprit d’échoppe.

Son véritable intérêt réside toutefois dans les possibilités d’évolution offertes par le terrain.

Les droits à construire encore disponibles permettent d’envisager, sous réserve des autorisations d’urbanisme, un projet d’agrandissement significatif : extension, création de nouvelles surfaces habitables, transformation des volumes existants ou conception d’une maison familiale plus généreuse.

Le terrain est également piscinable, offrant la possibilité d’imaginer un extérieur paysager avec piscine et espaces de vie tournés vers le jardin.

UNE MAISON AUJOURD’HUI, UN PROJET D’EXCEPTION DEMAIN

La maison actuelle, parfaitement entretenue et rénovée, propose 108 m² habitables avec séjour, salon, cuisine, trois chambres dont une à l’étage avec dressing, salle de bains et WC.

Garage, cave et serre-véranda complètent cet ensemble.

Elle peut être habitée immédiatement tout en constituant une base idéale pour un projet immobilier plus ambitieux.

Cette propriété s’adresse à des acquéreurs recherchant avant tout une adresse, un cadre de vie et un potentiel foncier, avec la volonté de créer à terme une demeure véritablement personnalisée.

Une opportunité privilégiée pour ceux qui souhaitent investir dans un emplacement de premier choix et donner vie à un projet résidentiel d’exception, à quelques minutes de Bordeaux.

Un emplacement rare. Un terrain précieux. Une maison à réinventer selon vos envies.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M François Rotureau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 404769838, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 108 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/11/2023

Consommation énergie primaire : 225 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 600 € et 2 220 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

François Rotureau - IAD France

Propriété 5 pièces 108 m²

Maison familiale 6 pièces 137 m²

iad France - François Rotureau vous propose: Idéalement située au cOEur du Bouscat, cette maison familiale de 137 m² bénéficie d’un emplacement privilégié, offrant un cadre de vie à la fois pratique et agréable, où toutes les commodités sont accessibles à pied.

Vous profiterez d’un environnement résidentiel, à proximité immédiate des commerces, boulangeries, supérettes, restaurants et services du quotidien.
Les établissements scolaires, crèches et infrastructures sportives se trouvent également à quelques minutes seulement. 

Côté transports, l’accès rapide au tramway permet de rejoindre le centre de Bordeaux en une dizaine de minutes, facilitant les déplacements au quotidien.

Dès l’entrée, la maison séduit par ses volumes et sa fonctionnalité. 
Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée accueillante, d’une pièce de vie ouvrant sur une terrasse et un jardin à l’arrière, parfaits pour des moments de détente en famille. 
Une cuisine séparée, ainsi qu’un garage complètent ce niveau.

À l’étage, l’espace nuit propose une organisation idéale pour une famille : une chambre parentale avec sa salle de bains et son dressing, trois autres chambres, une salle de bain ainsi qu’une seconde salle d’eau.

À l’extérieur, une cour à l’avant de la maison permet un accueil pratique, tandis que le jardin à l’arrière offre un espace verdoyant et intime. 

Alliant emplacement recherché, confort de vie et proximité immédiate de toutes les commodités, cette maison constitue une opportunité rare sur le secteur du Bouscat.

Je me tiens à votre disposition pour des précisions et pour vous la faire visiter.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M François Rotureau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 404769838, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 137 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/10/2023

Consommation énergie primaire : 158 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 535 € et 2 077 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Maison familiale 6 pièces 137 m²

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