Maison familiale 7 pièces 119 m²

iad France - Manon Le Nué--Laffitte vous propose: Maison – Ancenis-Saint-Géréon - 4 chambres - un bureau

À Ancenis-Saint-Géréon, découvrez cette maison familiale offrant de beaux espaces de vie et un fort potentiel d’aménagement, le tout dans un environnement agréable avec jardin et terrasse sans vis-à-vis.

L’entrée dessert une première chambre, une cuisine indépendante ainsi qu’un salon-séjour lumineux. Le rez-de-chaussée dispose également d’une salle de bains et d’une seconde chambre, permettant une vie de plain-pied particulièrement appréciable.

Un espace pouvant être aménagé en bureau ou coin lecture permet d’accéder à l’étage. Vous y trouverez deux chambres supplémentaires ainsi qu’un espace à terminer selon vos envies. Il offre de nombreuses possibilités : dressing, suite parentale, salle de jeux ou espace de télétravail. Cet espace donne également accès à un grenier, idéal pour le stockage.

La cuisine bénéficie d’un accès direct à une buanderie et à un garage attenant, apportant un réel confort au quotidien.

À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin avec terrasse, sans aucun vis-à-vis, un véritable atout pour partager des moments conviviaux en toute tranquillité.

Les atouts :

* Maison familiale avec beaux volumes
* Vie de plain-pied possible
* 4 chambres existantes
* Espace supplémentaire à aménager selon vos besoins
* Grenier accessible
* Buanderie et garage attenants
* Jardin avec terrasse sans vis-à-vis
* Beau potentiel d’évolution et de personnalisation

Prévoir des travaux de rénovations. 

Cette maison n’attend plus que votre projet pour révéler tout son potentiel. Une visite s’impose !

Contactez-moi pour plus de renseignements ou pour organiser une découverte de ce bien

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Le Nué--Laffitte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 920867306, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 119 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/05/2026

Consommation énergie primaire : 203 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 220 € et 3 050 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Manon Le Nué--Laffitte - IAD France

Maison familiale 7 pièces 119 m²

Maison 4 pièces 97 m²

iad France - Manon Le Nué--Laffitte vous propose: ENSEMBLE IMMOBILIER – IDÉAL INVESTISSEUR – RENTABILITÉ IMMÉDIATE

À découvrir, ensemble immobilier entièrement rénové il y a environ 4 ans, composé de deux maisons indépendantes avec garage et stationnements privatifs.

Le bien se compose :

• D’une première maison de 54 m² comprenant :

* Une chambre séparée
* Une salle de bain
* Une cuisine aménagée et équipée
* Un espace de vie fonctionnel et lumineux

Louée actuellement 700 € / mois en location non meublée.

• D’une seconde maison de 43 m² comprenant :

* Une chambre séparée
* Une salle d’eau
* Une cuisine aménagée et équipée

Louée actuellement 650 € / mois en location meublée.

En complément :

* Un garage pouvant être loué 80 € / mois
* Deux places de stationnement privatives, une pour chaque logement

Aucun travaux à prévoir : rénovation récente (électricité, aménagements, équipements, finitions).

Revenus locatifs mensuels :

* Maison 54 m² : 700 €
* Maison 43 m² meublée : 650 €
* Garage : 80 €

la rentabilité brute estimée est d’environ 6 %.

Produit idéal pour investisseur souhaitant bénéficier d’un rendement immédiat avec deux logements déjà exploités avec locataire sérieux.

Bien rare sur le secteur grâce à sa configuration, son état général et son potentiel locatif sécurisé.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Le Nué--Laffitte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 920867306, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 97 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/07/2022

Consommation énergie primaire : 205 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610 € et 826 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris)

Maison 4 pièces 97 m²

Maison familiale 8 pièces 194 m²

iad France - Manon Le Nué--Laffitte vous propose: MAISON FAMILIALE – 5 CHAMBRES – GARAGE – À PROXIMITÉ DU BOURG

Nouveau prix pour cette maison familiale aux beaux volumes, idéalement située à proximité du bourg et des commodités !

Venez découvrir cette maison soigneusement entretenue, offrant une vie de plain-pied et de nombreux espaces de rangement.

Dès l’entrée, vous trouverez une première chambre, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu’une agréable pièce de vie baignée de lumière. Son plafond cathédrale et ses quatre ouvertures lui confèrent un beau volume et une atmosphère particulièrement lumineuse.

L’espace nuit se compose ensuite de deux chambres supplémentaires, d’une salle d’eau récente, ainsi que d’une suite parentale avec salle de bain rénovée. Toutes les chambres bénéficient de rangements.

La maison dispose également d’une extension construite en 2006, offrant de belles possibilités d’aménagement. Elle comprend actuellement une pièce pouvant être imaginée en salle de jeux, salon ou espace indépendant, ainsi qu’une chambre à l’étage et une salle d’eau avec WC.

Grâce à son accès indépendant depuis l’extérieur, cette partie peut également être envisagée pour accueillir un étudiant, un membre de la famille ou encore être proposée à la location.

Côté pratique, vous profiterez d’un garage avec grenier, de nombreux rangements et d’un espace atelier, idéal pour les bricoleurs ou pour stocker facilement vos équipements.

LES + DE LA MAISON

– Proximité immédiate du bourg et des commodités
– Environnement sans vis-à-vis
– Vie de plain-pied
– Maison bien entretenue
– 5 chambres
– Possibilité de location pour étudiant ou famille
– Garage, grenier et espace atelier

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Le Nué--Laffitte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 920867306, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 194 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/04/2026

Consommation énergie primaire : 140 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 502 € et 3 386 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison familiale 8 pièces 194 m²

Maison 6 pièces 119 m²

iad France - Manon Le Nué--Laffitte vous propose: MAISON - 3 CHAMBRES - PLAIN-PIED - PROCHE BOURG 

Découvrez chaque espace à travers une photo de l’existant et sa projection 3D correspondante, présentées dans le même sens pour une visualisation plus intuitive du potentiel du bien.

A deux pas du bourg et des commodités, venez découvrir cette maison de plain pied des années 1978.

Elle se compose d'une entrée desservant un salon-séjour, une cuisine aménagée et équipé, d'une lingerie et un garage. Coté nuit 3 chambres et une salle de bains.

Le tout sur un terrain de 630m² environ avec terrasse exposition Ouest.

ATOUTS :
- Lumineux
- Fort potentiel
- Plain-pied
- Maison saine
- Possible 4 ème chambre 

A visiter sans tarder

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Le Nué--Laffitte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 920867306, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 119 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/05/2026

Consommation énergie primaire : 170 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 060 € et 2 830 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 6 pièces 119 m²

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