Appartement 6 pièces 200 m²

« Un superbe et remarquable rez-de-jardin familial et de réception »

Coup de coeur assuré pour cet élégant et exceptionnel rez-de-jardin de plain-pied de 191,21 m2 (loi Carrez) (199,41 m2 de surface d'habitation), de 4 chambres, prolongé par son jardin arboré privatif de 72 m2 doublement exposé, véritable écrin de verdure à l'abri des regards.
A quelques pas du parc Monceau, situé dans une rue recherchée du XVIIe, calme, au sein d'un immeuble post-haussmannien élégant en pierre de taille datant de 1900, sécurisé et gardienné, cet appartement séduit dès l'entrée par ses volumes généreux, sa hauteur sous plafond de 3,15 m, sa lumière traversante et le raffinement de ses prestations anciennes.
La majestueuse galerie d'entrée distribue une superbe réception composée d'un salon de 33 m2 et d'une salle à manger de 25,40 m2, offrant un cadre idéal pour recevoir. Les pièces de réception s'ouvrent naturellement sur le jardin, créant une remarquable continuité entre intérieur et extérieur.
Le jardin privatif de 72 m2 constitue l'atout majeur de ce bien. Véritable pièce de vie supplémentaire, il offre un cadre exceptionnel, rare dans ce quartier. Niché entre de magnifiques immeubles haussmanniens aux élégantes façades en pierre de taille, à l'écart de la circulation, il procure une atmosphère de calme absolu. Ses arbres, ses bambous et sa végétation abondante créent un véritable îlot de fraîcheur en plein Paris, particulièrement apprécié durant les journées estivales. C'est un lieu privilégié pour partager des repas en famille, recevoir des amis ou simplement profiter d'un environnement verdoyant d'une rare sérénité.
Depuis le jardin, votre regard sera attiré par le superbe oriel - cette élégante fenêtre en encorbellement - dessiné avec finesse par l'architecte Henri Marchand en 1892, apportant un charme architectural unique à cet environnement exceptionnel.
La partie « nuit » est composée au niveau principal de deux confortables chambres (23,54 m2 et 22,13 m2) avec une salle de bains et une salle d'eau, d'une 3e chambre et d'un bureau et en souplex d'une chambre et d'une cuisine avec sa cour intérieure à jouissance privative.
Grâce à sa double exposition (pièces côté rue : Sud-Ouest   pièces côté rez-de-jardin : Sud-Est), cet appartement élégant bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.
La distribution actuelle offre également plusieurs possibilités d'aménagement :

déplacer la cuisine à l'emplacement actuel du bureau afin de créer en souplex un studio indépendant avec chambre, cuisine, salle d'eau, WC et cour intérieure privative ;
créer une 5e chambre à la place de la salle à manger, celle-ci pouvant être réinstallée dans la seconde partie de la galerie d'entrée.

L'appartement conserve tous les codes de l'architecture post-haussmannienne : parquet en point de Hongrie, moulures raffinées, élégantes cheminées en marbre, belles hauteurs sous plafond et volumes de réception. Les parties communes, particulièrement soignées, prolongent cette atmosphère de prestige.
Deux grandes caves (13,37 m2 et 7,68 m2) complètent ce bien rare.
Son emplacement privilégié, à proximité immédiate du Parc Monceau, des commerces, des établissements scolaires réputés, des transports et de la sectorisation Carnot, en fait une adresse particulièrement recherchée pour une clientèle familiale comme pour les amateurs de beaux appartements de réception.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Surface : 200 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 38
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/06/2026

Consommation énergie primaire : 344 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 308 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 630 € et 7 640 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Guillaume Nouvellet-Immobilier d'exception

Appartement 6 pièces 200 m²

Duplex 4 pièces 85 m²

Paris IVe - Rue Saint-Antoine - Duplex de caractère - 4 pièces - 85 m2 pondérés.
 
 Idéalement situé au coeur historique du Marais, dans le quartier Saint-Gervais, au pied d'un ensemble des commerces de proximité et du métro Saint-Paul (ligne 1), ce duplex de caractère offre un cadre de vie exceptionnel. 
 D'une superficie de 73,76 m2 Loi Carrez, 85 m2 pondérés et 105 m2 utiles, il bénéficie de beaux volumes, de poutres apparentes et d'une double exposition sur la rue Saint-Antoine et sur une jolie cour pavée et arborée.
 Le bien est accessible depuis le 3e étage de l'ancien hôtel Séguier (XVIIe siècle), élégant hôtel particulier.
 Un bien qui offre une distribution fonctionnelle et évolutive
 La configuration actuelle permet de disposer :

Au 3e étage : une grande entrée avec placards, deux chambres indépendantes avec salles d'eau et WC ;
Au 4e étage : un vaste espace de séjour, une cuisine et une salle de bains, utilisables en l'état ou susceptibles d'être modernisés selon les besoins.

 La différence significative entre la surface Loi Carrez et la surface utile offre un véritable potentiel d'aménagement et d'optimisation.
 Il est notamment possible d'envisager différents plans d'occupation, avec la possibilité de proposer trois chambres ou de conserver deux espaces de vie indépendants.
 Un bien particulièrement intéressant pour un investissement
 Au-delà de son caractère résidentiel et patrimonial, la configuration du duplex et sa localisation centrale peuvent également intéresser des investisseurs à la recherche d'un actif parisien offrant plusieurs possibilités d'exploitation.
 La distribution du bien permet notamment d'envisager, sous réserve de la réglementation applicable et des autorisations nécessaires, un projet de colocation ou de coliving, avec la possibilité d'adapter les espaces aux attentes d'une clientèle locative recherchant un emplacement central et qualitatif.
 Cette modularité constitue un atout supplémentaire pour un investisseur, qui peut ainsi envisager différentes stratégies de gestion ou de valorisation du bien.
 Les atouts du bien pour une habitation permanente

Emplacement exceptionnel au coeur du Marais historique ;
À moins d'1 minute des principaux commerces : primeurs, bouchers, boulangers, pâtissiers, traiteurs... ;
Métro Saint-Paul   ligne 1 au pied de l'immeuble ;
Hôtel particulier de style Louis XIII datant du XVIIe siècle à :

7 minutes de la Place des Vosges par l'Hôtel de Sully ;
8 minutes de l'Île Saint-Louis ;
9 minutes de l'Hôtel de Ville et de Notre-Dame

Double exposition rue Saint-Antoine / cour pavée et arborée ;
Large escalier du XVIIe siècle particulièrement lumineux ;
Parties communes rénovées avec goût ;
Poutres apparentes et éléments de caractère ;
Rénovation récente : peintures, parquets, etc. ;
Deux espaces pouvant être conservés indépendants, offrant une réelle souplesse d'utilisation ;
Possibilité de créer une troisième chambre à l'étage
DPE D pour les surfaces du 3e étage et E pour le 4e étage en duplex ;
Aucune procédure en cours ;
Une cave equipée complète le bien.

 Un prix inférieur à la moyenne du quartier.
 Un bien proposé au prix de 998 000 EUR frais d'agence inclus, avec des honoraires réduits à la charge de l'acquéreur de 3,5 %, soit 11 741 EUR par m2 pondéré.
 Un bien rare dans le Marais, combinant caractère, emplacement exceptionnel, beaux volumes et potentiel d'aménagement, qui s'adresse aussi bien à un acquéreur souhaitant y établir sa résidence permanente, qu'à un investisseur recherchant un actif modulable et patrimonial.

Surface : 85 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 40
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/06/2022

Consommation énergie primaire : 283 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Duplex 4 pièces 85 m²

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