Maison 5 pièces 83 m²

Située dans un secteur apprécié d'Argenteuil, à proximité des transports en commun, elle propose une configuration particulièrement intéressante pour une famille, un investisseur ou un projet multigénérationnel.
 Prix : 259 000 EUR   Rentabilité brute potentielle : env. 8,8 %
 À saisir, ensemble immobilier offrant deux logements distincts et un potentiel locatif total d'au moins 1 900 EUR par mois, soit 22 800 EUR par an.
 Le bien se compose de :
 o Un studio de 24,72 m2
 Loyer potentiel : 800 EUR/mois
 o Un T3 de 58,42 m2
 Loyer potentiel : 1 100 EUR/mois
 Les chiffres clés
 Prix de vente : 259 000 EUR
 Loyers potentiels : 1 900 EUR/mois
 Revenus locatifs potentiels : 22 800 EUR/an
 Rentabilité brute potentielle : env. 8,8 %
 Taxe foncière : 1 687 EUR/an
 Un investissement intéressant permettant de bénéficier de deux revenus locatifs dans un même ensemble immobilier et de réduire le risque lié à la vacance locative.
 Idéal investisseur recherchant rendement et potentiel locatif.
 La maison principale comprend une cuisine indépendante, un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, 2 / 3 chambres - bureau ainsi que deux salles d'eau avec WC. Une agréable terrasse sur l'avant complète les espaces extérieurs.

 Son véritable atout : un studio indépendant avec terrasse privative. Cet espace offre de nombreuses possibilités : location classique, location meublée, logement pour un proche, bureau professionnel ou activité indépendante.

 L'isolation thermique par l'extérieur vient d'être réalisée, le diagnostic énergétique classé E a été effectué avant ces travaux d'amélioration.
 À visiter rapidement ! Contactez Marie Ange Belghith au [Coordonnées masquées]
   - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 83 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/07/2024

Consommation énergie primaire : 316 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 137 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 000 € et 2 740 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

BELGHITH Marie-Ange

Maison 5 pièces 83 m²

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 Conseillère locale, je suis ravie de pouvoir vous aider dans vos transactions immobilières, n'hésitez pas à me contacter ! Marie Ange

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